㈠ 按揭贷款过程中，房屋所有权归谁所有
房屋按揭贷款的概念
我国大陆地区的房屋按揭贷款，是指在购房者已经根据购房合同向房地产开发商先支付首期付款的情况下，剩余购房款由银行以按揭贷款形式发放并直接给予开发商，同时借款人将所购房产的权益或所有权抵押给银行，以担保其按月向银行还本付息的一种抵押贷款。在实务中又被称为“个人住房抵押贷款”、“个人住房按揭贷款”等。
“按揭”一词是英美法中的mortgage在我国香港地区的粤音译法。 英美法、香港法按揭的实质是通过对按揭物所有权的转移来保障债权的实现，同时赋予按揭人以赎回权，其法律构成具备这样的特点：特定财产所有权转移而占有不转移，债权人在债务人不履行债务时确定地取得所有权，债务人则享有通过履行债务而回赎担保物的权利。
我国大陆地区的按揭概念与上述不相同。在按揭期间，银行作为受揭人并不取得标的物的所有权，所有权仍归按揭人所有，按揭房屋所有权也不会因按揭人不清偿债务而当然转移于银行手中。实践中通常的做法是由银行将按揭财产变价并优先受偿或由开发商按之前的约定将该房屋回购，并以回购款偿付银行本息。
（二）我国房屋按揭贷款业务的法律剖析
按揭自90年代初由香港地区传入我国大陆地区以来，我国的个人住房抵押贷款称谓就开始逐渐被个人住房按揭贷款所取代。目前我国大陆地区的法律、行政法规及部门规章始终没有对按揭一词做出界定，实践中的按揭实际上是冠按揭之名，行抵押之实，因此我国大陆地区的按揭贷款...
业务具有特殊的法律内涵，其主要表现如下：
1、从法律法规规定上来看，我国的按揭实质就是抵押。对于现房按揭，就是指现房抵押，直接适用担保法及其司法解释关于房地产抵押的有关规定。对于期房按揭，《城市房地产抵押管理办法》将其称为“预购（预售）商品房抵押”。
2、从司法解释上来看，个人住房按揭贷款实际是指个人住房担保贷款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确提出了商品房担保贷款合同的概念，从该司法解释第23条、第24条、第25条关于商品房买卖合同与商品房担保贷款合同的相互制约关系上来推理，个人住房担保贷款与个人住房按揭贷款具有相同涵义。
3、从法律主体上看，具有多个法律主体。房屋按揭贷款中，包括借款人（即购房者）、开发商和贷款银行三个最基本的法律主体。
4、从法律关系上看，具有多层法律关系。房屋按揭贷款包括三个基本法律关系，即开发商与借款人之间的房屋买卖法律关系、借款人与贷款银行之间的借款合同法律关系和借款人与贷款银行之间的抵押合同法律关系。此外，还可能存在以下法律关系：在预售阶段开发商为保证借款人清偿贷款而与贷款银行之间产生的保证合同法律关系；借款人按贷款银行指定的险种向保险公司办理保险而产生的保险关系；开发商在借款人不能按约定向贷款银行偿付本息时按原房价的一定比例回购房屋而产生的房屋回购关系。
㈡ 农业银行怎么变更房贷的还款方式
个人住房贷款要素变更操作流程：
一、对有逾期本息的贷款，借款人必须在清偿逾期贷款本息后才能申请贷款要素变更
二、借款人向贷款提出申请时，应出示身份证件并填写递交《申请表》
三、借款人申请变更的，下列情况下抵押人和尚承担保证责任的保证人应在《申请表》上签署同意变量的意见：（一）、每期还款金额增加（二）、贷款期限延长（三）、还款方式变更的（四）、可能支付的贷款利息总额增加的（五）、在浮动利率、固定利率和混合利率三者之中进行利率转换。
四、抵押物上有后续顺位抵押权人的，如贷款要素变更会对其形成不利影响，贷款行在征得抵押人同意，要求借款人、抵押人提供后续抵押权人同意变更的书面文件。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
㈢ 我父亲的银行贷款可以转移到我的名下吗，我结婚了 自己 也有贷款
为什么要转到你的名下呢？如果你没有能力去偿还的话那么转移不转移到你的名下都是没什么用的如果你有能力还款的话就算不转移到你的名下那么你同样可以去帮你父亲还这笔贷款啊
