上海首套住房贷款定义

A. 首套住房贷款的定义是什么

首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

B. 上海购房贷款及首套二套问题

根据您所叙述的，意思是在2011年限购之前，各自与父母共有一套住房且均无公积金及商贷记录。

商贷首套住房认定：家庭在上海无住房且名下无住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可以剔除。

公积金首套住房认定:家庭名下在上海无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有一套可以剔除）

所以，您和父母名下住房若都是2011年限购之前拥有的，你们买房商贷是算作首套，公积金是二套。

如果，您和父母名下除了2010年获得产证的那套，另外一套是在2011年限购之后的话，那么您商贷和公积金都算作是二套的。

希望回答对您有所帮助！感谢您咨询。

C. 上海关于首套房的认定标准是什么

如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。
所以你需要把你的名字从原房产上去掉，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权过户税费。
等你新房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。
还有个前提是：你爱人必须在上海没有房产证上有她的名字。

D. 首套房和二套房是如何界定的

作为一个购房者或者一个房产行业的从业人员，你现在能透彻的判断如何算首套房、如何算二套房吗，以及对9.30房贷新政中“认贷不认房”有深入理解吗？今天小编为大家详细解读下：如何认定首套房、二套房及认贷不认房。

一、“首套房”认定标准

2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

下面为大家总结了首套房认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

（以上回答发布于2015-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 上海购房，我的情况算首套房还是二套房请专业人士详细分析认房又认贷的意思，谢谢

我有个同事和你的情况类似，他是开一个房子已卖的证明，再买房子仍然是首套房

F. 什么房子算是首套房 沪公积金贷款新政问答

什么样的房子算是首套房？改善型住房是否有标准？今天开始，上海公积金贷款上限就将调高，每户家庭最高贷款上限将达120万元。针对市民关心的热点问题，市公积金管理中心给出了明确界定。

问:什么样房子可享受“首套房”待遇？

答:如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房可以算“首套房”。

问:改善型住房是否有明确标准？

答:市公积金管理中心表示:购买改善型第二套住房时，现有的一套住房建筑面积除以居住人数低于35.1平方米(含35.1平方米)。也就是说，只有现在的人均建筑面积低于这个数值，才有可能贷到公积金。

问:普通住宅和非普通住宅如何区分？

答:2014年11月20日起实施的上海普通住房新标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内低于450万元/套，内环线与外环线之间低于310万元/套，外环线以外低于230万元/套。

问:贷足120万元受哪些条件影响？

答:贷款额度取决于几个要素:不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；不高于按照还款能力确定的贷款限额，计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50％)×12×贷款期限；不高于最高贷款额度。以上四个算式得出的结果取最小值才是可贷额度。

问:20年以上的二手房可贷公积金吗？

答:可以。新政对公积金贷款年限作了调整，根据房龄分为:低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年；6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限调整为35年与房龄之差；超过20年(含)房龄的二手房公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。要注意的是，贷款年限与主贷人年龄有关，也就是说，男65周岁、女60周岁。

（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 上海第二套房的定义

上海第二套房的定义是首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。 你的情况属于二套房

H. 在上海申请住房贷款的话，银行认定是首套房么

可通过招行尝试申请贷款，首套房与二套房的界定标准，招行会严格执行国家贷款政策，因各分行情况略有差异，具体详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供城市查询就近招行网点贷款部电话。

I. 上海住房怎么才是首套首贷

有上海购房资质且上海无房或者2011年1月31日前与父母共有不超过2套的且全国范围内没有贷款记录的属于首套，住宅需要35%首付。