上海二手房贷款审批

1. 首套，上海工行审批二手房贷款审批需要多久

一般是7个工作日内就会出结果的，耐心等待

2. 上海二手房，贷款审批要多久

呵呵，我是10年在上海买的二手房，是建行的，贷款的时间大概用了一个月左右。但是要很多资料的，像什么身份证，户口本，单位证明，工资收入等等，其实这些都不是很重要的，因为我当时只是提供这些资料，然后直接交给中介公司去办理的，他们和银行之间有这些协议，所以办理的还是很顺利的，中间没有出现过什么问题，我不知道是你自己去银行办理还是中介去办理，最好是中间，你只要带齐资料就可以了。

3. 在上海买二手房可以贷款吗

可以的。
上海买二手房贷款条件：
1、所购房屋不在拆迁公告范围内；
2、申请贷款时没有任何不良信用记录；
3、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
6、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
上海买二手房贷款流程：
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

4. 上海市二手房贷款流程

凭房产证和土地证以及身份证，到就近任何一家商业银行申请抵押贷款。
可以贷评估价60-70%的款额。
贷款利率如下：
一、短期贷款
六个月（含） 4.86
六个月至一年（含） 5.31
二、中长期贷款
一至三年（含） 5.40
三至五年（含） 5.76
五年以上 5.94

5. 上海中国银行二手房按揭贷款，合同已经审批，材料已经进去支行审核，大概还要几天才能放款

一般时间是一周到两周，出现意外的话应该在一个月之内就可以解决问题了

6. 在上海买二手房办贷款都需要哪些手续

二手房按揭贷款申请材料（1） 买方需要提供的资料1） 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2） 户口本（夫妻双方） 3） 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4） 收入证明或偿债能力证明（单位出示）5） 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）6） 学历证明（大专以上提供）7） 申请人的贷款银行活期存折8） 银行要求提供的其他材料（2） 卖方需要提供的资料1） 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2） 户口本（夫妻双方） 3） 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4） 配偶、共有人同意出售证明（固定格式） 5） 房屋产权证 6） 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

7. 目前上海买二手房银行贷款需要多长时间

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

8. 跪求指点：上海二手房买卖，在上海银行贷款采用纯商业贷款，贷款审批下来后，一般还要多久能放款

二手房贷款流程：先与银行签贷款合同（有部分银行先填写申请表，材料审批，审批通过再签订贷款合同即先审后签），银行审批通过合同出来后上下家去交易中心办理房产过户，办理过户时是买家的房产证与抵押证同时办理、同时出证的。交易中心规定的办理时间是21天，即你21天后去领取新的产权证及抵押证，你需要将房产证复印件与抵押证原件送到你的贷款银行（有的银行还要提供契税单复印件），银行一般是3--5天放款到上家账号。

9. 买二手房贷款流程和需要的手续

二手房贷款买卖流程：

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

二手房贷款准备材料：

1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）

2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）

3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）

4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）

5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。

7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。

(9)上海二手房贷款审批扩展阅读

1、 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10、借款人按月还款；

11、 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。