Ⅰ 理财利率高于房贷，为什么收益不够还贷款
假设：
1.贷款利率：年化5%（考虑到目前部分银行仍维持基准利率折扣，公积金贷款利率仅3.25%，所以采用的贷款利率仅微高于基准利率）
2.理财收益率：年化4%（跟余额宝利差不多），5%，6%；三个变量
3.贷款额度/可用于理财的钱：取100万和50万两个变量。
4.贷款年限： 30年。
5.贷款方式：等额本息（这种方式缴纳利息最多）
下面开始正式计算啦
情况一
与“贷款买房竟比全款买房省62万”一文中的假设一样。1、全款买房，以后不做任何理财。2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。（因利息用于还贷，所以无利滚利）
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额=每月实际还款*12*30
节省金额= 全款购房金额-实际购房金额
贷款公式：数据直接由贷款计算器直接计算得出。
数据来源：iFowin财经整理计算
从表中我们可以看出，年化收益率越高，你节省的金额越多，借贷本金越多，您节省的越多。在这种情况下，即便年化收益率<贷款利率，您也是省钱的。
情况二
1、全款买房，每月进行理财投资（利滚利，金额=每月实际还款金额）2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额（贷）=每月实际还款*12*30
理财收益（利滚利）=A360
A1=每月实际还款
A2=每月实际还款（1+月利率）
A3=（每月实际还款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月实际还款+A359）（1+月利率）
实际购房金额（全）=全款购房金额-理财收益
节省金额= 实际购房金额（全）-实际购房金额（贷）
贷款公式：每月应还款由贷款计算器直接计算得出。
数据来源：iFowin财经整理计算
从数据我们可以看出。当理财年化收益率<贷款利率时，节省金额为负，即此时全款购房比较有利。当理财年化收益率>贷款利率时，节省金额为正，即此时贷款购房比较有利；且贷款金额越大，理财利率越高，越有利。
Ⅱ 买房子做了按揭贷款，利率4.6，我理财的年化收益率要达到多少，才不需要提前还款而且做理财更合适
这个要看你按揭金额和理财金额，才能做出结果。大概来说按现在理财年化10%来说，如果你按揭10万，那么只要有5万闲置资金做按揭即可。
我也是这样做的。呵呵
Ⅲ 买房按揭贷款的利率好像是6.5基准，我把钱放在理财通里，1万元1天利息1块多点，这样比还贷划算还是亏
肯定 是贷款利息高啦，理财通年利息不会高于6.5%的。1万元1天利息1块多点——也就是1万元1年365元多点，利息也就是3.65%多点。远低于贷款利率。
亏的啊，不要想着把钱贷款出来存在理财通那里赚钱啊。
Ⅳ 贷款与理财利率问题
这种规划是蛮理想化的，可以赚取利差
但有几个问题:
(1)理财产品是有一定期限的
在期限内,是不能随时支取的
(2)理财产品的年化收益率也是每天变动的
且理财产品有风险提示
(3)徽商银行的徽常有财有可随时支取的理财产品，年化收益率在4%-4.65%之间浮动，年化收益率不到4.8%
Ⅳ 贷款利息5%的话理财年化多少才能持平因为贷款利息是每月还的，理财一年付一次利息，贷款每月付的利
月贷款5% 那你年收益必须在120% 以上 ，，这个估计那个理财公司都不能有这样的回报吧，
建议你不投了。 放银行得 了。
Ⅵ 为什么一些理财产品比银行贷款利率高
因为没有那么多繁琐的手续和庞大的体制压力，不需要养那么多人，所以可操作空间要大很多，相对的利润也会高很多。
Ⅶ 银行贷款利率比理财产品的利率低的多，为什么融资企业不去银行贷款
银行贷款的利率肯定比理财产品高。
现在一年期理财一般在5-6%之间，
而一年期贷款的基准利率是6%，但银行是不会发放6%的贷款的，
都会把利率上浮，上浮20%就变成7.2%了，
而且，银行还有其他手段来变向提高贷款利率的。
Ⅷ 大于银行贷款利率的投资理财有真的吗
有很多大于银行贷款利率的投资理财
1 保守类的比如宝宝类，年化5.0%左右
2 银行理财产品5.5%左右
3 个人投资理财 10%~50%不等（但需要自己学习）
Ⅸ 理财利率高于房贷，为什么收益不够还贷款
因为基数不同！
房贷基数是300万，理财基数是50万，中间差距很大！
所以，就算你的理财利率高于房贷利率，也是不足以用收益支付贷款的。
至于提前还贷，那看你贷款的方式是等额本息还是本金，二者还是有区别的。特别是你的还款年限有多少？如果刚还几年，那提前还贷有好处，如果已经还的差不多一半周期了，就无必要了。
理财收益高于房贷，还是理财相对好一些。
Ⅹ 房贷的利率是不是高于银行存款利息.高多少如果有钱的话是理财好还是一下把房贷还完。那种划算谢谢大
房贷利率是所有贷款里利率最低的，目前才4.9%，公积金更低，目前稳定保本的理财产品收益率一般是3-15%，比房贷利率高的理财很多，所以建议按揭买饭，多的钱理财，不仅可以还月供还能有多的。钱投了房子上是不动产，变现困难，价值只能随房产价值波动，但资金在手上可以有很多选择。但要注意每月按时还月供，其实也不麻烦，搞个定时转账。选择理财产品时先考虑安全性，再看受益。高利贷不投，资金去向不透明利息来源不明的不投，自融资类的平台不能投！坚持这三点能排除很多危险！不懂的可以关注我公众号