Ⅰ 现在新政后，上海首套购买二手房，采用公积金商贷组合贷款，首付需要几成能否做到2成谢谢
按新规定，90平方以下，才适用2成首付，但由于你是组合贷款，还要看银行的规定。
Ⅱ 现在我要在上海买一套二手房，总价160左右，我想首付3成，商贷公积金组合贷款，请问我最多可贷多少年
男士最高可贷到65岁 女士可以贷到60岁 然后是要看房子和地段 总价 大小 还有你自身的一些资信的 有一个综合判定 商贷就是商贷 购房抵押商业贷款 这个不是买理财产品 没有产品选择的兄台。 N年后 你还给银行的钱基本就是翻个倍 本金100利息差不多也100
Ⅲ 上海二手房贷款，组合贷商贷27.5 剩下公积金，中介要收银行贷款手续费1000，房屋评估费1个点，是这样吗
不是这样，没有什么所谓的手续费！评估费也不是一个点，是千分之一！通常组合贷款都是建行办的，自己带着房东到建行去办理也是可以的，材料有，上下家的身份证，户口本，结婚证，有小孩要带出生证，下家的公积金账号，银行流水，两年内累积满一年的社保或者税单差不多就这么多了！材料提交以后就等审批通过，拿贷款合同去过户，过完户后拿到产证把他项权利证明交到银行！
Ⅳ 上海160万的房子首付50万 商业公积金组合贷款20年 每个还多少
首付50万元，160万的房子，那么贷款是110万元，采取商业和公积金组合贷款的方式，那么要根据你各占多少比例，才能计算你每个月的月供。
贷款计算公式。
年利率计算方法。
每月月供×还款月数=总还款数。
总还款数-本金=总利息
总利息÷还款年数÷本金=年利率。
每月月供计算方法。
本金×（1+还款年数×年利率）=总还款数
总还款数÷还款月数=每月月供
如果你对贷款的描述，缺乏年利率，或者是缺乏还款年数，就无法进行计算。
贷款利率。
利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。
贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。
1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。
3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。
银行办理贷款的话要注意下办理的方法，要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。
Ⅳ 您好,首套房,是二手房,选择公积金和商业组合贷款,中介说要交什么担保费。公积金贷款也要交吗谢谢
所谓公积金担保费,性质如同商业按揭贷款的保险费。个人购买房子之后,银行从开 始放出贷款到拿到最终的房产证,中间有一段产权空白期间,因此,需要有专业的保障来维护银行和客户的合法权益。对于完全使用商业贷款购房的客户,承担这段时间担保的是房产公司,他们可以通过专门的商业房贷险来转嫁风险,不过这笔保险费是要购房者支付的。 由于公积金和银行的贷款不同,因此,有关方面规定由上海住房置业担保公司专门从事这项工作,以保证公积金发放的安全
Ⅵ 上海人，目前想要组合贷款买二手房（首套）。我的公积金缴满两年，无补充公积金，男友公积金缴满半年。
公积金贷款的标志是;1连续交半年以上（你们已经达到标志）
2公积金账户累计金额大于5000
二者必须兼得 也就是只能你一个人使用公积金（如果你们都想用公积金贷款 让房产公司给你男朋友包装吧 去补公积金 不过需要包装费用）
借款金额为5000的40倍 20万 两人都用公积金可以贷到60万
如果有补充公积金一个人可以贷到30万 两个人可以贷到80万
不懂得继续追问吧
Ⅶ 在上海买了一套二手房用的是公积金组合贷款，请问从产证出来到放款要多长时间
一般是2-3周的样子。但是也要看房贷银行的情况，银根紧的时候，放贷时间就长
Ⅷ 上海购二手房，公积金和商业贷款准备俩人一起贷，是否夫妻俩人都要满足一年以上缴个税因为我还差几个月
贷款不用交个税，但是公积金必须满一个自然年以上，然后征信没问题，都能贷。
Ⅸ 上海购买二手房 115万组合贷款， 40万公积金15年 ，75万商业30年，因为是
只讲贷款额、没说总房价，就没法评估。银行要依据银监会的最新个人房贷规定，首付比例很关键。