1997年上海买房可以贷款吗

❶ 为什么买房是负债

中国现在有一个叫过度负债，实际上等于你收入下降，而且据一些调查显示北京、上海两大白领集中的城市，一些今年开始有房贷的，供房子的家庭，发现七成的家庭月供的比例超过家庭收入的五成，超过一半，生活成本本来只占三成，但是最近水电油气全面调价，增大成本提高了不少，所以每月的积蓄，这家人不到一成，所以旅游、购物等消费大为减少，现在看来，假如CPI上涨3%，住房贷款月供比例那些超过50%的家庭，每个月就会入不敷出，不仅积蓄没有了，还要开始负债。你仔细看今天不合理的地方在哪儿？今天的中国这些买房的人，他其实没有钱储蓄了，没办法储现金，但是他会把他放到房子那笔钱当成储蓄，但是这个储蓄又特别不稳。所以当时香港楼市一垮的时候，金融危机一来的时候，苦不堪言，有人就自杀，有人怎么样，都有。就是因为当时的香港像中国一样，而金融危机，他们的房价直线的往下降，所以香港就发明一个新名词，叫负资产。负资产，你想想看这个名词多怪，负资产其实就是欠债，就是没资产，它要说成是负资产，这表示出一个什么概念，他们过去太习惯了有资产，太习惯了买楼，然后楼换楼，所谓上车，换快车道。当时1997年前的香港人对楼的看法是有个很强烈的幻觉，概念里面从来没想过楼市是会跌的，每个人就觉得楼市是一个只会往前冲，只会涨的东西。

❷ 有人说买房贷款越多越好，还款时间越久越好，真的是这样吗

从理论上来说，房贷确实是越多、越久越有利，但是在操作的过程中需要根据自己的还款能力来定。

为什么房贷越多越久越好？

很简单的一个道理，物价每年都在上涨，而房贷不是每年都在涨，除非基准利率调整了才会跟着涨。

我们先来对比下20年前跟现在的物价水平，我们就取跟我们大家日常生活息息相关的一些物品进行对比。

如果自己收入有限，那就不是贷款越多越好了，如果贷款过多，你没有还款能力，那就面临两个重要的风险：

第一个是信用风险

如果你不能按时还月供，就会产生信用逾期，一旦信用有逾期记录，很多事情都不好做。

第二个是房子被拍卖的风险

如果你连续半年以上还不起房贷，那有可能面临银行的起诉，最后房子可能被法院拍卖。 所以，选择房贷的时候一定要量力而行，千万不要觉得贷款越多越好，但是可以选择久一点！

❸ 什么是电子商务

电子商务通常是指是在全球各地广泛的商业贸易活动中，在因特网开放的网络环境下，基于浏览器/服务器应用方式，买卖双方不谋面地进行各种商贸活动，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动的一种新型的商业运营模式。"中国网络营销网" Tinlu相关文章指出，电子商务涵盖的范围很广，一般可分为企业对企业(Business-to-Business)，或企业对消费者(Business-to-Consumer)两种。另外还有消费者对消费者（Consumer-to-Consumer)这种大步增长的模式。随着国内Internet使用人口之增加，利用Internet进行网络购物并以银行卡付款的消费方式已渐流行，市场份额也在快速增长，电子商务网站也层出不穷。电子商务最常见之安全机制有SSL及SET两种。

❹ 97年11月份外地人在上海是否可以买房

1997年，当时没有限购政策，外地人可以在上海买房

只要有钱就行了，而且房价非常便宜

❺ 上海一套房子是97年动迁房,当时是使用权,现在想买段产权要多少钱

使用权转产权嘛，当时是动迁给你的吗，如果是给你的那要不了几个钱的，也就几万快吧。

你那个本子上是写着“上海市房地产使用权证”吗？如果是那就用哪个就可以了。如果写着“上海市房地产权证”，那就不用了，因为有了这个本子就证明这套房子就是你的了，你就可以买卖了。

❻ 上海社保公积金断交有什么影响

医保断交了，当年就不能享受医保待遇了，再续交要6个月之后才能恢复享受。

社保公积金：即劳动者因年老丧失劳动能力时，在养老期间发给生活费，以及生活方面给以照顾。即劳动者在失业期间的生活费、医疗费的给付以及转业培训、生产自救及 职业介绍等保障措施。

