您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是上海分行的公积金贷款及个人2手楼住房贷款相关资料，您做一下了解：
公积金贷款客户申请条件：
1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；
2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；
3.经我行查询后确定无不良信用记录；
4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；
5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买
二手房的首期付款不低于房价总额的30％。
（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。）
三、贷款的币种和金额：
1．贷款币种：为人民币。
2．贷款金额：
（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；
（4）不高于最高贷款额度。
3.贷款比例：
1.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。
2.对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。
3.暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
4.停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
说明：
（1）对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
（2）对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。
贷款期限和利率：
1．贷款期限：购买一手房的，最长不超过30年；购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。
2.贷款利率：按照中国人民银行个人住房公积金贷款利率标准执行。
贷款期限在1年(含)以内的，如遇中国人民银行调整利率时，贷款利率不调整；
贷款期限在1年以上，借款当年执行合同贷款利率，以后各年度贷款利率采取“一年一定”，由上海公积金管理中心根据中国人民银行公布的12月31日住房公积金贷款利率，确定下一年底住房公积金贷款利率。
2手楼身体条件：
贷款对象和条件
1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
4.经办机构规定的其他条件。
申请资料
1．身份证明资料：身份证、军官证等。
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。
4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。
5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）
（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。
（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。
（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。
（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
6．经办机构要求提供的其他资料。
贷款币种
人民币。
贷款金额
1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。
2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。
3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
贷款期限
1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。
2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
Ⅱ 上海公积金贷款与商业贷款利率上有何区别
根据我国的人民币贷款利率而言，是在2008年12月由央行发布。这个概念要清楚的是，所有商业银行都是一样的贷款利率。1.公积金贷款，公积金贷款5年以上（不含五年）3.87% 。这里要说明的是，我国公积金贷款的上限年限最多为30年。2. 是3种贷款方式：1）等额本金。2）等额均还。3）自由还款。 每一种都有其不同的还款方式。本金+利息的还款总额也不同。3.你房屋的性质：属于政策性房屋还是一般的个人住房。4.公积金的每月缴纳额度是多少钱。以及缴存比例。5. 你房屋的价值，也就是说你购买时房屋的价值。6.最主要的也就是你的信誉度。：AAA、AA、其他（银行没有记录）。嘻嘻。我对公积金没什么概念，不太了解。我对商业性贷款比较了解，按照商业性贷款的话，假设你的信用良好。贷款30万。30年（360期=30年*12个月）按照央行标准利率。采用等额本息还款方式总共需要还款：643,351.75 元 每个月需要还款：1,787.10元 利息总额：343,351.75元 采用等额本金还款方式总共需要还款：568,043.68 元 每个月需要还款：2,318.33元 利息总额：268,043.68元当然还有一种定期结息的方式不提供，那个还款总额计算下来超过了80多万……呵呵，因为我学过会计，所以会算一点。别忘记买房还要缴纳很多费用，大多是税收。所以一套50W的房屋，往往在51-52万左右拿到手，当然当中的1-2万是给国家的。 还有一点就是 除了“标准利率”，还有“0.7倍标准利率”“1.1倍标准利率”……
Ⅲ 现在上海的公积金和商业贷款利率分别是多少
公积金贷款利率
五年以上4%
五年以下3.5%
商业贷款
五年以上5.9%
五年以下5.75%
商贷可以打折。
Ⅳ 在上海买房个人住房贷款利率都是固定的吗
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
Ⅳ 上海建设银行住房商业贷款利率
上海建设银行住房商业贷款利率：6个月是6.57%，1年是7.47%，1-3年是7.56%，3-5年是7.74%，5年以上是7.83%。以上均为基准利率，优惠利率下浮15%（实际执行利率）。
公积金贷款利率：5年以下（含5年）4.77%，五年以上5.22%。