A. 在上海是不是有违章的房子就无法交易
房屋不可能违章，但是有违建房，也就是说没有批文自己擅自建设的房子为违建房，当前国家正在大力度的整理该性质的房屋，原则是在规定时间无偿立即拆除，恢复原貌，像这样的房子取缔中绝对无法交易。
B. 在外地有买房贷款记录,在上海买房时贷款利率会提高吗
如果你在外地有买房的贷款记录，那么在买房的时候考虑到你的还款能力，你的贷款利率有可能会提高，所以最好没有带款。
C. 买二手的房子有违建能贷款吗
有房产证就可以
D. 重磅！上海银保监局连夜发文，要求住房不封顶银行不予个人放贷
控制按揭总量，降低炒房预期，上海又迎来了一拨政策加码。
1月29日晚间，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（以下简称《通知》），就持续做好个人住房信贷管理相关工作提出8条要求，包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等。
值得一提的是，在个人住房贷款发放管理方面，《通知》明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
新规或延缓房企回款进度
克而瑞研究中心总经理林波向《每日经济新闻》记者分析指出，严格个人住房贷款发放管理，相当于准现房销售，将使上海住宅项目周转速度减缓。“预售制没有改变，房企可以继续卖期房，但贷款要到结构封顶才能放下来，这将拖慢房企销售回款的进度。”
据悉，上海目前预售的标准之中，对于多层住宅是要求主体结构封顶，而高层住宅要求基本结构成型。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，政策要求所有即使达到预售标准的新房，也必须主体结构封顶才可发放贷款，明显提高了房贷的发放门槛，会直接放缓不少新房项目的上市节奏及销售速度。对于意在加速去化回笼资金、尤其是在意去化的开发商，这一政策无疑减少了大量预售资金流入。
一般来说，房企的预售资金对于自身的现金流影响面极大，预售资金减少不但可能减缓整体开发的速度，还会提高降负债的难度。张波预计，今年一季度上海商品房去化速度可能出现一定降速。这一政策同时也是房地产贷款集中度管理的体现，突出了对个人住房贷款审慎管理的加强，强化了对商业银行的要求，实现严格控制个人住房贷款的投放节奏和增速，防止突击放贷。重点支持首套中小户型的政策，则体现出对上海新市民首套购房需求的保护。
林波表示，如今销售采用摇号制，房企自己不能选择客户，就只能牺牲自己的回款进度。以前在上海楼市大热时，有些开发商已经实现了开盘即回款的光速。如今这一政策或延缓开发商的回款速度，大大降低了周转效率。
一位房企营销总则告诉记者，这是从资金上卡，这样的结果是楼市供应更少了，相当于在上海开发房地产的回报率不高了。
他举例说，原先一块地10个月就能开盘，2个月后银行贷款就能放下来，今后要3个月之后才能放款。“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”的规定，将直接导致（以18层住宅为例）开发商按揭款要慢上3~6个月时间。
严格审核首付款资金来源和偿债能力
《通知》要求严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段；强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款；审慎评估借款人还款意愿、还款能力，严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。
对此，张波表示，该政策明确指向引导商业银行加强审贷管理，并强化对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。通过经营贷和消费贷的形式获得资金来买房的确值得重视，通过这一方式不但会变相降低购房门槛，同时还提升了房地产金融风险，另一方面真正需要流入中小企业资金却变相流入楼市，不利于实体经济的发展。
同时，《通知》要求严格加强借款人资格审查和信用管理，尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查，防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响；充分利用各类征信和信息共享平台查询借款人信用信息，结合借款人信用状况，严格审批个人住房贷款；对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送上海市公共信用信息服务平台。
张波表示，结合今年1月21日的政策，上海从金融角度加大对假离婚购房的打击力度。通过强化对个人住房贷款的审批，可以从源头打击炒房的苗头，封堵非理性购房的行为，同时还能有效对房地产金融风险提前进行规避。值得关注的是，黑名单制度的惩戒信号明显，向社会释放出明确打击违法违规申请房贷的行为，同时对房价的稳定也起到侧面作用。
