2018年公寓贷款银行利率

A. 买公寓房贷下来得比较晚，有什么利弊吗会不会存在风险。

购买公寓式住宅利弊分析：

缺点：

• 产权年限为40年、

• 水电价格翻倍，没有煤气，

• 不可以落户口，

• 建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。

• 首付最低5成，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年。

• 不能作为学区

优点：

• 可以用于注册公司，

• 贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

• 不限购、不限贷

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B. 广州现在买公寓可以贷款吗

根据广州2018年11月，政府出台的公寓政策补充说明，

公寓属于商办项目，分为以下两种：

1. 2017年3月31日前拿地的商办项目，可以使用个人名义购买，这部分公寓大部分可以找到银行按揭贷款

2. 2017年3月31日之后拿地的商办项目，需要以公司法人的名义购买，无法按揭贷款，需要全款支付。
   

C. 2018年广州购买公寓可以办理银行贷款吗

您好，符合条件可以申请办理。
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件。

D. 请问现在公寓的新政策是什么

2018年12月20日开始，2017年3月30日之前拿地的公寓都可以个人名义购买而且公寓也能接受贷款。

E. 请问我2018年买了一个小公寓 商业贷款利率高达7.35% 请问正常吗

贷款利率需要和贷款银行确认的，若在招行办理贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。基准利率请参考：招行官网--实时金融信息--贷款利率 。
（应答时间：2019年1月18日，最新业务变动请以招行官网为准）

F. 2018年出了哪些政策以及市场动态

一：2018年，年初外传1月1号出台“三价合一”政策，所谓三价：网签价，指导价，贷款评估价。“三价合一”早在2017年下半年年就已经开始在市场传播。也在2017年年底成交达到了一个活跃期。无风不起浪，这政策果然不出意外在3月28号公布了。在政策前定房的买家还是幸运的，早买税费少，价格低。

二：银行利率连续加码，达到首套上浮15%，二套上浮20%。一直延续到2018年底开始下调，2019年2月份下调首套上浮10%，2月份下旬下调首套上浮5%。2018年整年银行的利息基本都在基准上浮10%-15%左右，购房和月供成本增加。

三：各个小学发布学位预警，百花小学公布学位紧张情况，收到500多份学位申请，百花小学招生名额300人，额外多招收了两个班的扩班生，其他片区学校也有学位异常紧张情况。

四：限离，限售，限买政策出台，也就是7月26号新出政策详细如下

1、限离：离婚未满2年，按离婚前家庭情况申请贷款。

2、限售：住宅3年内限售，公寓5年内限售。

3、限买：暂停企事业单位，公司购置商品住宅。

2018年政策也不多（三价合一，限离，限售，限买），但是效果比2016年的政策更明显，更严厉（社保3改5，营改增，评估价两次上调，单身限购加码），据了解，深圳很多片区房价下降，哪怕降价出售不一定有人接手，有部分豪宅片区降价200-300万，依然无人问津，2018年政策出台后对买家的影响归根几点如下：

⑴：税费增加或者首付增多。

⑵：月供增多，增加购房成本，虽然相差5%-10%的利率，但是供完10年20年30年，就是一笔数字。

⑶：限离政策，让原本“三价合一”后的买家贷款成数更少。甚至影响到了买房名额。

G. 请问我2018年买了一个小公寓，贷款33万元，商业利率高达7.35%，算正常吗

商贷利率本来就是这么多 毕竟只有公积金贷款利率稍微低一点

H. 第一套房子是商住公寓算不算一套房啊

1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓属于商业性质，在房管局不计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购的。

2、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

4、根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：

一手房，主要是契税，根据面积大小如下：
（1）测绘费1.36元/平方，买方；

（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方

（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

（4）交易费3/平方,买方;

（5）工本费80元,(工本印花税5元)买方

二手房，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：

（1）测绘费1.36元/平方，买方；

（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

（4）所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

（5）交易费6/平方,双方;

（6）工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

（7）营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

资料来源：新华社：全国首套房平均利率升至5.51%

I. 杭州酒店式公寓贷款利率是多少

您好，杭州酒店式公寓贷款利率是基准利率上浮百分之二十五。五年期以上，基准利率是4.9%。酒店式公寓的贷款利率是6.125%。

注：以上信息采集时间为2018年3月6号，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

感谢您的提问，希望我的回答能够帮到您！