北京首套房贷款利率政策

Ⅰ 北京最新首套房贷款政策是什么

目前北京公积金贷款或商业贷款均执行“认房认贷”政策，即，只要全国有房贷记录，在北京买房就按二套计算。

而如果定义为首套，则贷款利率稍低。具体您可以在小程序“贷款须知”板块查看相关问题。

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Ⅱ 北京首套房商贷利率是多少

您好，您如果是首次贷款，那您商贷部分需要上浮5%-10%，并且您选择的是北京银行，此银行目前对首套客户的利率是基准利率上浮5%，基准利率是4.9%（5年以上），时间不同，同一银行也会出现上浮点数不同，请以当下政策为准。希望可以帮到您，望采纳并点赞。

Ⅲ 四大行上调北京首套房贷款利率到多少了

昨日，从工行、建行、农行和中行四家国有大行的北京分行获悉，他们将于下周一或周二开始，将北京地区首套房贷款利率按照央行基准利率的1.1倍执行，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率上浮20%。此前，四大行在北京的首套房贷款利率均为基准利率的1.05倍。

分析

房贷还属于低利率时代

中原地产首席分析师张大伟表示，从宏观环境和资金成本等因素看，银行房贷利率上调是大趋势，再加上上市银行的盈利压力，四大行此次集体上调首套房贷款利率也在预期之中。

还有业内人士指出，虽然近一两年，房贷利率一直在上涨，但由于目前的基准利率处于历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位。据他测算，近年来首套房贷的执行利率平均值在6%左右，因此现在的房贷还属于低利率时代。

对于2018年度全国房贷变化趋势，专家普遍认为利率上行是大概率事件。国家金融与发展实验室副主任曾刚曾指出，一方面银行需要配合房地产市场调控以及监管趋紧的大趋势。另一方面，从银行自身考虑，目前贷款额度紧张，贷款需求相对旺盛，银行在进行资产配置时愿意配置收益更高资产。在贷资产期限结构上，银行考虑到流动性也倾向期限短的资产。由此，个人按揭贷款无论是从价格还是期限以及国家政策三方面都不占优势。虽然个人按揭贷款在基础利率上浮，但依然无法与企业端融资利率相提并论。

以上内容来自：北青报

Ⅳ 北京首套房商贷利率有优惠政策么

北京没有，目前商贷利率上浮百分之10。

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Ⅳ 北京个人首套房贷款利率还有优惠政策吗

您好！
在北京个人首套房利率优惠因银行不同而异。取决于您贷款的银行。
下面给您几个银行的数据作为参考
南京银行 85折
工商银行 85折
中信银行 95折
光大银行无折扣
渤海银行 85折
江苏银行 85折
花旗银行 85折
需要特别提醒，以上优惠数据可能会变，仅供参考。希望我的回答对您有帮助。

Ⅵ 北京首套房贷款利率上调及首套房首付比例是多少

一、首套房定义
政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，大家保保险网梳理后发现，以下几种情况都算首套房：
1. 贷款并结清后再买房，算首套房;
2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;
3. 全款买过一套房再买房，算首套房;
4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;
5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;
6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;
7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;
8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%目前，各银行的首套房贷款利率差异较大，一些银行可执行85折的优惠利率，有的银行以基准利率为主，只针对优质客户有利率优惠。而85折以下的房贷利率，抵押贷款几乎没有。
以家庭为单位，如果是首次购房使用商业贷款，可以贷到房屋评估价的70%。商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。以家庭为单位，如果是首次购房使用公积金贷款，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。