上海预售合同全款置换式贷款

⑴ 置换式个人住房贷款 需要什么条件才可以办理

个人抵押消费贷款（高评高贷、方便快捷、成功率高）
现在北京市有一种银行授信抵押贷款。 以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。贷款金额最高可达房屋价值的70%，个人商用房（商铺、写字楼）也可操作，可长可短1-30年。在授信年限里随用随提，只收取用款时的利息。不用的款项不收取利息，一般按国家规定银行利息执行。
例如：一套房子09年9月份审批后给了100万20年的授信，我暂时不用，于09年12月份提取60万，于2010年3月份再提取20万，于2010年9月份80万全部还清。那么银行只会按照60万9个月和20万6个月收取利息。其他部分都不收取利息。相当于信用卡提现。但利息却执行5.31-5.94的银行商业贷款利息计算。
我们可以高评高贷，不批贷不收取任何费用

⑵ 签订预售房合同后是否一定要交全款（房子都没有建好就要交足全款或就要贷款吗）请问各位大侠了！谢谢

一般来说商品房合同签订时，如果选择的是一次性付款就要交清全款，分期付款按约定分多少期什么时间交，按揭贷款则是签合同时交清首付款及代收费用，按规定合同签订一个月内就必须向房地产部门进行备案，然后是银行贷款，至于如果担心说房子没建好完全可以选择现售商品房，既然是预售肯定是在没建好就开始卖的。

⑶ 一套全款 一套贷款 置换能当首套么

根据您描述的情况：因为您有过商贷记录，贷款方面肯定是二套了（购买普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%）。 如果两套房子都卖掉（名下在上海无其他房产），契税可以算首套（90平以下1%。90平以上1.5%）。

希望我的回答能帮到您

⑷ 置换式贷款的介绍

置换式贷款主要是指置换式个人住房贷款，目前主要是用在商品住房贷款方面，是银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。

⑸ 置换式个人住房贷款

置换式个人住房贷款是中国农业银行推出的对已经用自筹资金全额付款购买商品住房并取得房屋所有权证书的自然人客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。
审办流程
以贷款50万，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算:选择等额本金还款，首月月供3816.67元，以后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3072.22元
支付利息款
首付比率一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
贷款期限
试用于一手和二手房，最长贷款年限为30年。
费率
保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费;律师费:银行不收取客户律师费。

⑹ 置换式个人住房贷款的具体资料

审办流程
以贷款50万，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算：选择等额本金还款，首月月供3816.67元，以后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3072.22元
首付比率一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
试用于一手和二手房，最长贷款年限为30年。
保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。
优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮30%,即现行利率×0.7=优惠利率。
审批三至五个工作日即可。
所购二手房房龄一般不超过20年，对于北京三环以内的房产，房龄最长可至25年。
提前7个工作日书面申请；贷款时限不足一年一般不受理提前还款，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍；还款金额以整万元为基准，原则上每年之中不限提前还款的次数。
当您已经用自筹资金全额付款购买了商品住房并取得《房屋所有权证》不超过合理年限时，方可申请置换式个人住房贷款；置换式个人住房贷款目前暂只限于个人购买住房，不含个人自建房和个人商业用房。

⑺ 交了首付,签了预售合同.没有网签.我们要求全款,但是售楼处在合同上写的商业按揭.请问这样对吗

请问你们是全款付还是商业贷款还是公积金贷款？

按理说签了预售合同，就表示你认可了KFS的房子
如果不要肯定算是违约

⑻ 全款买房,但开发商和我签的合同中付款方式是按揭贷款，开发商这样做

有猫腻，不可能是按揭

⑼ 你好，我在上海全款购房，有没有首付多少一说

全款买房，先付定金，签合同，正式付款。由此可见，首付就是全付。

⑽ 购房合同付款方式是全款现在想办理贷款

你好，购房时是一次性全款付清，现在想办贷款的话，你只能选择抵押贷款。
办理抵押贷款的话，必须要你房子的双证齐全，就是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，如果开发商还未给你办理的话，在此之前，银行一般是不会给你办理贷款的。
如果你双证齐全，可以直接去银行大厅咨询客户经理，找到信贷部门，他们会告诉你怎样办理房产抵押贷款。买房时办理贷款的话，那个叫按揭贷款，利率会比你现在的贷款要低一点，而且贷款额度也比你现在办理的贷款要高一点。希望回答对你有帮助，如有疑问请追问。望采纳！