上海中介费可以贷款吗

㈠ 想在上海买房子了。中介开价百分之2中介费，想问下买过的朋友中介费能砍到多少！

我刚买完房，用的是中介，经验总结如下：
1）中介费收多少没有明文规定，这不符合市场经济制度。中介机构不属于事业行政单位，所以政府不会给出收费规定的。
2）上下家各收1%的中介费是行业内形成的报价习惯，10年前就是这个比例。现在卖家一般都是报到手价，所以买家就要承担2%，但这个比例并不是死的，都是可以谈的。至于什么比例合理，就要看具体情况。例如，房子很紧俏，这个中介手上同时有几个客户想要买。但我个人认为这种情况很少，多数情况下，在签合同之前中介的议价本钱不多，因为中介费你不满意，你可以换一家中介再谈，现在的卖家都不会独家委托。
3）现在很多中介会说，我们这么辛苦，难道拿2%不应该吗？我认为这纯粹是扯淡。我们可以来算算：10年前也是2%的中介费，10年前干中介不见得比你现在干轻松，大家都要扫楼，都要带客户看盘，而且10年前楼市没有这么旺，说不定潜在客户还没有现在多。所以，10年前和10年后中介干的活并没有明显区别。再来看看价格，中介费比例虽然没有变，但是现在上海的房价最起码是10年前的5倍以上，也就是说中介现在签一个单的收益最起码是10年前的5倍以上。试问一下，如果你是打工的，同样的活，现在给的钱是10年前的5倍以上吗？举个例子，10年前本科毕业，月薪3000左右，现在研究生毕业也就5000左右。所以，这些中介在抱怨的时候，难道不脸红吗？干同样的活，你凭什么拿这么多钱？ 要说辛苦，卖寿险的比你辛苦多了，也不见得他的收入有这么高的涨幅。
4）收费高了，服务质量不但没有跟上，而且还不如从前。我在6年前买过一套房，也是用中介。当时年轻，没有什么经验，胆子也大。找了个中介，看中了房就交订金了，交易流程之前没有了解，中介怎么说，我就怎么操作，每个节点都提前打电话通知，不用我来操心，而且贷款申请和贷款合同签订都是银行人员到中介门店那里来操作,整个流程下来，顺畅无比。而本次刚完成的交易，令我对中介的服务大失所望。
5）这几年楼市兴旺，也带动了房产中介的兴旺,而且这个行业的从业门槛很低，导致很多人往这个行业涌入，所以从业人员素质参差不齐，整体不高。街头上大多数中介都是刚毕业或毕业一两年的外地小年轻。与此同时，不知道从什么时候开始，那些连锁中介采用了变态式的考核机制，收入指标考核相当严厉，导致中介人员为了完成指标可能不惜采用蒙、瞒、骗的手段。由于现在调控政策层出不穷，涉及多个方面，所以对中介的要求比以前高出很多，但正如上述所说，现在的中介都是小年轻，从业经验不够，很多政策都不了解，也不知道怎么处理，他们的任务就是把你先拉进来，让门店经理来跟你解释。门店经理由于从业时间长，碰到的案例多，经验比较丰富，但是由于指标压力，他们通常会对一些费用和难度做淡化处理，先让你签合同再说，等你签了合同付了定金，你就骑虎难下了，你就只能给中介牵着鼻子走。所以，现在房产交易过程中防中介的精力要比防上家违约的精力还要多很多。

综上所述，我个人认为现在房产交易碰到个负责、经验丰富的中介是你的幸运，如果是个捣糨糊的中介，你还不如飞单，跳过中介直接和卖家交易，因为你选择这种中介是花钱买罪受，说不定还让你受尽屈辱。现在网络这么发达，只要你有心，想要了解的信息一定能了解清楚，而且交易中心里面有很多交易代办人员，给点费用，他就能全程指导办理，其实中介也是找他们办的。

如果，你最终选择中介办理，有一个建议你可以采纳：房产证一定不能压在中介手里。因为房产证只要不在中介手里，你在交易流程中还有对价能力，实在不行还可以把中介甩掉，不然的话中介不推进交易流程，你拿他没办法。 另外，你的首付款是交给上家的，房产证本应该押在你的手里，中介只是介绍人角色，没有理由押在他哪里。

㈡ 我在购买二手房时，中介除了收取2.5%中介费之外，还收取了1%（贷款金额）的贷款佣金，请问这合法吗

中介除了收取2.5%中介费之外，还收取了1%（贷款金额）的贷款佣金是否合法，应根据双方合同来确定。

房屋中介费和贷款佣金属于两个不同的法律关系。房屋中介费是向房屋买卖双方收取的，属于房屋买卖合同的法律关系；而贷款佣金是向贷款人收取的，属于贷款合同的法律关系。也就是说，只要双方有约定，同时收取中介费和贷款佣金并不违反法律的强制性规定。

