贷款已结清上海购房

『壹』 贷款已还清，现在在上海买房，算首套房吗

贷款已还清，现在在上海买房是算二套房的，房产首套二套的认定是以家庭为单位的名下所拥有的住房的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

(1)贷款已结清上海购房扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

『贰』 在外地有过商业贷款记录，且已经还清，在上海购房可以包装成首套吗

像您这种情况，有些机构可以帮做首套的，但是存在一定的风险而且包装费较高，希望我的回答可以帮助到您，祝您生活愉快。

『叁』 贷款还清，现在想在上海买房，算二套房吗

第一：上海的房管局你算第一套 ，银行算第二套：第二：二贷首付是百分之70，贷30％，利率上浮10％--15％，第三：银行的系统是全国的，你就算还清也算二贷，不过有时候银行的系统偶尔会出错，你可以先在上海找个银行查下征信，当然4大银行之一！

『肆』 家庭名下无房，但有外省贷款记录已还清，在上海市购房算首套吗

算首套，家庭名下现在没有房子，以前的贷款已还清，且已卖，这就是没有房子，上海购房限购，社保已交5年，满足限购条件，可以按首套购房，具体的你联系一下中介，更清楚了

『伍』 有过住房贷款记录已还清,在上海买商住房首付算首套吗

你有过住房贷款记录虽己还清，但是在上海买商住房首付是不算首套的。因为我国己有规定首套房即你买的第一套房。你在上海买的商住房己不是第一套。你若还不清楚，可到当咨询下住建局就知道了。

『陆』 在外地有过住宅贷款记录，但是已经还清了，在上海购房还算是二套吗

目前在上海，只要在外地有过住宅贷款记录，无论还清与否，都算是二套，如果是普宅，首付就要五成，如果是非普宅，首付就要七成。

『柒』 之前买房的贷款已经还清，现在上海买房贷款属于首套还是二套

上海购房是“认房又认贷的”，只要在全国范围内有过房贷记录，在上海买房都属于二套认定，首付至少付总房款的70%。

『捌』 有房有贷，贷款已结清，在上海买房算首套吗

如在招行贷款，首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各分行情况略有差异，具体详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。