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各险种的定义：

1，养老保险：即劳动者因年老丧失劳动能力时，在养老期间发给生活费，以及生活方面给以照顾

2，失业保险：即劳动者在失业期间的生活费、医疗费的给付以及转业培训、生产自救及 职业介绍等保障措施。

3，工伤保险：即劳动者因工负伤，暂时或永久丧失劳动能力后的工资收入补偿，也是对因工负伤劳动者的医疗护理和生活照顾措施。

4， 医疗保险：即劳动者在患病期间在医疗、护理方面的保障措施。

参考资料：网络-社保公积金

❼ 1998年上海购房退税政策 是什么时候颁布的

不能,为了鼓励消费者自主购房，1998年6月1日起，上海在全国率先施行了买房退税政策。最近来自上海市财税部门的消息说，这项改革将在明年5月31日按期结束。
6月6日，记者走访了上海市房地产行业的有关专家，了解到这项改革不再延续的原因。
高收入高退税有违政策初衷
买房退税是指上海市关于中外籍人士在沪购房可抵扣个人所得税的政策，即凡1998年6月1日至2003年5月31日期间，在上海购买或差价换购商品住房并在上海缴纳个人所得税的中外籍个人，且是商品房产权证的法定拥有人，可在这一时期内享受购房后起算的个人所得税抵扣。
当时上海推行买房退税政策的目的是，通过普通消费者自主购房来改善居住条件，进而减轻政府和企业的经济压力。而这项政策也确实起到了积极作用。自1998年付诸实施以来，第二年起上海的房产销售就开始回暖。统计显示，1997年上海的住宅销售面积是617万平方米，1998年就达到1057万平方米，而到1999年突破了1200万平方米。
这项改革出台以后，很多高收入者也踏入了买房的行列，他们利用高收入高退税的机会，牢牢盯住高端房地产，使得这部分房价不断拉升。上海市财政局一位负责人对记者说，“原来我们是想提倡个人买房解决自己居住问题，但时间长了之后，许多消费者不仅是自己居住，还开始投资居住。投资购房者这部分人也享受退税，让财政部门很难控制。”
另据记者了解，国务院今年年初发出通知，从2002年1月1日起，对个人所得税收入实行中央和地方按比例分享，具体是：2002年中央分享50%，地方分享50%；2003年中央分享60%，地方分享40%；2003年以后年份的分享比例根据实际收入情况再行考虑。照此规定，如果继续延长“买房退税”政策的话，上海将从地方税收中拿出一大笔税费退还给购房者，这样一来，地方财政的压力非常明显。另外，国务院2001年2号文也已明确规定，国家统一税收，集中税权，地方在定税退税上一律没有权限。
各方呼吁替代政策
在采访中，有不少房地产专家分析，买房退税政策按期结束对上海楼市不会有太大影响。但是由于房地产是国民经济新的增长点，包括销售商和投资者在内的各界人士都呼吁，如果买房退税政策按期结束，房产消费需要替代政策来继续刺激和拉动。
来自上海市房地产协会的分析显示，目前上海的投资性购房者已经占到所有购房者的30%，他们对楼市的推动作用是不可小觑的。世茂滨江花园售楼部经理黎俊告诉记者，“根据我们对客户的接触，这个政策取消之后，势必会对上海的房产投资客户的积极性有所打击，我们希望政府有关方面为了保护投资者的积极性，能出台相应政策，以推动房地产行业的繁荣。”
买房退税政策的结束，对于高收入者和中低收入者的影响是完全不一样的。对前者来说，他们可以充分利用这项政策多次投资来取得回报。因为购房退税政策规定，购房者抵扣个人所得税不受购房套数的限制，消费者买房可以多次登记。因此，这项政策的结束对高收入者的利益影响是比较大的。但是对于中低收入者来说影响就不会太大，因为一年每户的退税大约是1—2万，而近期上海房地产等金融配套优惠政策依然继续推行，住房货币化改革也在积极试点中，因此大批普通消费者买房计划不会受到影响。
记者了解，是否有新的替代政策出台，目前有关各方还没有将此提上议事日程讨论。

相关链接
在上海购房可以抵扣的个人所得税主要有：工资薪金所得；采用查账征收的个体工商户的生产经营所得和对企事业单位的承包经营、承担经营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；利息、股息、红利所得（不包括从上市公司取得的股息、红利所得和对私营企业投资者代征的股息、红利所得）。
上海这项支持住房消费的税收政策还规定，购房者可抵扣的应纳税所得额，最高不得超过购房或差价换购商品房所支付的购房款与购房贷款利息总额之和。
购房者在购买或换购上海商品房后，应在6个月内持有关合同文件，办理个人所得税抵扣登记手续。

❽ 如果带着一百万回到1997年，要怎么做才能当首富

先说明一点，如果你带着的是100万元现金的人民币到1997年，你一旦使用了这笔钱，那么结局就尴尬了，你要先去牢房里待着，甚至被调查为什么知道国家的机密还有即将发行的人民币的真实版本，因为在1997年我国使用的还是第四套人民币，第五套人民币的发行时间系1999年，所以此时你拿出100万第五套的人民币出来，你这不是想进宫体验生活吗？

如果说带的是100万的存单或者银行卡回到1997年，那么可选择的投资太多，甚至让你登顶中国首富都没有任何问题。

总结

有100万元的启动资金，还有20年的领先眼光优势，即使做不到世界首富，中国首富或者所在省份首富你一定要能做到，否则就太失败了。

❾ 2017年上海购房契税

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

契税征收标准：

1. 当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

2. 户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

3. 所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；

4. 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

拓展资料

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：

（1）以房屋权属作价投资、入股；

（2）以房屋权属抵债；

（3）以获奖方式承受房屋权属；

（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。