买房几年内公积金贷款利率

① 购房公积金贷款利率是多少

2018年公积金贷款利率：个人住房公积金贷款五年以下（含五年）贷款年利率为3．25％；个人住房公积金贷款五年以上贷款年利率为3．75％。

② 公积金贷款买房利率和年限问题

其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一（有特殊规定的除外）：
（一）借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
（二）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
二、购买经济适用住房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的90%；购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。
三、单笔贷款最高贷款额度为40万元（根据借款申请人的信用等级，贷款额度在依据目前的计算方式计算出的可贷金额基础上最高可上浮30%）。
四、根据借款申请人月收入确定其偿还能力及具体贷款金额时，借款申请人月收入根据有关规定，按照住房公积金月缴存额反推方式或根据借款申请人单位人事劳动部门提供的收入证明确定。
以住房公积金月缴存额反推借款申请人月收入时，月收入等于借款申请人个人住房公积金月缴存额除以借款申请人个人住房公积金缴存比例。
五、借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

③ 公积金（买房）贷款，10年期的利率是多少

公积金贷款一直采用比较低的利率支持住房消费。此次公积金贷款自去年1月1日加息0.18个百分点后，又再加息0.18个百分点，但是，利率水平仍远低于商业性个人住房贷款利率。由于目前公积金贷款最多只能贷10万元，所以这一块利率的小幅变化对购房者影响非常有限。

个人申请10万元，10年期的住房公积金贷款，等额本息还款方式，调整后的月还款额为1032.05元，总还款额为123846.14元；调整前的月还款额为1014.83元，总还款额为121779.53元。每个月多还17.44元，总共多还2067.61元。

④ 公积金贷款买房利率到底怎么算

住房公积金个人购房1～5年期年公积金贷款买房利率为3。6%，比购房商业贷款低1。17%。6～30年期年利率为4。05%，比购房商业贷款低0。99%。 近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在"第二套房"、"贷款利息"、"还款方式"等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用到位。在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用？如何巧用它？下面就介绍几种巧妙运用的方法。 策略一：额度可灵活使用 按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。 举个例子：王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到"以租养贷"，减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后，把现在的4楼和5楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计到家。 策略二：组合贷款省万元 如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。 尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率是4。77%，而公积金贷款的利率是3。6%，这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元。 策略三：巧用公积金购车 目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。 如果同样是10万元5年期的贷款，公积金贷款买房利率是3‰，每月还款额是1823。66元，而汽车贷款的月利率是5。025‰，每月还款额要2169。2元。目前，有些汽车销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952。28元。5年下来，两者相差7717。72元。 此外，住房贷款期限更长，可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169。2元，而20年期的公积金贷款每月还款只要608。62元。这样就大大减轻了还款的压力。 因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，比如购车、装修、子女教育等，而申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷款。 策略四：公积金存款无利息税 很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特 定情况下才能使用，要"套现"只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。 目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0。72%计息，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的公积金贷款买房利率即1。71%计息。而商业银行存款整存整取一年的利息是1。98%，除去20%的利息税为1。58%，比公积金的利率要低0。13%。因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算，更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。 策略五：相当可观的"养老金" 据了解，目前很多人只知道"三金"（医保金、失业保险金和养老金）是必缴的，而没有"公积金"则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了"公积金"，也等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。 首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1～5年期年利率为3。6%，6～30年期年公积金贷款买房利率为4。05%。而购房商业贷款的利率是，1～5年期年利率为4。77%，6～30年期的利率为5。04%。
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⑤ 如果买房有住宅公积金贷款利率是多少比正常的少多少呢

目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的商业贷款基准年利率是4.9% ；5年期以上的公积金贷款基准年利率是3.25%。若需试算，您可以进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”，分别使用2种基准利率试算后再做比较。

⑥ 买房公积金贷款利率是多少钱

中国银行公积金贷款利率以中国人民银行、住房城乡建设部、财政部公布的相关利率为准，具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在线申请贷款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
国家助学贷款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在线申请信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

⑦ 公积金贷款买房十年的利率和二十年的利率能差多少

利率都是一样的，年利率3.87%。
您是不是想问贷款利息差多少啊？
以10万为例，贷10年，月还1006.28(元)，共还款120754.14，还利息20754.14。
10万贷20年，月还599.15(元)，共还款143796.52元，还利息43796.52元，与贷款10年差利息23042.38元。
如果月收入足够还款，还是贷的年头少一些合适。