Ⅰ 房子抵押贷款，几年前评估过的，还需要评估吗
还要评估。你如果贷款，抵押权人要知道你的房子当前的市场价值是多少,才能够批给你百分之几的贷款.
Ⅱ 二手房贷款需要银行评估是怎么回事
是的，二手房必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3．所在小区和所在板块的房价走势
4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
Ⅲ 二手房买卖中，是不是贷款就不需要做房屋评估了
二手房贷款，一般评估两次，一次是缴纳契税营业税个税等税费的评估，该评估由地税系统免费指定评估，还有一次是由贷款银行指定的评估公司评估的，此次评估收费。二手房买卖可以找全国连锁的正规品牌中介机构代办，这样会避免乱收费的现象。
Ⅳ 上海二手房评估价是多少必须评估吗
你说的是核价吧，到房产局去就可以了，不要钱，缴税去按房产局给的核价来算，不按成交价缴纳。评估费是到银行贷款银行收的费用，一般是评估价 * 4%，这个评估价是银行内部做的评估。
Ⅳ 上海公积金贷款 需要评估的二手房贷款到底什么标准
上海公积金贷款，的确需要对二手房贷款的房屋进行评估。根据相关规定，1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
这是放贷银行自我保护的一种行为，因为借款人在还清银行贷款前，银行持有他项权证，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。将银行欠款全部还清后，银行返还他项权证及还清欠款证明，再到上海房地产交易中心将房屋的产权证拿回。
一旦借贷人无力偿还银行贷款时，能够确保房屋的市场价格不会跌破贷款额而使银行遭受到损失。银行可以向法院提出拍卖房产而弥补放贷损失。
用纯公积金贷款费用收取标准：
担保费：按贷款额度及贷款年限具体计算
评估费：收费标准为300元[1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
代办费：收费标准为300元
Ⅵ 买房子贷款是否需要资产评估
买房子贷款是否需要资产评估：
① 一手房不需要；
② 二手房需要进行评估；
③ 评估费为评估价值的0.5%；
④ 国家没有统一标准；
⑤ 部分评估机构规定了最低300元，最高不超过3000元评估费。
注：具体需咨询当地评估机构。