① 在上海买房贷款，银行如何认定你是首套房贷款还是第二套房贷款啊
贷款目前是认房认贷的，只要有过贷款记录或者房子都视为二套，现在银行基准利率是7.05，首套是8.5折，二套就要上浮1.1倍了。
② 请问下贷款买房首套和二套有什么区别
贷款记录是按家庭计算的，所以依据您所述的情况，您把房子卖了，以您的名义申请贷款，商贷或者组合贷款都算二套房；如果是公积金贷款，家庭名下在京无房了，可以算首套，最高120万。
③ 外地买过房子，有贷款记录，在上海买房是属于首套还是二套呢
上海这边首二套判定是认房又认贷。认房指的是上海是否有房子；认贷指的是全国范围内是否有住房贷款记录。如果两个中间符合一条，那么就是属于二套。
④ 上海购房贷款及首套二套问题
根据您所叙述的，意思是在2011年限购之前，各自与父母共有一套住房且均无公积金及商贷记录。
商贷首套住房认定：家庭在上海无住房且名下无住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可以剔除。
公积金首套住房认定:家庭名下在上海无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有一套可以剔除）
所以，您和父母名下住房若都是2011年限购之前拥有的，你们买房商贷是算作首套，公积金是二套。
如果，您和父母名下除了2010年获得产证的那套，另外一套是在2011年限购之后的话，那么您商贷和公积金都算作是二套的。
希望回答对您有所帮助！感谢您咨询。
⑤ 贷款，如果在上海买房，是算首套还是二套
可通过招行尝试申请贷款，首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各分行情况略有差异，具体详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。
⑥ 之前买房的贷款已经还清，现在上海买房贷款属于首套还是二套
上海购房是“认房又认贷的”，只要在全国范围内有过房贷记录，在上海买房都属于二套认定，首付至少付总房款的70%。
⑦ 怎么判断在上海买房是属于首套还是二套首付比例是怎么算的
上海购房首二套认定：认房又认贷
认房：认上海地区70年产权的住宅项目
认贷：认全国范围内的贷款记录
首套：35%
二套：70%（普宅是50%）
⑧ 上海购房，我的情况算首套房还是二套房请专业人士详细分析认房又认贷的意思，谢谢
我有个同事和你的情况类似，他是开一个房子已卖的证明，再买房子仍然是首套房