㈣ 原来在中国银行贷款，现在想转移到其他银行，手续怎么办理
相信很快其他的国有银行也相应地会提高到80％-90％了，这是国家政策的调控，银行必须服从国家的政策指引，怪不得银行呢，要怪就怪那些该死的地产开发商和炒房团。看事情必须看到本质。当然首先损失的是我们借款人。可以理解的。
再看看别人怎么说的。
㈤ 什么叫非法转移贷款罪
违法发放贷款罪根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的规定，银行或者其他金融机构的工作人员违反法律、行政法规规定，向关系人以外的其他人发放贷款，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：
1、个人违法发放贷款，造成直接经济损失数额在50万元以上的;
2、单位违法发放贷款，造成直接经济损失数额在100万元以上的。
刑法第186条第2款、第3款规定，银行或者其他金融机构的工作人员违反法律、行政法规规定，向关系人以外的其他人发放贷款，造成重大损失的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处1万元以上100万元以下罚金;造成特别重大损失的，处5年以上有期徒刑，并处2万元以上20万元以下罚金。单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
构成本罪，必须达到“造成重大损失”的标准。由于这类犯罪与违法向关系人发放贷款罪相比，行为人的主观恶性和客观危害要相对小一些，因此，构成犯罪的数额要求相应高一些。
本罪立案标准的第1项规定，“个人违法发放贷款，造成直接经济损失数额在50万元以上的”，应当立案追究。
所谓违法发放贷款，是指银行或者其他金融机构的工作人员违反法律、行政法规规定，严重不负责任或者滥用职权，向关系人以外的其他人发放贷款的行为。
本罪立案标准的第2项规定，“单位违法发放贷款，造成直接经济损失数额在100万元以上的”，应当立案追究。
㈥ 在信用社已经贷款了,又去别的信用社贷款,管护权怎么移交
您好，如果已经在某信用社贷过款，而且已经结清贷款本息，希望得到另一信用社的贷款需要客户经理提出客户移交申请请求已贷过款的信用社进行客户移交，方可进行信贷申请并继续流程，完成借款。
㈦ 农业银行贷款合同变更流程，谁办过望指点！
个人住房贷款要素变更是指借款人申请并经贷款行同意，借贷双方对个人购房贷款的贷款本金、还款方式、还款期限或利率品种等贷款要素进行的变更。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准
个人住房贷款要素变更操作流程：
一、对有逾期本息的贷款，借款人必须在清偿逾期贷款本息后才能申请贷款要素变更
二、借款人向贷款提出申请时，应出示身份证件并填写递交《申请表》
三、借款人申请变更的，下列情况下抵押人和尚承担保证责任的保证人应在《申请表》上签署同意变量的意见：（一）、每期还款金额增加（二）、贷款期限延长（三）、还款方式变更的（四）、可能支付的贷款利息总额增加的（五）、在浮动利率、固定利率和混合利率三者之中进行利率转换。
四、抵押物上有后续顺位抵押权人的，如贷款要素变更会对其形成不利影响，贷款行在征得抵押人同意，要求借款人、抵押人提供后续抵押权人同意变更的书面文件。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
㈧ 让一个农行贷的款在另外一个分行还贷款可以吗
可以，建议过几个朋友的账户倒腾下，银行贷款不能流入房市，同事你的贷款用途和贷款的时候报的用途不一样，建议过几个朋友银行卡，为了安全考虑以直系亲属账户为佳。
㈨ 农行贷款可以委托直系亲属办理吗
您好！农行贷款不可以委托直系亲属办理，必须持本人的身份证和收入证明亲自办理。谢谢阅读！