❶ 父母准备退休后在上海买房，能贷款吗子女担保可行吗
一、父母贷款买房，子女作担保人共同还贷是可以的！（名曰：共同还贷人） 二、但是估计你父母无法满足在上海购房的条件。【（住宅性质）的产权房】根据你所说的情况：1、父母的户口在外地。（不满足上海户籍购房条件） 2、父母工作在外地，个人收入所产生的个人所得税是交在外地的。（不满能提供上海个人所得税的一年证明）【补交的各税99.9%的都过不去】 3、社保；最后一线希望，你父母有一方交在上海的都可以买房。【补交的各税99.9%的都过不去】
❷ 我想用父母的名字在上海贷款买房,父母都是外地的农民，可以吗
很困难哦，一是因为：办理按揭贷款一般要求借款人要有稳定收入的，这是前提条件，没有稳定收入比较难办。
二是因为，以父母名义买房，贷款期限都比较短。一般是男性可贷到65岁，女性60岁。假如说你的父母都年满50岁了，则以父亲名义贷，只能贷15年，以母亲的名义贷，只能贷10年。贷款期限越短，月供越高，对收入的要求也越高。
但不是完全没有办法，据我了解到，少数股份制银行针对这种子女为父母买房的，父母收入不够还贷的，可以申请让子女做保证人，提供子女相关证件、收入证明等，运气好的话，也可以办下来。
建议你到光大、兴业、招行去问问，工、农、中、建就不用考虑了。
❸ 可以和父母共同贷款买房吗
2016年11月3日起，央行下属上海市市场利率定价自律机制，全面叫停接力贷、合力贷，并严禁前妻、前夫、父母参与还贷。上海购房贷款能是产权人参与借贷。上海目前“认房认贷”，有过贷款记录，再次购房贷款就不能算首套。贷款额度取决于您的银行流水、收入证明、征信报告。
❹ 可以和父母共同贷款买房吗
你这情况应该是可以的，不过不是和父母一起贷款，而是向银行出具你和你父母的收入证明，还有你们关系的证明，各银行都可以的，找交通银行或者中国银行，这两个银行不错
❺ 在目前的上海房产新政下，能否以父母名义购买房产，以我们名义贷款
你可以用你公婆的名义来买房，然后你给他们还贷款就可以了。
申请房贷资料
1.借款人的有效身份证、户口簿
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)
5.房产的产权证
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等)
参考资料：易贷中国官方网站（详见我空间）
❻ 买房时,银行流水不够,可以用父亲的车办贷款么
你好！谢谢邀请！你说的“按现在人民币贬值来说，房贷还越久是不是越划算？”这个理论我认为是正确的。当然，也会很多人反对，说贷款越长，利息越多，但是很多人没有考虑到时间成本及通胀，如果不是打算提前还款的人，我的意见就是贷款越长越好。下面我一点一点来解析，我这么认为的理由，文章略长，有兴趣的可以读下。
一、通货膨胀
1、或许有人不了解通货膨胀，我们先来解析一下什么是通胀，网络定义为：在信用货币制度下，流通中的货币数量超过经济实际需要而引起的货币贬值和物价水平全面而持续的上涨。字面或许不好理解，我们以小例子来说：假设目前社会上需要流通的资金为10万亿元，但是中央银行实际发行的货币数量为20万亿元。那么1个鸡蛋，如果在正常的水平下，它原本的价值为1元钱，但是现在由于市场上流通的货币数量翻倍，它的价值变为2元。也就是说你原本持有的1元钱购买力，变为了只有50%，这就叫做通胀。
2、同理，假设年初你拥有10000元，存在银行，利率2%，一年后你收到的钱是10200元。如果当年的通货膨胀率为6%，那么你原本10000元的钱，实际购买力就变为9400元。因此你1万元存了银行1年，理论上增加了200元，但实际上你相当于亏了400元（10000*（6%-2%）），这也是为什么每次通货膨胀率高的时候，大家都不把钱存在银行，而用于投资。
3、改革开放以来，我国的通货膨胀率大部分时间均处于正数，且2000年之前很大一部分高于5%，这也是为什么我们手中的钱越来越不值钱。
二、买房 ，先不考虑通货膨胀率。
依据中研的调研报告：从1981年~1998年17年间，我国房价涨了3倍，1998年~2009年11年之间，房价再次涨了2.5倍多，而从2009年~2013年这4年中，实现了惊人的一跃，再次翻倍。
纵观改革开放40年以来，我国的房价一直处于一个快速的增长阶段，1981-2013，共计32年间房价翻了3*2.5*2=15倍，参照历史，我们来分析你买房情况：
1、全款买房：
假设你现在有200万元人民币，买了一套房子，总价值200万元，全款支付。30年后房子价格涨到了400万元（参照历史，30年翻一倍，并不过分），你赚了2百万元。
2、贷款买房
假设你使用贷款买房，首付30%即60万元，贷款140万元，以目前首套的贷款利率上浮10%即5.39%来算，30年利息143万元，你为了获得这套房子于共支付了：60万元首付+贷款140万元的本息（283万元）=343万元。
你一共200万元，第一套首付60万元，还剩下140万元，此时再购买一套200万元的房子，二套假设首付50%，贷款100万元，利率基准上浮30%（6.37%），那么30年利息为125万元，你获得第二套房子共支付了100万首付+100万元的贷款本息（225万元）=325万元。
此时你手上付款两套后还剩下40万元，以银行目前货币基金利率4.3%计算，30年的本息合计：40万元*（1+4.3%）ⁿ=141.5万元，其中n=30
3、对比
30年后，一套房子价值400万元，全款支付，你总共赚了400万元-200万元=200万元；
贷款支付：你总共赚了800万元-343万元-325万元+141.5万元=273.5万元。
那么贷款比全款净赚273.5-200万元=73.5万元。
当然有人会说房价又不一定会持续上涨，我前文说了参考历史情况，而且历史32年间涨了15倍，我仅预测翻了一倍，属于比较保守估计，而且下跌，你全款买房的房子也贬值了，并非只有贷款的贬值。
三、考虑通货膨胀：
1、全款支付了，以后不管通胀不通胀对你来说已经，没有任何影响了，我们不考虑
2、贷款支付：两套房子每个月需要还款的金额为7853+6235元=14088元。
参照历史，同时予以下调，假设未来30年，平均通胀率为每年3%，那么第二年，你每个月还款的资金相当于第一年的14088*（100-3）%=13665元，越往后越低，30年后，你每个月归还的金额相当于现在的：14088*（100-3）%ⁿ=5648元，n=30。
这就是为什么30年前你30万元在上海买一套房，现在可能连首付的尾数都不到，因为通货膨胀，货币的购买力下降，货币持续贬值。所以如果考虑通胀因素，你贷款买房实际赚的钱比全款赚的远远不止73.5万元。
四、房价变动因素
这个我之前分析过好多次了，房价未来更可能的是趋于稳步上升至稳定阶段，最多小幅下调，具体情况可以去我看以前关于这方面的问答，此处不再详解。
❼ 上海 买房 外地父母公积金贷款吗
子女购房可以提取父母的公积金。
住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：
(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、职工死亡或被宣告死亡的
职工提取住房公积金的大致手续如下：
(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。
(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。
❽ 父母外地可在上海买房吗子女贷款
可以的，只要你父母具备在上海买房的条件就可以！但是贷款必须有你们（子女）做参贷 ，而且这种贷款做的银行不多，俗称：接力贷！