本人贷款时利率为705后来降下来

A. 贷款刚下来还没开始还款，贷款基准利率降低了是不是还的钱也就少了

你好，已签合同，今年贷款利率已经约定，改不了，只有等明年元旦后才会下调

B. 贷款时利率为7.05，还上浮10%变成了7.75，现在基准利率下调到6.55了，但是我的月供金额仅减少了7元钱，

这是银行分段计息造成的。利率下调后，每月月供减少，但是其中每月的本金部分会增加。而1月份月供中利息部分是12月份的，按原有利率计算，部分是1月的按新利率计算。

有部分人员利率下调时，月供不降反升。真正房贷降低从2月开始

转按揭在07年就禁止了，个别人可以通过过桥贷款方式先还清，再按买卖方式按揭。很麻烦，也有点不安全。

C. 第二天银行就降利率了，我的贷款利率按什么时候算

利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

D. 按揭已经办下来了 央行降低了基准利率 请问我的贷款每月会少吗

嗯,下一年就会变了.银行都是按年和我们算啦,一年调一次。我们的钱就是这样被和谐啦

E. 银行降低贷款利率后，之前的个人住房贷款利率会不会也随之降低

你好,如果你当处发放的是浮动的,会在明年一月1一以后调整,如果是固定的,不会变.
因为你的是个人住房贷款,所以是浮动利率,会到明年1月1日按明年1月1日时的贷款利率重新调整,今年有可能还要降息

F. 买房时贷款利率很高 是基准利率1.1倍，百分之7.755 国家以后把利率降下来 是不是我的利率也跟着降呢

你好，我是银行的工作人员，银行的利率是跟着基准利率走的，你的利率是基准利率上浮10%执行的，所以说如果基准利率上升或者下降，你的利率也回跟着上升和下降，新利率一般都是下一个结息日生效的。

G. 已经贷款了，现在利率下降，我的贷款利率会跟着下降吗

利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

H. 利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少

1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。

以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。

2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。

3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。

比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。

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由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。

对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。

目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。

央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。

I. 哪位能给我说说我前几天刚做的房贷按揭，利率降低了，我的贷款利率会低吗

是的，就是在降低的基准利率之上再打95折。满意请采纳,祝你好运！