上海市区老破小贷款

① 小张啊，你觉得现在市区的老破小值得入手吗

首先，这里要说到“一千个人有一千个哈姆雷特”那么不妨听我说完：在上海，老破小，不要碰。

1也许，你会说，老破小地段好。可是，大雨积水影响出行，你又怎能视而不见。

2也许，你会说，老破小配套好。可是，小区内尚且一片荒芜，更遑论游乐设施。

3也许，你会说，老破小学校好。可是，你买的是学票还是房子，存在归零风险。

价值层面，房子有“流通”才有价值，一般情况下，房龄在20年以上的老房子再次专卖比较困难，大多数情况下基本是毫无苗头的等拆迁，这无异于孤注一掷的豪赌，一不小心，就会陷入增速慢，拆迁无望的窘境。

自住层面，有人把老破小视为“上车盘”，认为在购买力不足的情况下，老破小便成为刚需迫不得已的选择。不，今天自住千万别将就，在上海“房票”如此珍贵的今天，我们更应该珍惜自己的首套和二套买房机会，不将就，即便是在资金有限的情况下，用距离换品质，用今天的眼光换未来的改善置换机会。

② 首套刚需，是该买市区老破小还是远郊新房

“老破小”，顾名思义就是年代久远、面积窄小、设施陈旧的老小区老房子，绝大多数是房改房、职工房以及安置房。比如，始建于上世纪80年的东环五六村；又如，同样始建于上世纪80、90年代的苏安新村。

老破小优势：它们大多数都处于城区内的繁华地段，公交网路发达。其次，老小区发展历史悠久，各种生活配套成熟，娱乐休闲设施齐全，周边居住氛围浓厚。当然，特别重要的一点就是一般老破小的房子，面积小、总价低，考虑到购房总价成本非常适合手头比较紧的购房者。而且市区的老破小出租也是不错的，可以以租还贷；

老破小劣势：老小区的房屋结构都比较落后，房子面积小。老小区大多存在没电梯、物业管理普遍较差、停车困难、绿化差等等问题。由于二手房本身有贷款限制，再加上房龄的问题，老旧小区的贷款年限一般都比较短，这也直接意味着买房压力较大。

远郊新房优势：在价格相当的情况下，相对于市区老小区难看的所谓“老破小”，很多年轻人可能会选择郊区稍微宽敞一点的新房。众所周知，远郊次新房的优势也不少，均价比较低，产权年限长，周边配套也还算过得去，一般房子质量好装修比较新，可直接拎包入住。

远郊新房劣势：次新小区主要集中新的开发板块，周围商业、医疗、产业配套都还没起来，尤其是交通配套方面，由于距离主城区比较远，对于处在事业上升期的年轻人来说，每天把大把时间浪费在路上是非常不划算的，时间成本和交通成本一年下来也不小。

市区老破小还是远郊新房应结合自身的需求做选择。

③ 老破小能贷款多长时间

具体看房龄了，有的银行规定房龄与贷款期限之和不超过60年，每个银行的具体年限规定会超有差异，要问贷款银行的规定。

④ 上海老破小的房子值得买吗为什么

对这个问题，我有以下观点分享给大家。

第一房子属所以不动产，不动产

房子自身只需户型差不多，楼层好，房子质量没啥问题。周边配套其实也是很值钱的，这个房子你眼中或许是老破小，在有的人眼中或许便是金疙瘩，这个房子假如方位适宜，校区比较好，商业街，超市，医院，地铁，配套全齐，在大上海这个当地，这个价真的不高。