⑴ 我们这种情况可以在上海同时贷住房商业贷款和公积金贷款吗
公积金一般要缴纳一年以上才给贷款的。
商业贷款能贷多少要根据你的收入证明考量的，现在房贷的政策是最长不能超过30年，但房龄和贷款期限加起来也不能超过30年。
还款额是根据你的贷款额和贷款年限计算的，这得问银行，网上有很多公积金还款的计算器，你可以试试。
如果你打算首付3成，其余都贷款的话，估计银行不会贷的，
⑵ 谁知道商业住宅可以用公积金贷款吗
一、公积金贷款流程：
1.公积金申请人到公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录公积金网站下载《福州住房公积金借款申请表》，填写申请表并加盖单位公章；2.携带申请材料到公积金服务大厅综合业务窗口收件,转入初审；3.公积金中心对受理的材料进行审核，核准后转入审批；4．公积金中心对审核材料进行审批；5.银行复核；6.签订贷款合同；7.办理登记抵押；8.发放贷款；9.按期归还贷款；10.清户。
二、所需材料：
（1）贷款申请表一式二份；
（2）借款人夫妻双方收入证明原件二份；
（3）借款人夫妻双方身份证原件及复印件三份；
（4）借款人夫妻双方户口簿原件及复印件二份；
（注：如申请人或配偶为集体户，请在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章。）
（5）借款人婚姻状况证明原件及复印件二份；（注：未婚者提供一寸彩照二张到公积金中心“综合业务”窗口面签未婚声明。离婚的需另提供离婚证、离婚协议或判决书。）
（6）经福州市房地产交易登记中心登记备案的商品房买卖合同原件及复印件二份、房屋预告登记证明原件及复印件二份；
（7）预交30%以上购房首付款发票原件及复印件二份（购买二手房的提供首付款资金托管凭证）；
（8）借款人配偶一方或共同买受人在省直、福州铁路系统、省煤炭中心参加公积金的，需提供所在公积金管理机构出具的公积金未贷款证明；
（9）借款人配偶一方或共同买受人在省直、福州铁路系统、省煤炭中心参加公积金的，需提供所在公积金管理机构出具的公积金未贷款证明；
（10）借款人家庭住房情况证明；
（11）如遇特殊情况请按“中心”要求提供相关证明或材料。
⑶ 商住两用的房子在上海可以用公积金贷款吗
可以的，而且商住两用房应该不限购
⑷ 上海商业贷款买房转公积金可以吗
住房公积金的七大用途
1.购房、还贷。不贷款购房可一次性提取公积金;
商业贷款购房可提取公积金用于首付;
商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
2.建造、翻建、大修住房。在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
3.租房。用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
用公积金支付市场租房房租。
4.父母给儿女购房。未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;
使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
5.销户提取全部余额。离、退休的;农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；到国外、港、澳、台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的
领取失业保险金的;被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
6.纳入低保或特困范围的提取使用。职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
7.治疗重大疾病
⑸ 在上海买酒店式公寓的话，可以商业贷款或者公积金贷款吗
两者都是可以的，也可以办理组合贷款。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
⑹ 上海已经有商贷还能公积金贷款吗
可以，二者之间不影响，
一、购买住房
1、购买上海城镇具有所有权的自住住房；
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
二、购买共有产权保障房
1、符合购买住房的上述条件；
2、符合购买共有产权保障住房的条件；
3、已按相关规定签订《上海市共有产权保障住房预（出）售合同》。
三、建造、翻建、大修自住住房：
1、申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金；
2、借款申请人是建造、翻建、大修自住住房的产权人；
3、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》，棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件；
4、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30％(需另行提供证明材料)；
5、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同；
6、有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，无公积金债务并且无尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务。
⑺ 请问本人在上海购房可以公积金加商业组合贷款吗，额度和年限是多少，谢谢！
按照目前上海市的相关限购限贷政策！
如果你和父母的名下房屋是你家婚前购置的，你现在和你老婆再购一套可以享受首套标准；
首付最少30% 贷款最高70% 贷款利率可享受九折优惠 契税减免后为总价1.5%
如果现有名下房屋是你婚后购置，再次购房就属于二套标准；
首付最低60% 贷款最高40% 贷款利率为基准利率上浮10% 契税为总价3%
无论你是首套还是二套均可申请公积金贷款，不足部分再申请住房商业贷款；（组合贷款）
这是上海市执行标准，我可以确定！
希望对你有所帮助！
⑻ 上海买房商业贷款能用公积金吗
各地公积金政策有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心.
⑼ 商业用地建成的商业住宅，产权40年。普通居住用的，这样的房子可以用公积金贷款来买么
你描述的情况不符合住房公积金申请条件。
住房公积金受理条件必须是住宅类项目，和你实际使用性质没有关系的，换句话说：该楼盘土地使用性质是商业，就算你造别墅也改变不了土地使用状态，你还是换购纯住宅项目吧。还有，这种擦边球的产品也有很多弊端的。不建议购买，水电煤均按商业收取，比民用贵一倍；以后动迁、出售均按照商业标准，户籍无法挂靠、使用年限期满补缴土地出让金均按照商业标准等诸多弊端！请三思！
公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。 2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。