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外地人上海买二套房贷款吗

发布时间:2022-11-28 20:58:33

A. 现在上海政策,外地户口在上海能买第二套房吗

上海二套房的定义是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

第二套房的定义主要认定条件:

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

二、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
以户口簿为一个查询单元,但夫妻无论是否在一个户口簿上,只要一方名下已有房产,再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。

拓展资料:

1.二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2.新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

网络_二套房

B. 上海二套房贷款政策2021

上海二套房政策2021,上海二套房的认定标准,上海二套房贷款利率
一上海二套房政策2021


1、如果是非沪籍人士,必须连续缴纳至少5年的社保才可以在上海买房,夫妻双方有一方是沪籍人士,可以购买首套房,但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。
2、夫妻双方都是沪籍人士,并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套,就可以再购买2套,如果拥有3套,就可以再购买1套。
3、已婚人士在上海买房容易一些,但是非沪籍人士就必须提供连续5年的社保证明,已婚沪籍人士首套房就没有限制了,但是为了防止炒房,对于家庭拥有的住房数量也有相应的限制。
4、房贷政策要求,居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,首付款比例要在35%以上,在上海市已拥有1套住房的、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例要在50%以上。


二上海二套房的认定标准
1、贷款买过一套房,在房屋登录系统中可以查询到房产,再次购买房屋算第二套;贷款买过一套房,然后卖掉了,房屋登记查询不到房产,但在银行征信系统中能够查询到贷款记录,再次贷款买房,算二套。
2、全款买过一套住房,然后卖掉了,房屋登记查询不到房产,再贷款买房算首套住房;全款买过一套住房,房屋登记系统可以查询到房产,再贷款买房算第二套。
3、购买人不具备房屋登记查询条件的,银行调查核实后购买人已有一套住房,再次购买住房算第二套。
4、父母名下有房,再以未成年子女名义购买,算二套房;未成年时名下有房产,成年后再次购买住房算第二套住房;个人名下已有全款购买住房,再次贷款购买住房算第二套房。
三上海二套房贷款利率
1、上海二套房贷款利率一般都执行1.1倍的基准利率,因为房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定,所以房贷利率并没有固定值。
2、央行制定的贷款基准利率是商业贷款基准利率贷款一年以内,利率是4.35%;贷款一至五年,利率是4.75%;贷款五年以上,利率是4.90%。
3、公积金贷款基准利率是贷款5年以内,利率是2.75%;贷款5年以上,利率是3.25%。
4、房贷利率指的是买房人在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以

在规定的区间内进行一定的浮动。以上就是关于上海二套房政策的相关内容,希望可以帮助到大家。

C. 上海二套房政策

1、根据央行及相关部门的制定要求买二套房时,用住房公积金配合贷款买二套房的,二套房最低的首付比例是20%,对已经拥有1套房并结清房屋贷款的,二套房最低首付款比例是30%;2、对贷款买二套房的,二套房首付款比例不少于70%,二套房贷款利率不少于基准利率的1.1倍。人民银行可以按照当地政府新建的二套房房价来把控目标与政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高二套房贷款的首付款比例和贷款利率。
一、办理房产证需要的资料:
1、盖章的申请表。
2、房屋买卖合同。
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
5、专项维修资金专用收据。
6、契税完税或减凭证。
7、购房者身份证明(复印件核对原件)。
8、房屋共有的提交共有协议。
9、银行的提前还贷证明。
二、办理房产证的流程是:
1、初始登记。
2、填写申请表。
3、拿会测图/表。
4、领取相关证件。
5、缴纳公共维修金,契税。
6、按照规定时间领取房产证。
法律依据:《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

D. 上海市是如何认定外地人在上海为二套房

摘要 您好,很高兴为您解答~根据您的描述:上海首套房二套房首付比例

E. 外地有房有贷款,在上海纯公积金贷款买房算二套房吗

算的!上海二套房是“认房又认贷”所以没有办法的! 购房贷款申请条件
1、具有稳定职业和收入,信用良好;
2、能提供房屋买卖合同或预售合同;
3、具有支付购房首付款的能力;
4、其他要求视不同合作银行而定。

购房贷款申请材料
1、身份证件;
2、婚姻状况证明;
3、还款能力证明,收入证明;
4、已支付购房首付款的证明文件;
5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6、有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7、银行要求提供的其他资料。

F. 上海二套房公积金贷款条件及要求

法律分析:1、第一套房,公积金贷款已还清或者第一套房是全款购买的。

2、借款人具有完全民事行为能力。

3、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。

4、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

5、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上,只有交了公积金才可以申请公积金贷款,这是前提条件。

6、能提供购买自住住房的有效合同或协议。

7、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

8、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金,需要首付房价的30%,银行不可能帮你付全款的。

9、借款人同意办理住房抵押和保险。

10、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。

11、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

法律依据:《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

G. 上海买第二套房有什么规定

法律分析:外地人在上海不可以买第二套房,上海是限购的,当事人在上海已经有1套住房,并且非本市户籍的不可以买第二套房。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。

第二条 中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。

H. 在外地有房可以在上海买房算二套房吗

不算,二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

(8)外地人上海买二套房贷款吗扩展阅读

相关知识

一、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再在购房,就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网。

二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,由于各地房管部门的数据没有联网,因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区,这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

I. 上海二套房贷款政策

1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可),实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。 2. 借款人的实际年龄加 贷款申请 期限不应超过70岁。 3. 贷款期限最长不超过30年,商业用房贷款期限最长不超过10年。 4. 农村户口 和 集体户口 都可以申请住房 按揭贷款 的, 贷款成数 家庭首套房贷 首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成)。 商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。 家庭二套房贷 家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清,再 贷款买房 就叫二套。 情况一 对拥有1套住房并已结清相应 购房贷款 的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。 情况二 商业按揭贷款 已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 提醒:如果是购买 二手房 ,注意贷款前需要对所 买房 屋做评估,而评估值是会低于市场成交价,所以首付具体数额是以评估值的价格为准。 公积金贷款 已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为20%。 北京 、 上海 、 广州 、 深圳 可自主规定 公积金 第二套贷款的最低首付比例。 提醒: 公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制,例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时,如果贷款额不够,可以采用公积金组合贷的城市,大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。 家庭三套房贷 银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。

J. 上海第二套房政策

(一)缴纳由2年提高到5年,且单身人员不得
1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。
(二)二套房首付比例为普通住房50%,非普通住房70%
1、对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
(三)购房严禁使用首付贷、过桥贷款
严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
(四)鼓励企业自建人才公寓
鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房),向职工出租。

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与外地人上海买二套房贷款吗相关的资料

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