① 上海二手房交易流程审税贷款多少天
买房最烦的就是搞贷款事宜了，而贷款申请了就要开始烦恼放款时间了！到底房屋按揭贷款多久放款呢？新房、二手房时间有差哦！
买二手房的
如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。shzyqiyu88
审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。
买新房的
如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
通常从买房贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考哦。
② 上海市二手房贷款流程
凭房产证和土地证以及身份证，到就近任何一家商业银行申请抵押贷款。
可以贷评估价60-70%的款额。
贷款利率如下：
一、短期贷款
六个月（含） 4.86
六个月至一年（含） 5.31
二、中长期贷款
一至三年（含） 5.40
三至五年（含） 5.76
五年以上 5.94
③ 上海二手房交易具体流程，需要公积金贷款的
看房---达成意向（签意向书)-----签定上海市房屋买卖合同（付首付上家还贷，下家办理贷款）-----办理过户手续------交房付尾款。
买房分几次付钱，要看你们的实际情况，和房东协商。
总的来说，除了贷款和交房尾款的部分，余下的要在过户前给上家。
④ 上海购买二手房交易流程 公积金贷款要多久
看房---达成意向（签意向书)-----签定上海市房屋买卖合同（付首付上家还贷）-----审税，审限购----交完契税----办理纯公积金贷款（10个工作日的审批）------办理过户手续------交房付尾款