如果双方约定在整个按揭贷款买房过程中只收取中介费，那中介收取贷款拥金就属于无权占有，可以起诉要回。如果没有约定，那中介可以按照市场价格收取一定的佣金。

(2)上海中介费可以贷款吗扩展阅读：

房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。

房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。

独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

㈢ 关于购房中介费与贷款代办怎么收费，有标准吗

好，要看你贷款协议中是怎样签订的，如果是收取费用的话，在合同上都有详细的说明，你可以按照合同缴纳费用。

㈣ 在上海通过中介买的二手房需公积金和商业贷款，中介要1000元的贷款手续费。请问：这个贷款手续费合理吗

我给你回答下吧。
贷款手续费除了外资银行贷外币不要之外，各家银行的标准不一样，统一的名称是贷款评估费用，这个费用是银行出具正式收款票据的，记好。除了商贷之外，公积金是不收取费用的，但是制作合同的成本费用是要支付的，具体看你的贷款金额等而定。
另外，楼上的问题我要反馈一下，中介的服务内容是买卖居间，所以居间就是促成上下家双方交易，上海的标准是1%的居间费用，而办理贷款、交接等手续是协助办理，并不是必须做的！这个一定要明确清楚，在行业服务章程里都可以找的到。
所以希望大家找中介的时候都先谈好相应需要帮助办理的事宜，但是相关费用不会由居间方承担的，这个请大家弄清楚。

㈤ 贷款收取的中介费是合法的吗

《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供信息咨询投资融资、贷款担保、法律咨询等服务。
中介费是合法的收费项目，只要不超标 ，法律就支持 。因为贷款过程中确实有些费用产生，比如保险费 ，代办费， 办证费， 招待费等等，所以贷款中介公司收取中介费是合法的。

㈥ 中介费包括哪些服务内容，贷款包括吗

你说的中介费，是说房地产交易的中介费吗？
二手房交易的中介费单指中介给你找房子的费用，不包括贷款，有些中介会帮你跑完后面的流程，但是有的中介不包括这部分服务。

㈦ 贷款为什么要收中介费，合法吗

合法。

贷款中介公司收取中介费是合法的。中介费是国家法定的收费项目，只要不超标，就合法贷款费这一项。因为贷款过程中确实有些费用问题，比方说保险费，代办费，办证费，招待费等。所以贷款中介公司收取中介费是合法的。

贷款最怕的就是信息不对称。而中介们花费大量时间和精力收集的产品，除了集合大成之外，还需要将产品进行筛选核查，优胜劣汰。因为中介公司有责任帮客户贷款前，把所有真实的情况调查清楚并告知，例如贷款类型是抵押贷还是信用贷、利息是否在客户可接受范围、金额和还款方式是否达到了用户要求等。

(7)上海中介费可以贷款吗扩展阅读：

贷款注意事项：

1、适度借贷：个人申请贷款时，一定要充分考虑个人及家庭的财务状况，通常月还款额度不要超过家庭月总收入的50%。

2、选择合适的贷款产品：个人需要根据自身情况，选择合适的贷款品种、贷款期限、还款方式等。

3、保持良好的个人信用：个人需要保持良好的信用记录，一旦信用记录出现不良，会直接影响到贷款的可操作性，甚至很可能被银行拒贷。

4、提供真实有效的资料：办理贷款时，个人需要向银行提供真实的个人信息资料，不要供虚假资料，否则可能被列入银行的黑名单，日后再也不法办理贷款。还有在个人信息出现变更时，个人一定要及时通知银行。

5、有明确的贷款用途：办理贷款时，个人一定要说明贷款用途并提供相关的佐证材料，如购置房产、生产经营周转、装修等。

参考资料来源：网络-贷款

参考资料来源：网络-中介费

参考资料来源：网络-金融中介

参考资料来源：网络-中介机构

㈧ 贷款为何要收中介费或者服务费，合法吗

你是说银行收中介费或服务费，还是说中介公司收中介费或服务费？
如果说的是银行的话，的确是不太合法的行为。
但是如果你说的是中介公司的话，那就是合法的，中介公司的作用就是在客户与银行之间做一个桥梁，为客户找到最合适客户情况的，利息，额度年限的银行，这个收服务费或中介费是应该的。

㈨ 上海租房中介费怎么收

租赁中租金， 5000元以下各收35%佣金 ;

5000元以上 房东承担70%佣金;

一万元以上（包括一万）房东承担1个月佣金。

注：在租赁中 ，签订二年房东承担一个半月佣金，三年二个月佣金。

(9)上海中介费可以贷款吗扩展阅读：

中介费下调：

多名链家中介门店工作人员表示，目前中介费已经统一从此前的2.7%降为2.2%。以前部分优质客户可以优惠到2.2%，现在只要在链家买房就可以享受到2.2%的优惠。

据了解，在此前的楼市火爆期间，链家多数门店实行2.7%的中介费收取标准，其中包括2.2%的中介费和0.5%的贷款担保服务费，2.2%是由2%的中介费标准上浮10%得来。

但在最严楼市调控背景下，楼市的成交量迎来了转折点。据北京市住建委数据，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%。链家研究院的数据则显示，"3·17调控"政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。

一名链家金牌门店的经纪人表示，中介费其实各个店根据各自情况把握，也要根据房屋具体情况、总价，门店成交情况等等。在市场比较火爆的时候，一般是按照2.7%收取，目前楼市最严调控下楼市的成交量大幅下降，再坚持2.7%就很难留住客户了，在这种情况下，多数门店把中介费降到了2.2%。

资料链接：中介费下调-大众网