上海贷款房东夫妻双方

A. 上海买房公积金贷款夫妻只有一人有首付几成

1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。

3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

B. 上海买房组合贷款夫妻只有一方满足购房另外一个社保未满有公积金可以贷款吗

若是夫妻买房，办理组合贷款，只有一方满足购房条件，另一方不满足的情况下，是不可以贷款，需要双方满足公积金贷款的条件，才可以办理贷款。

关于买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

C. 上海婚前贷款的房产加上夫妻另一方的名，需要什么手续

现在已婚状态下，贷款还清
拿个产证、身份证、结婚证、户口本就可以了。就像楼上说的写财产分割协议就不用加名字了

D. 上海工作的夫妻双方一方信用不良，是否影响另一方买房贷款只以一方为贷款人，信用不好的一方不参贷。

有影响，利率、成数都可能调整，还有可能贷不下来。

E. 在上海用夫妻两人的公积金贷款，房产证可以只写一个人的名字吗

用夫妻双方公积金共同贷款购买的房屋属于夫妻共同财产，房产证可以只写夫妻一方的名字。法律依据如下：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

《房屋登记办法》第十三条规定，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

根据上述规定可知，用夫妻双方公积金共同贷款购买的房屋可以登记在一方名下，但应由夫妻双方共同申请。

(5)上海贷款房东夫妻双方扩展阅读：

按揭买房办理房屋登记的法律规定：

《房屋登记办法》

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

F. 上海买房夫妻双方🈶️一人有过贷款记录怎么支付首付

上海买房，如果夫妻双方中有一人有过房贷记录，那么现在买房的话就要按二套房的首付要求支付首付款。

G. 办理贷款时房东无法夫妻双方到场签字

您讲的这种情况，夫妻双方对该房屋都是有权利的，依据如下：

最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如对您有所帮助，请采纳！！！

H. 上海银行有贷款的夫妻间房产证加名字需要哪些资料

你到房产公证处就好呀！ 贷款申请需要的条件/材料有如下：
借款人有效身份证件的原件和复印件；
当地常住户口或有效居留身份的证明材料
借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。
保证人的资信证明材料。
社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告
银行规定的其他文件和资料

贷款的步骤/流程/手续是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，安排专人联系贷款申请者，联系后如果通过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款。

I. 上海地区，夫妻两人一方贷过两次房贷，另一方没贷过款，名下目前无房产的情况下，买房子可以贷多少款

认定是几套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。
你家情况，女方婚前两套住房，且，都有贷款，只要此时你俩领取结婚证，就视作你家拥有了二套住房！你想再买，算三套，不能办理任何贷款，只有一次付清，契税是3%--4%，有的地域规定，家庭不能购买第三套住房。
如果卖掉一套，由于手上两套住房，卖掉需承担1%个税，以及5.55%营业税（满五年营业税可免）。卖掉以后再买，不管是以谁名义买，还是算二套。首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍，契税3%--4%。

J. 上海贷款买房房东要出示哪些证件

邮政银行是一个贷款最烦琐的银行，作为上家，你需要提供：父母身份证原件 复印件 你爱人和你的身份证原件复印件，父母户口本原件复印件，你和你丈夫的户口本原件 复印件 （如果你要问 产正上没有你的名字 为什么还要你提供材料？解答：因为婚后房产，你丈夫产正上有名字，你们是合法夫妻，所以也是你们夫妻双方共同财产，即需要你的同意和签字才可以）下家贷款时候你们四个人都要在场签字！再就是提供邮政银行硬卡原件复印件 产证原件复印件 如果缺件到时候可以后补！先带好上述材料去就可以了