2018年上海贷款买房流程

⑴ 上海贷款买房是怎样一个流程

贷款客户需准备身份证明(身份证、户口簿、婚姻证明等)，收入证明，买卖合同、产权证明
签订买卖合同——签署贷款合同——提交贷款材料——审批贷款(审核通过3-5个工作日)——办理过户以及房屋抵押——产证办结以及领取他证——银行放款

⑵ 贷款买房流程 买房如何办理贷款

贷款买房有哪些流程？对于很多人关心的问题，小编来为大家作相关介绍。

第一步、到实地去看房

实地，指的就是申请贷款的房屋现场。实地看房的人员一般有买卖双方、评估员、居间机构、信贷员。

人员到齐后对房屋进行现场勘查，需要勘察确定的有：

1. 房屋有没有对外出租

2. 房屋产权是否明晰

3. 房屋是否符合上市交易

4. 有没有被列入城市改造范围

5. 房屋有没有设定其他抵押权利

6. 贷款的成数和期限是否符合规定

7. 卖房的资料是否合法、真实

8. 收取房产证复印件

第二步、产权核验

这一步需要产权人以及卖方带好身份证原件以及房产证原件到房管局上交并验证。领取相关证明。

第三步、签署合同

签署合同的时候，如果借款人的收入证明不足，那么需要提供共同借款人并开具证明。

借款合同的补充条款要认真阅读。

第四步、缴费

第五步、产权过户

买卖双方需要携带相关资料到房管局办理产权过户。需要买卖双方携带身份证原件及复印件，房产证原件以及房产证配图纸两张。办理一个领证通知单，房产证原件被收回。

一般5个工作日后，凭证件领取通知单、身份证原件以及契税发票领取新房产证。

第六步、收费盖章

第七步、资料归档

一般来说，在房管局过户7天左右的，可以办理归档，但是并没有确切的时间。办理归档时，产权人需要带着身份证在房管局办理归档，之后可以办理抵押贷款。

第八步、办理抵押

房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

抵押7天后领他项权证。

第九步、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

贷款买房的时候，购房者应该记得按时还款，切记不可因为逾期而影响了个人的信用。

对于一些办理了贷款又想提前还款的朋友来说，需要注意自己是否符合提前还款。

以下3种情况不适宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候，已经享受了7折的利率优惠。要知道自己的利率优惠已经很大了，而且现在正处于利率优惠的时候，根据趋势来看，利息有可能会更低。

2、等额本金还款期已经过三分之一的购房者。

等额本金还款方式越到最后需要支付的利息越少，所以，越往最后，利息的高低对还款额影响并不大。

3、等额本息已经到中期的购房者。等额本金到了还款中期的时候，大部分利息已经还清，所以，提前还款意义也不大。

贷款买房是涉及到自身金钱的大事，购房者还需重视。

（以上回答发布于2015-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 上海的公积金贷款买房的申请流程

如通过我行申请，目前我行仅受理个人住房组合贷款，即个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款。贷款申请流程如下：
1.借款人与开发商签订房产买卖合同，并付清首期房款；
2.携带相关资料向银行提出申请；
3.银行进行贷前调查进行审批；
4.借款人的申请获批准后，到银行签订相关合同文件，并现场办理合同公证；
5.委托银行或到银行指定保险公司办理所购房产、抵押房产的保险手续；
6.委托银行或到房地产交易中心办理房产抵押登记手续，期房到房地产管理机关办理期房权益抵押登记手续；
7.缴纳公积金贷款担保费。（按上海住房置业担保公司办理个人住房公积金贷款担保费用标准）
如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

⑷ 按揭贷款购房流程

按揭贷款购房流程是查询购房资格、准备首付款和购房定金、看房选房、交购房定金、交首付签购房合同、办理按揭手续、等待房屋交接。

1、查询购房资格

首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

6、办理按揭手续

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，就可以准备签订签订购房合同了，另外要注意按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

7、等待房屋交接

如果你购买的是新房，现在大多数的新房都是期房，那就还需要等待房屋修建好之后才能接房了，房屋交接的时候，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

买房注意事项：

1、房屋采光

房子最重要的就是采光，另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。

2、配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。

3、开发商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、房屋所在地发展潜力

关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的。

⑸ 上海购买新房付完首付后的流程是怎么样的

在上海买新房的流程我和您说一下，你们会先去开发商那里签买卖合同，然后付首付，同时申请贷款，等贷款下来，然后你可以去交易中心过户缴税 ，过完户等出产证，然后就等开发商交房，交完房去物业登记下就结束了。

做为一名专业的房产专家，我能做到的事就是让您用同样的价格买到适合您，甚至超越您预期的房子，这是我的习惯，专业不是纸上谈兵，数据是最好的证明 谢谢。

⑹ 上海买房是先贷款还是先过户

如果你的买卖合同中显示你的房屋交易中需要贷款，那么交易中心只有同时收到房屋买卖合同和银行已经审批完成的贷款合同才会办理交易过户。