⑴ 银行贷款利率优惠新政策到底是从哪一天算
银行利率2011(银行利率表)
虽然银行都没有正式宣布“暂停发放贷款”，但是现在想贷款买房确实已经很难。其中，深圳发展银行、中国银行等多家银行的工作人员均表示，目前尚未接到停止房贷业务的通知，房贷申请仍然可以办理，但是信贷额度都很紧张，至于是否能够获批，都表示“要视情况而定”。同时，不仅住房贷款变难，房贷利率也有所上调。不少个贷经理表示，二手房贷款不做，一手房贷款，即使是首套房利率也要上浮，上浮多少要看具体楼盘，对于一手房中的二套房，利率上浮20%。
2011年4月南京房贷调查报告显示，南京不少银行在上调房贷门槛。这份涉及南京17家银行的调查发现，农业银行、华夏银行、浦发银行等3家银行已要求客户首套房的房贷首付至少要4成，华夏银行首套房的首付比例则要求达到5成以上。随后，本报记者以购房者的身份，向中行、建行、交行、招行、兴业、浦发、中信等银行进行电话咨询，这些银行均表示：目前还没有接到相关正式通知或内部文件，但也不排除将来有调整的可能。
5月3日，印度中央银行—印度储备银行将银行存款利率从3.5%上调至4%，立即生效。同时上调反向回购利率50个基点至6.25%，上调回购利率50个基点至7.25%。
房贷做减法，小企业贷款做加法，这是很多银行信贷结构调整的一大特点，随着利率提高和限购政策出台，投资性购房的再交易受到限制，济南第一季度个人住房贷款逾期也明显增多。4c2利率网专家认为，银行停贷或大幅提高房贷利率，对房地产市场无疑是一大利空,不少资金量少的“刚需”客户会因此延缓买房,这种现状的延续,或将会对高房价产生冲击。
利率更新时间：2011-04-06
利率项目 年利率(%)
六个月以内（含6个月）贷款 5.85
六个月至一年（含1年）贷款 6.31
一至三年（含3年）贷款 6.40
三至五年（含5年）贷款 6.65
五年以上贷款 6.80
数据来自4c2利率网
在经济学家眼中，房贷是最没有风险的贷款了，为什么银行还要收紧房贷呢？昨日，高新区某金融机构一位姓陈的负责人一语道破天机：以前，信贷额度充足的时候，个人住房贷款一直是各家银行非常喜欢的一项业务。但现在情况发生了变化，信贷额度不足了，银行就会压缩房贷，把有限的贷款从利率较低的房贷，转向了议价能力更高的中小企业贷款。对首套房贷利率优惠幅度的调整，银行是有一定自主权的。
⑵ 关于银行贷款利率优惠的问题：
这个具体要看合同。
如果你的合同规定，你整个还款期内你的贷款都是按八五折利率计算，那么不管后面银行方面给出什么样的利率浮动（八折也好，九折也好，上浮20%也好），你的贷款利率都是在基准利率基础之上打8.5折。任何一方（你或者银行）都无权单方面调整。将来银行推出八折优惠了，你可以向银行方面提出申请，将你的贷款利率折扣由八五折改为八折，你可以申请，但批准与否由银行决定。
如果你的贷款合同规定，你在一定期限内（比如两年）是享受八五折优惠，那么在这个期限内你的贷款利率都是在基准利率基础上打八五折，要调整的话程序和上面一样。超过这个期限后，银行有权重新评估你的贷款情况，重新给出新的利率浮动，这个浮动可以是下浮也可以是上浮，由银行决定。如果银行给出的新你的利率你无法接受，则只能提前还贷终止贷款合同。