上海首套房贷款比例2021

① 我2020年的2月在工行办理了首套房贷款 当时执行利率是6.4 请问2021年怎么办理下调利率

你既然已经是LPr利率了，那么就没法调整了，反正现在的平均利率是下跌趋势，你应该没有这么高了应该。

② 上海首套房首付比例

首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

(2)上海首套房贷款比例2021扩展阅读

上海对居民购买首套自住房且套型、建筑面积在90平方米以上的家庭，商业银行对首套房商业贷款、首付要求一般不得低于35%，而若是家庭成员有公积金的，利用公积金购置首套房贷款的，各地的公积金购房的情况不一样，一些城市公积金购置房最低可首付两成，总的以首付三成偏多。

贷款买过一套房，且购房的商业贷款已经结清的，后续再贷款买房子，算首套房贷款买过一套房，后来卖掉的，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房的算是首套房。全款买过一套房，第一次贷款买房的，也算首套房。

参考资料来源：网络-首付

③ 上海新房的首付比例是多少呢

上海首套房首付比例是35%，二套房普通住宅是50%和非普通住宅是70%，

贷款首二套房的认定标准：认房又认贷。

贷款首套房判定标准是上海无房且无贷款记录。

贷款二套房判断标准：只要上海有房或者有贷款记录就是二套房。

PS:1.认房：认上海地区70年产权的住宅项目

2.认贷：认全国范围内的贷款记录【不论公积金还是商贷、无论是否还清、无论贷款额度多少，只有能查得到70年产权住宅项目相关的贷款记录，再购房都会被算为二套房】

④ 2021年房贷利率是多少

中国人民银行授权银行间相邻中心公布2020年4月20日贷款市场报价价格利率（LPR）为：1年期LPR为3．85％，5年期LPR为上4．65％。

与3月份1年期和5年期的LPR分别为4．05％和4．75％相比，1年期和5年期的LPR分别下降了20个基点和10个基点，也是去年8月以来的最大跌幅。

(4)上海首套房贷款比例2021扩展阅读：

为了引导贷款利率走低，央行已经在数量和价格上做了充足的准备。中国央行在3月底将7天期逆回购利率下调20个基点后，又在4月15日上午将新MLF操作的投标利率下调20个基点。

今年，央行利用降准、再贷款和再贴现、MLF等量化货币政策工具，在保持流动性合理充足的前提下，鼓励和引导金融机构增加对实体经济的支持。从房地产市场的角度来看，5年LPR是衡量抵押贷款利率走向的更好指标。对于个人来说，LPR报价最具影响力的方面是抵押贷款。

⑤ 现在上海的购房贷款比例如何

在上海购房具有购房资质的前提下且无房无贷款记录的算作首套，首付是总房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。

（根据上海普通住宅调整后的标准，普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。）但是目前基本上非常难找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。

⑥ 上海首次购房首付比例是多少

上海买房子首付比例首付30%。

现在首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。

(6)上海首套房贷款比例2021扩展阅读

1、自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，网签备案合同以及房屋评估价最低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准。

2、目前建行以及中行还有工行交行等多家银行都表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，以之前没有执行这种政策，不过自从1月1日之后，对大家贷款额度可能会发生一些变化。

⑦ 在上海买房贷款首付比例

就您上述情况，
在上海只能限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表（格式银行提供）等。
首付比例：
在上海有一套房或无房屋但有住房贷款记录的，购买普通住宅首付比例不低于50%，购买非普通住宅首付比例不低于70%。
所以，如果您已经有5年以上社保，就有购房资格，再您南京房子房贷还存在的情况下，您在上海买普通住房首付比例是不低于50%。
目前未还清南京那套房贷的前提下，您如果在上海买房估计只能用商业贷款，年后如卖掉南京房子，可以申请变更为公积金贷款。
具体执行政策有差异，以您意向购买房源的地区政策为主。

⑧ 上海买房政策2021是什么

根据上海的限购政策，主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。如果你是非沪籍人士，被限购无法买房;如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房;如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。

1、如果是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;

2、夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。

3、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。

另外，房贷政策要求，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;

上海买房需要注意什么

1、购房目标的确定

理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2、购房首付款的积累

购房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。

3、购房常识的学习

学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，因此，购房前学习一些房地产基础知识是必需的。

4、购房范围的筛选

选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

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⑨ 2021年首套房首付是多少

30%，不同地区可能有差异。

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。

因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭。

为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

⑩ 2021年的房子首付比例是多少

根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

(10)上海首套房贷款比例2021扩展阅读：

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录。

因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。