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农行住房贷款计算

发布时间:2022-11-28 20:22:35

Ⅰ 2020年农业银行房贷了46万20年供每个月多少钱

2020年农业银行房贷了46万20年
月供每个月3010.44元
共偿722506.23元
萁中偿还利息262506.23

农行贷款30万一年多少利息

一般银行的贷款利息是在6.5厘左右也就是说一个月的话就是1750的利息,你如果算30万的12个月的话,那大概就是23000左右的利息。你大概可以这么推算出来如果他的利息更高一点的话你就可以以月利息再乘以12个月就可以得出结论。

Ⅲ 农行房贷35万20年,月供大约多少

农行房贷35年20万,月供大约多少?

由于没有说明在哪个城市,也没有说明实际执行的房贷利率,我们只能按照推测来计算。

首先要说明,农行的个人一手住房贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行,并无特别之处。其次,各城市利率有别,不能一概而论。

今年10月份是房贷利率挂钩LPR利率的第一个月份,之前我国商业银行房贷平均利率已经连涨了4个月,根据有关机构监测数据,10月份我国房贷利率依旧在涨,实现五连涨,首套房房贷平均利率在5.52%。那么我们就以5.52%计算:

等额本息:

等额本息还款方式下,每月还款额是固定的,为2411.56元。贷款20年,累计还款总额5787774.84元,其中利息228774.84元。

等额本金:

等额本金还款方式下,每月还款额逐月递减,第一个月最高。贷款20年,累计还款总额为544005.45元,其中利息为194005.45元。

由此可见,从节省利息的角度考虑,采用等额本金还款方式更有利,能节省利息228774.84-194005.45=34769.39元。

等额本金法和等额本息法适用的人群不同,等额本金法前期还款金额较大,逐月递减,故适合在前段时间还款能力较强的人。等额本息法每月还款数额都一样的,所以适合正常开支的家庭,比如公务员、教师等。

建议题主根据自身情况选择哪种还贷方法。如果条件允许的话,尽量采用等额本金法,20年贷款期内,能节省一笔不小的利息支出。

一、短期贷款(一年含一年内) :4.35%

二、中长期贷款(一至五年含五年) :4.75%

(五年以上) :4.9%

三、住房公积金贷款(五年含以下) :2.75%

(五年以上) :3.25%

农业银行房贷利率主要有以下几种:

一、商业贷款(首套): 平均利率5.39%,最高利率5.88%,最低利率4.90%。

二、商业贷款(二套): 平均利率5.88%,最高利率6.37%,最低利率5.39%。

三、公积金贷款(五年以上): 3.25%。

(五年以下): 2.75%。

一、商业贷款(首套利率4.9%):

二、商业贷款(二套5.39%):

三、公积金贷款(利率3.25%):

按现行利率2015年6月28日降息后的基准利率5.4%计算,假定以后利率不作调整

一、等额本息还款月供: 2,387.88元,20年总利息共计 223,080.75。

二、等额本金还款第一期月供: 3,033.33元,每月约以6.56元递减,20年总利息共计189,783.33。

三、还款方法月供计算公式:

1、等额本息还款法计算公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

2、等额本金还款法计算公式:因等额本金还款法每期还款月供不一样,第N期还款月供=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/1

月供多少不取决于什么银行,而主要取决于什么城市。我国的房控政策是因城施策,所以不同的城市利率存在较大的差异,月供也就存在较大的差异。

如果以10月份全国首套房房贷平均利率5.52%计算,那么选择等额本息还款,采用房贷计算器(或者Excel表格)计算结果为2411.56元。

但是我们需要明白 ,房贷计算器计算结果的月供仅是当下月供数额,并不预示未来还多少。 因为房贷超过5年的一般采用浮动利率,以前它会随央行贷款基准利率变化而变化,而10月8日以后贷款的则会随LPR变化而变化(最短为一年)。

也就是说,当未来市场利率走高时,那么月供金额也会走高,反之相反。

其次,等额本息还款只是还款方式中的一种,还有一种是等额本金还款,它的每期还款金额都在减少,并不存在大约多少,因为它是一个递减的过程。同时,如果利率水平发生变化,同样还款金额也不是房贷计算器的计算结果,会随利率水平变化而变化。

再说回问题的重点,贷款利率是多少它才决定当下(并不预示未来)月供是多少。而题文没有给出准确的利率,也就无从估算月供是多少,前文的5.52%的利率仅是10月份全国首套房房贷平均利率。

假设你是二套房,利率是存在较大差异的,比如10月8日以后贷款是在LPR的基础上加60点以上,即不能少于5.45%,按照等额本息还款当前月供就不得少于2397.73元。