《通知》还要求，严格开展房产中介合作资质审核，实施业务合作准入和名单制管理，建立贷后质量监测及中介退出机制。对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介，应立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。
“这一政策直指中介机构违规向购房者提供‘过桥资金’，违规帮助购房者获得不实的证明信息，并由此获得购房资格或取得变相降低购房门槛。”张波表示，通过黑名单方式对中介行业形成震慑作用，净化行业风气，推动房地产市场健康发展。
E. 上海已全面实行房贷新政 各银行详细利率一览
据悉，上海已全面实行房贷新政，基本落实首套房最低折扣9折，执行利率为4.41%，今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
一、首套房
首套房利率折扣9折的银行：
中信银行、上海农商银行、大新银行、工行、南京银行、上海银行、农行等22家银行；
二、二套房
1、二套房首付为5成的银行：
30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政，具体包括：上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行等11家银行；
2、二套房首付最低6成的银行：
花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行；
3、二套房方面首付最低7成的银行：
恒生银行、渤海银行、渣打银行；
4、二套房基准利率
除新韩银行最低利率为基准上浮20%，其他银行均为基准上浮10%。
申请住房贷款一定要了解的4条常识：
1、 确保填写信息的真实性
在填写《住房贷款申请表》时要保证信息的真实性，不能抱着侥幸心理，因为银行方面可能会进行随机调查，如果发现虚假信息，将会直接影响银行对个人的评价。
2、 收入稳定的职业更受银行欢迎
银行很大程度上会根据职业对贷款人的个人情况进行认知，一般情况下，政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师会更受银行的欢迎；相对的，失业人员在申请贷款时难度更大。
3、 个人收入对贷款影响巨大
在计算收入时申请人可以将奖金、补贴等额外收入也加算进去，这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。
4、 个人信用也很重要
申请人与银行关系，主要是通过良好信用记录和储蓄存款／贷款的比例这两个方面来判断。具体说，就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录，或者储蓄存款／贷款的比例超过30％都表示贷款申请人信誉良好。
（以上回答发布于2016-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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F. 上海户口，名下在上海无房，但是在外地有住宅贷款已还清，在上海现在买住宅，贷款是按首套还是二套算
因为现在上海的首二套政策是认房同时认贷的，虽然在上海没有住宅，但是因为有过住宅贷款，所以贷款按照二套来算，首付需要达到70%。
G. 目前上海的购房政策和贷款情况
上海一直严抓限购政策，现在是“认房认贷”的时代。认上海的房产，认全国的贷款记录，如果名下无房，在外地有贷款记录，在上海购房就是二套房，首付50%或者70%。
上海户口单身可以购买一套房，家庭单位可以购买两套；外地户口，必须在自购房之日前，63个月缴满60个月的社保或者纳税，且已婚，才可以购买一套房。现在上海购房，首套房首付35%。
首套贷款：商业贷款利率4.9%（4月1日开始，上海取消首套贷款利率9折的优惠，以银行贷款签约时间为准）；公积金贷款利率3.25%，个人最多贷60万（其中10万的补充公积金）。
二套贷款：商业贷款利率上浮10%，也就是5.39%；公积金贷款利率，有记录或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公积金还是3.25%。二套公积金最多贷50万（其中10万补充公积金）。
H. 上海第一套房子的认定及贷款利率
1,算第一套，可以7折
2，有影响
I. 上海建设银行住房商业贷款利率
上海建设银行住房商业贷款利率：6个月是6.57%，1年是7.47%，1-3年是7.56%，3-5年是7.74%，5年以上是7.83%。以上均为基准利率，优惠利率下浮15%（实际执行利率）。
公积金贷款利率：5年以下（含5年）4.77%，五年以上5.22%。