❶ 组合贷款商贷部分的利率是不是比纯商贷的低
是的，组合贷款是公积金和商贷一起的还款方式，利率相对纯商贷要低一点，不过办理方式有点麻烦
❷ 组合贷款和纯商业贷款那个更划算
自然是组合贷款更划算，公积金贷款利率优惠，用足公积金贷款额度，余下办商业贷款。两种贷款在取得银行同意后都可办提前还贷。
❸ 买房贷款 纯商贷和组合贷算下来利息一样高。优先哪种呢
两种买房贷款，算起来利息一样高的话，建议采取商业贷款就行了，没有必要再加入公积金贷款了，而且手续也比较麻烦。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
❹ 组合贷和纯商贷各有什么优劣势
组合贷款
优势：为购房人节省买房利息
通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。“伟嘉安捷”指出，贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。
劣势：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高
尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。“伟嘉安捷”指出，首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。
商业贷款
优势：使用较为广泛办理流程快
专家认为，首先从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内即能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优势，办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。其次，因为商业贷款的办理较为快速，很多开发商和业主都比较认可商业贷款，商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通，使用也更加广泛。
劣势：贷款利息高买房成本大
虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。“伟嘉安捷”指出，尽管央行两次降息后，商业贷款的利率是5.65%，各家银行普遍打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率高出很多，因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算，所以使用商业贷款的利息比组合贷款高，对购房人来说无疑将加大买房的成本。
❺ 房贷组合贷款和商贷哪个划算
公积金"组合贷"与商业贷款各有利弊，借款人需要结合自身贷款情况制定相应的贷款策略。
公积金组合贷"可以使购房者在公积金贷款不够的情况下用商贷补齐；首付压力相对小；还款方式较灵活，因为公积金部分可选自由还款。
但"公积金组合贷"也有劣势：
1.公积金中心一般只与一家或几家银行签订了协议，借款人选择银行、贷款产品、还款手续等有一定程度的制约性。
2.组合贷中涉及到了公积金与商业贷款两种贷款，需要按各自的流程进行，比纯商贷与纯公积金贷款办理时间长。
3.组合贷中两种贷款费用是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用支出。
商业贷款中借款人不能使用公积金；首付高，前期资金压力大；还款方式固定且单一。
但是商业贷款的优势在于：
1.商业贷款下浮优惠利率扩大到0.7倍后，与公积金的利率仅相差0.29％，距离甚微。
2.商贷在借款人手续齐全的情况下，当天即可批贷，速度较快。
3.商业贷款在过户后三个工作日既能放款。
❻ 买房用组合贷款和商业贷款哪个更划算
不少购房人打算出手买房,但到了贷款时却犯了难,不知道哪种贷款方式更加划算。本期我们就帮大家算算账。
按基准利率计算
组合贷划算
几年前,楚女士和丈夫一直在北京朝阳区租房住。去年5月,楚女士从朝阳区换到海淀区工作,她与丈夫决定在单位附近买房。楚女士夫妻在海淀区选中一套房,总价500万元,贷款300万元,贷款年限20年。他们在选择组合贷款和商业贷款之间犹豫不决。
伟嘉安捷分析师吴昊告诉北京晨报记者,“楚女士夫妻贷款300万元,若是按照基准利率计算,纯商业贷款的基准利率是4.9%,贷款20年,纯商业贷款月供为19633.32元;组合贷款中,使用120万元公积金贷款,剩下的使用商业贷款,商业贷款的利率是4.9%,公积金贷款的利率是3.25%,贷款20年,组合贷的月供为18586.34元。这样组合贷款每个月比商业贷款少交月供1046.98元。”
“在上述例子中,楚女士夫妻使用商业贷款的总利息为1711997.15元,他们若是使用组合贷款总利息为1460722.08元,两者之间的差额为251275.07元。显然,楚女士夫妻使用组合贷款买房,可以节省25万余元的购房利息。”吴昊说。
按基准利率打八五折
商贷更划算
杨先生一直与父母住在北京市通州区。今年,杨先生与女友结婚,准备在朝阳区买房。他们通过中介选中朝阳区一套住宅,总价550万元,贷款300万元,贷款年限20年。杨先生夫妻通过中介公司申请贷款,能够享受到商业贷款85折优惠。但是,对于该使用商业贷款还是组合贷款,杨先生一直拿不定主意。
“在上述例子中,杨先生夫妻贷款300万元,若是按照基准利率打八五折计算,纯商业贷款的利率为4.165%,贷款20年,商业贷款的月供为18441.3元;组合贷款中,公积金贷款为120万元,剩下的使用商业贷款,商业贷款的利率不能打折,为4.9%,公积金贷款的利率为3.25%,组合贷月供为18586.34元。这样商业贷款每个月比组合贷款少交月供145.04元。”吴昊说。
吴昊表示,“杨先生夫妻使用商业贷款的总利息为1425911.7元,组合贷款总利息为1460722.08元,两者之间差额为34810.38元。在商业贷款利率打八五折的情况下,组合贷款的总利息要高于纯商业贷款的总利息,所以杨先生使用商业贷款会比组合贷款更划算。”
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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❼ 纯商贷和组合贷款哪个好
组合贷好一些。单纯从利率角度看的话，纯商贷利率高于组合贷款利率，相应地贷出同等金额的本金，纯商贷利息也高于组合贷款利息。
❽ 组合贷款还是纯商贷 月供差不多 高分求救
你好：
因为我不是从事相关行业的从业人员，回答可能有偏差，希望理解。
因为提问，没有涉及到相关的材料。那么下面假设一些情况。
首先解释下，什么是银行贷款85折。
以2011年7月7日前国家法定的商业贷款利率的基础上在打85折扣
举例，如6.03% 那么就是6.03%*0.85=5.12在所能享受到的贷款利率。
问：这样的话 我是纯商贷划算 还是组合贷款划算呢？
使用的商代利率：6.03 公积金利率：4.5 （希望利率不是错吧）
假设（30年贷款）
纯商贷：
还款总额：1,371,332.01元
每期还款：3,809.26元
支付利息：671,332.01元
公积金+商代：
等额本息每期等额还款
使用利率：4.5
贷款总额：360,000元
贷款期限：360期
每期还款：1,824.07元
支付利息：296,664.16元
还款总额：656,664.16元
商代使用利率：6.03
还款总额：736,212.31元
每期还款：2,045.03元
支付利息：396,212.31元
还款总额为：656,664.16元+736,212.31元=1392876.47
公积金+商代》纯商贷
公积金可以，用提取方式来用于购卖屋的时候使用，下面试准备的材料。
提取条件:
住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（1） 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；
（5） 偿还购房贷款本息的；（每年提取一次，不能超过本年总的本利和）
推荐，每年12月提取一次 房屋公积金。
希望我的回到希望对你有所帮助：
如果有疑问，在这里提问，我将尽我所能尽快回复：