上海公积金贷款还款时间限制

㈠ 在上海公积金贷款的年限怎么算

主要是以房屋性质及房龄来计算的：

1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。

2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。

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贷款比例：

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。

2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

3、为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。

㈡ 上海公积金余额冲还贷款 什么时候办理，怎么办理

一、提取还贷操作的时间：

每个月由上海市公积金管理中心每月初在公积金官方网站上公布，或可咨询贷款银行。

二、办理流程：

1、原贷款正常还款一期后持相关资料到银行网点办理

2、所有参加提取还贷人员在《提取住房公积金归还住房贷款委托书》上签字认可。

三、办理要件：

1、提取还贷参加人员的身份证原件，港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证或港澳台居民居住证原件。

2、借款人配偶参与提取还贷的，需提供结婚证原件和复印件，港澳台人士未在内地（大陆）办理婚姻登记的，提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的婚姻证明；直系血亲参与提取还贷的，需提供关系证明。

3、借款合同原件和复印件。

4、贷款账号的证明材料原件，包括但不限于：对账单、还款计划单等。

(2)上海公积金贷款还款时间限制扩展阅读：

提取住房公积金归还贷款（简称“提取还贷”）方法：

1、逐月还款法（简称“月冲”）——从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本息的方法；

2、一次性还款法（简称“年冲”）——参加提取还贷人员按约定每年提取一次住房公积金余额归还贷款，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只可提取一次住房公积金用于还贷（按约定批次为4月或9月进行）。

㈢ 上海公积金提前还款问题

根据上海住房公积金贷款政策规定，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息。那么具体应该怎么办理？办理公积金提前还款需提供哪些资料？

上海公积金贷款提前还贷流程

【承办机构】：上海住房公积金贷款放款银行网点

【办理事项】：公积金提前还贷

【办结时限】：3个工作日

提前还贷条件：

1、公积金缴存职员已经办理了上海公积金贷款；

2、自住房公积金贷款放款之日起满一年；

3、每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。

提前还贷所需资料：

1、身份证；

2、最近一次的还款凭证；

3、贷款还款卡折；

4、其它所需资料。

提前还贷流程：借款人携带上述资料前往放款银行办理提前还贷手续即可。

【温馨提示】：

1、借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的，不受放贷时间限制。

2、借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。

公积金贷款咨询专区

一、2013年1月使用公积金贷款购买了一套房子，现在手上有余钱，可以申请提前还款吗？划算吗？

【回复】：根据上海住房公积金贷款政策规定，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，因此你可以申请提前还款。现在公积金贷款利率是相对商业贷款利率而言低很多，因此如果你有别的需要可以暂时不要提前还款，但只是放在银行里面就可以申请提前还款。

二、打算办理公积金贷款提前还贷，不知怎么操作？如何办理？需提供哪些资料？

【回复】：申请人携带本人身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等到放款银行办理提前还款手续即可，前提是必须符合提前还贷条件，详情咨询021-12329。

三、在上海办理公积金贷款提前还贷需多长时间？办理提前还贷需要支付违约金吗？

【回复】：上海公积金贷款提前还贷办理期限不超过3个工作日，办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。

（以上回答发布于2015-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 在上海公积金贷款80万，还款期限为15年，那每个月需要还款多少

贷款80万公积金，15年还，按照2011年7月的最新利率，月还款是6284.75元。

㈤ 上海市公积金贷款月还上限问题

公积金贷款没有规定月还款上限的具体数额，但还款的最高额有一个弹性指标，即月还款额最高不能超过收入的50%。因此，有还款能力的人，可以把月收入的数额相应填高一些，使至不超过50%。因为公积金贷款的还贷方式是自主选择的，你也可以以其他方式满足月还贷（或半年还贷）的要求。个人帐户中的公积金除用于购房贷款之外，还可以申请提取装修等。

㈥ 上海公积金贷款还款年限是否可以缩短

缩短上海公积金贷款年限，可以在还款满一年以后，到贷款银行申请“部分提前还款”业务来办理：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市中心。借款人提前归还的现金金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。
另：借款人变更借款期限在借款合同履行期内只能办理一次，住房公积金借款合同发生变更后，受托银行除应提供变更流水外，还需提供变更时有关补充协议的书面材料。