㈠ 房贷的实际年利率怎么算，比如现在银行名义年利率是5.8%等额本息还款。实际年利率怎么算哪
因为房贷是年利率，本该年底才付利息。实际上每月月供把利息已提前付了，提前付的这些利息本来是可以产生利息收益的。
所以实际年利率要把每月月供里的利息部分的利息收益计算进去，若按理财年收益4%算，折算后会发现5.8%的房贷利率实际年利率为5.9%
㈡ 如何计算贷款实际利率
银行利率就是4.9%。手续费是额外的其他费用，不算到利率里面。这个费用就跟服务费是一样的。
㈢ 房贷月供，实际利率怎么算
月利率可以根据个人贷款的年利率除以12进行计算，但同时个人贷款的利率是浮动，并且不同的贷款方式，个人在不同阶段偿还的贷款利率也有所不同。
㈣ 计算贷款的实际利率
哦，是要计复利吗？如果不计复利那还是12％，计复利的话就是
[10000*(1+0.12/4)*(1+0.12/4)*(1+0.12/4)*(1+0.12/4)]/10000*100％＝12.550881％ 4次方不好表示，就写成这样。按季计息，那季利率为12％/4＝3％，拆分开来就是这样，第一季度产生的利息为：10000*3％＝300元，第二季度产生的利息为(10000+300)*3％＝309，第三季度产生的利息为：(10000+300+309)*3％＝318.27，第四季度产生的利息为：(10000+300+309+318.27)*3％＝327.8181，所以实际利率就是(300+309+318.27+327.8181)/10000*100％＝12.550881％
㈤ 贷款实际利率计算公式
1、利息的计算公式：本金×年利率（百分数）×存期。
2、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
3、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
4、贷款利息一般分为年利率、月利率、日利率三种。
5、利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以万分比表示
6、年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。
(5)怎么算贷款的实际利率扩展阅读：
分类情况
利息计算公式主要分为以下四种情况：
第一，计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率；
第二，利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天），除此之外，使用利率要注意与存期相一致；
第三，利息计算公式中的计息起点问题
1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息；
2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位；
3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息；
第四，利息计算公式中存期的计算问题
1、计算存期采取算头不算尾的办法；
2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算；
3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。
存期计算规定：
1、算头不算尾，计算利息时，存款天数一律算头不算尾，即从存入日起算至取款前一天止；
2、不论闰年、平年，不分月大、月小，全年按360天，每月均按30天计算；
3、对年、对月、对日计算，各种定期存款的到期日均以对年、对月、对日为准。即自存入日至次年同月同日为一对年，存入日至下月同一日为对月；
4、定期储蓄到期日，比如遇法定假期不办公，可以提前一日支取，视同到期计算利息，手续同提前支取办理。
利息的计算公式：本金×年利率（百分数）×存期
如果收利息税再×（1-5%）
本息合计=本金+利息
应计利息的计算公式是：
应计利息=本金×利率×时间
应计利息精确到小数点后2位，已计息天数按实际持有天数计算。
PS：存期要与利率相对应，不一定是年利率，也可能是日利率还有月利率。
参考资料来源：搜狗网络-利息计算公式