1. 请问一手住宅现房能做预告登记及预抵押吗
先发个名词解释：预购商品房贷款抵押的概念 预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。因此办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。预告登记预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押因此看来不能的。只有没建成的房子才行
2. 组合贷款的一手房。上周办了建行贷款，昨天开发商通知说收到了贷款合同，让我下周三去房管局做预告登记。
恭喜你，你的贷款合同通过了，下面呢就不需要在银行和开发商之间进行两头跑了，只需要去房管局登记备案，就可以坐等收房了。当然还要注意定时还贷！！！
最后一个预告登记费的问题，这个每个地方的标准都不一样，甚至有的地方还禁止收取预告登记费，所以，你去房管局做登记备案之前，先打电话咨询下。
3. 房屋预告登记证明可以贷款吗
房屋预告登记证明一般是在房开商那里拿，这个证明是由房屋管理部门出具，银行没有这个证明。
4. 办理银行按揭前，提前办理了预告登记，对审批贷款有影响没
办理完预告登记多久放贷款?30个工作日。
预告登记是《物权法》和《房屋登记办法》新规定的一种登记类型，预告登记是自愿的，是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。
申请预告登记的，应当提交下列材料:登记申请书、身份证明、预售合同、预告登记约定书。贷款购房的，还应当提交借款抵押合同。
预告登记与百姓密切相关，可以避免“一房二卖”的发生。当商品房建成并取得竣工验收手续后，开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记，取得开发商的房屋所有权证。此时，因为之前办理了预告登记，没有购房者的允许，开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人。然后，开发商与购房人共同申请房屋所有权转移登记。也就是说，让购房者取得房屋所有权证。
5. 房地产预告登记证明可以做抵押贷款吗
这种情况是不可以。
预告登记证明是抵押贷款的第二步。
第一步购房合同办理产权备案
第二步办理预告登记证明
第三步用预告登记证明办理抵押登记证明
第四步将抵押登记证拿到银行放款。
6. 预购商品房预告登记及抵押权预告登记合并办理的流程是什么
经青岛高新区国土分局:
青岛高新区不动产登记中心落实，一、商贷买期房，预购商品放预告登记及抵押权预告登记合并办理的流程是什么？不动产登记证明办理方式有两种：1、由购房者本人携带申请材料①不动产登记申请书（原件）；②申请人身份证明（原件）；③已备案的商品房预售合同（原件）。贷款购房的，需要贷款机构共同申请同时办理抵押预告登记：①不动产登记申请书（原件）；②贷款机构代理人身份证明（原件）；③主债权、抵押合同（原件））购房人本人到我局不动产登记中心大厅办理（如有贷款提前预约银行或公积金备案人员一同办理），2、也可由开发企业待其办理，开发企业备案专人将其材料通过集体报卷的方式报送我中心办理（集体报卷不用购房者本人跑腿）。办理流程：购房者持以上材料到我中心服务台抽号申请登记，一窗受理窗口登记受理税务部门缴纳相关税费，一个个工作日后领取不动产登记证明。
二、办理完之后我会拿到几分不动产登记证明？不动产登记证明共两份。房主一份，贷款机构一份。
三、不动产登记证明上的权利人、义务人分别是谁？
不动产登记证明记载的申请权利人为购房者；申请义务人为开发企业。
7. 贷款需要房产预告登记证明怎么办
你的具体情况是怎样？
没有房子？
还是房子没有房产证？
如果没有房子，那你需要找有房子的人给你做个担保贷款。
如果是有房子没有证，购房合同、土地使用证也可以代替的。