Ⅰ 求助：上海公积金贷款 还款方式选择问题
您好！拿上海银行个人住房商业性贷款来说吧，它的贷款利息是：按人民银行规定的个人住房商业性和个人住房公积金贷款利率执行。即：1年（含）以内的贷款利率，执行合同利率，期间如遇人民银行调整利率，不调整贷款利率；1年以上的贷款利率实行一年一定，即贷款在每年12月31日，根据当时的利率水平，确定下一年的利率，一年中如遇人民银行调整利率，不调整贷款利率。
贷款申请条件：申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力；有相当于所购住房价款20%或以上的自筹资金；有稳定的经济收入，家庭其他成员共同参与偿还贷款本息的，每月还款额不超过家庭月均收入的50%；同意办理个人征信、住房抵押和抵押物的保险，同意办理有关借款和担保合同的公证；如所购住房为期房，除设置期房抵押外，应由房地产开发企业提供阶段性担保；借款人在本行申请第三笔个人住房贷款的，本行原则上不予受理；借款人拟贷款购置住房竣工日期在1984年以后；借款人应符合银行与房地产开发商、房地产交易市场、中介机构或货币化分房单位住房贷款合作协议所约定的条件。
贷款额度：个人住房商业性贷款总额不得超过所购房价的80%为限;对房屋单价超过7000元每平方米，或房屋总价超过100万元的，个人住房商业性贷款最高额度为购房价款的70%。
等额本息还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
等额本金的还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，或者工作正处于高峰阶段且有提前还款计划的借款人。
像您这种情况，年终奖可以冲掉一部分还款金额，可以考虑用等额本金方式还款，虽然前期压力较大，但这相比等额本息还款节省的利息是非常可观的，不过具体的还是得你自己考虑哦
Ⅱ 在上海买房子，请问如何用公积金还贷款
1，现在仍在正常缴纳公积金，且连续缴纳满6个月，买房贷款可以用公积金贷款，享受公积金贷款的利率，比商贷低很多
2，买房后获得房产证，到单位开公积金支取单，可取出你公积金账户上不动的钱
3，贷款下来后，可以到银行申请公积金逐月返还，每月你缴纳的公积金自动转到房贷的帐号上，可以少还手上的现金
Ⅲ 上海公积金封存后，公积金贷款怎么还
1. 贷款仍然按照原来和银行签好的协议还款,但是封存的公积金暂时不能动用,
具体怎么动用要问贷款银行;
2. 可以按照银行给你办理的帐户以现金方式冲还贷,自己用卡在柜台或者柜员机还款;
3. 还款仍然按照原来的公积金的计算方法还款,只要办理批准后还款方法不会改变;
以上是我个人经历心得,仅供参考;
Ⅳ 上海公积金贷款目前只有本人一个人还款，如何将配偶的公积金也用来还款需要什么条件及流程
可以用配偶的公积金还款。
到贷款银行办理公积金充还贷款业务即可。
冲还贷方式：
提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法：
1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
办理场所：
1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的，或申请购买经济适用住房贷款的，借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时，借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请；
2、在委托期内发生提取还贷人变更（借款人除外），或者变更提取还贷方法，可向原贷款放款银行提出申请，并签订变更协议，办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效；委托人的增减变更不受此限；贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托；
3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意，并由上海市公积金中心业务受理网点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。
办理要件：
1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证；
2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。
办理流程：
办理时限：
提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。
Ⅳ 上海如何提取公积金冲还房贷
根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
提取住房公积金需提供以下材料：
1、提取住房公积金账户内的存储余额的，先由所在单位予以核实，并出具提取证明。
2、职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
3、准予提取的，到受委托银行办理支付手续。
各地公积金中心对公积金提取规定了不同的条件、流程，请咨询当地公积金中心
Ⅵ 用住房公积金贷款买房后，怎么还款
使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。 使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额，后一种减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。 如何以房地产权证作抵押申请住房公积金贷款 北京住房公积金 上海市住房公积金管理若干规定 苏州住房公积金提取 广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法
Ⅶ 上海的怎么用公积金账户 还房贷
公积金账户内原有的公积金你凭首付发票和购房合同，可以直接领取;以后的公积金你若想每月用来还贷，你可以跟贷款银行签订公积金代扣协议，或者自己每年整笔领取，但是每年只能领取一至二次
Ⅷ 上海公积金贷款冲还贷怎样办理
提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法：
1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
办理场所：
1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的，或申请购买经济适用住房贷款的，借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时，借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请；
2、在委托期内发生提取还贷人变更（借款人除外），或者变更提取还贷方法，可向原贷款放款银行提出申请，并签订变更协议，办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效；委托人的增减变更不受此限；贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托；
3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意，并由上海市公积金中心业务受理网点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。
办理要件：
1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证；
2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。
办理时限：提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。
Ⅸ 上海夫妻公积金贷款还款方式
上海夫妻公积金贷款还款方式。
你们两个。在上海用公积金贷款卖房的。你们的算法是对的，先从你们的住房公积金当中扣除之后剩余的款项再从你们的银行卡中扣除。