上海人来南京贷款买房名下已经有房

A. 上海人在上海买房，名下有一套动迁房，没办产证，在买套别墅，首付要

首付一般为房屋成交值的3-4成。
办理流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

B. 上海人女49岁老公名下有房,我没有,我可以贷款买房吗

如果只是你老公名下有房,你没有,你能不能贷款买房，还是要看是不是你们共同财产。

C. 上海人在南京买房如何解决暂住证的问题

哈，你碰到的问题和我很相像啊，的确如此，为了限制上海人利用南京暂住证办南京车牌（上海上车牌至少要交3万的钱，南京免费），因此南京办暂住证唯独“歧视”上海人。建议你如果是通过购房的话，让中介和银行好好沟通（他们往往彼此有很深的联系的），你在办理房贷的时候也把这个情况如实像银行解释。我当时通过的是建行，建行是让我再提供一个南京本地的联系人信息（无非就是他的身份证复印件和联系方式）。当然，我房贷还没批下来，但据银行办事员的说法，问题不大。此外，我的确是在南京工作，这点可能和楼主有点不太一样。不过，我也同样办不了暂住证~~

D. 在老家名下有套房，无贷款，现在南京买房算二套吗

算二套..不 过贷款上不算.南京购房政策是看人也看贷..如果人是二套过户给别人.就可以了..

E. 上海人已有两套房能到外地买房吗

可以的。上海对外地人的购房政策认贷不认房，也就是说本人在外地没有贷款，或者有贷款已经还清了，那就可以在上海买一套房子，之所以认贷，就是会影响这边的买房贷款。

另外，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

(5)上海人来南京贷款买房名下已经有房扩展阅读：

在新“国十条”之前是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。

如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。

如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

F. 上海人, 上海名下无房, 在江苏买过房, 有贷款记录, 如果付清贷款, 那在上海买房首付最低多少

买过房再卖出，再买房，也是按照2套房来计算的哦，刚刚帮客户操作过，希望可以帮到你，资料可以发你看看

G. 外地户口，社保交在上海，已婚，之前在南京买房用过住宅贷款记录，满足购房资质吗首付比例又是多少

外地户口在上海买房必须满足两个条件，1.购房之日前63个月满足60个月的社保或纳税，2.必须以家庭为单位购买，可以购买一套。您这边社保从购房之日起往前推63个月，满足60个月的社保，社保中断不能超过3个月，满足这两个条件咱们这边是具有购房资质的。

另外，上海的住宅项目是认房又认贷的，认房是在上海名下有没有房子，贷是在全国范围内的住宅项目贷款，包括商贷和公积金贷款，如果两者都没有，是作为首套，首付是35%：任一条件不符，属于二套，首付为70%。您这边之前有过住宅贷款记录，是属于二套，首付比价为70%。