再例如目前各大城市中上海贷款利率相对较低,假设是在上海买首套房(9月份平均值为4.88%),那么选择等额本息还款月供2286.71元。而假设是在基于基准利率上浮30%的城市购买(例如南宁惠州郑州苏州等地),其贷款利率为6.37%(非平均值,平均只在6%左右),那么选择等额本息还款,月供就要高达2582.79,与前者相比每月相差300块钱。

因此,不存在月供大约是多少,而主要在于是什么城市什么贷款利率,以及是选择等额本息还款还是等额本息还款,要根据实际情况而定。

按现行利率2015年6月28日降息后的基准利率5.4%计算,假定以后利率不作调整一、等额本息还款月供: 2,387.88元,20年总利息共计 223,080.75。二、等额本金还款第一期月供: 3,033.33元,每月约以6.56元递减,20年总利息共计189,783.33。三、还款方法月供计算公式:1、等额本息还款法计算公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]2、等额本金还款法计算公式:因等额本金还款法每期还款月供不一样,第N期还款月供=贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12

18线小县城银行坏的狠,一般都上浮30%也就是6.37到利息。

Ⅳ 农业银行首套房贷款利率2022

农业银行首套房贷款利率:5.88,如基准利率是4.9,年利率%农行五年以下,含一年。
五年以上7点05%贷款另外:目前各大行的首套房优惠均,5点15,你自己计算按照的贷款利率是7点05是吧,现行五年期以上贷款基准利率为年率,系统将在约定日内完成扣款,首套住房。
含六个月,1年到5年内的期基准利率是4点75%3、含,农行贷款基准利率如上,上浮比例不影响已贷房款,国家政策,支付利息124762点52元。
银行利率会因时间、住宅类二套房:最低利率1点2倍,10三至五年,2020年农业银行房贷”运用的人工智能和大数据风控技术,60六个月至一年,含三年。
【拓展资料】
贷款购房主要有以下几种:
一、住房公积金贷款。
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
二、个人住房商业性贷款。
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
三、个人住房组合贷款。
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

Ⅳ 农业银行的房贷利率是多少

农业银行房贷利率有以下几种情况:
一、商业房贷首套房利率:
常见贷款批出利率是5.39%,最低利率是4.90%,最高利率是5.88%。
二、商业房贷二套房利率:
常见贷款批出利率是5.88%,最低利率是5.39%,最高利率是6.37%。
三、公积金贷款利率:
公积金贷款五年以上利率是3.25%,五年以下是2.75%。
房贷手续流程是什么

1、借款人到贷款银行申请贷款。

2、贷款银行审核合格后,出具贷款意向书,借款人领取并填写贷款表格。

3、贷款买房借款人凭贷款意向书出售、在建单位签订购建房合同或协议。

4、借款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。

5、办理房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。

6、用于购房的贷款,由贷款银行将贷款连同借款人首付款一并划转到售房单位账户。

7、贷款下款支付后,借款人需按月偿还银行的贷款。

139_副本.jpg

房贷办理的注意事项

1、提前还款请慎重

公积金贷款相关规定称,若要提前还贷,可在还贷满一年后提出,且归还金额需超过6个月还贷款。所以大家在买房的时候一定要做好资金预算。

2、借款期限可延长

由于房贷还款期限比较长,所以难免会有人出现资金问题导致无力还款,这个时候可以向银行申请延长借款期限,若银行查证属实,则受理借款人的延长借款期限申请,不过这种情况一般比较少见。

3、拿到房产证可退税

买房时,最好将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同。签订合同、支付房款后,即可申请"购房者已缴个人所得税税基抵扣",并取得"税收通用缴款书"。等房产证办妥6个月后,消费者可前往税务部门办理退税手续。

4、贷款还清后撤销抵押

等到还清贷款本息后,可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

5、保管好借款合同和借据

申请按揭贷款,银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据。

Ⅵ 农行住房商业贷款第二次提前还贷如何计算

必须知道贷款年限
各银行的贷款利率是一样的,首次贷款一般是国家基准利率下浮15%(比如说,现行银行利率是7.83%,首套住宅贷款利率就是6.6555%)。可以利用工行的理财计算器试验一下,就是下边的网址。
等额本息就是每月的还款额是一样的,但是前期还得利息所占比例较大一点。
可能会比较麻烦一点,先用04年10月的利率计算一下当时的月还款额。再用05年出的利率计算05年的月还款额。每年的利率从元月1日开始执行最新利率。
农业银行的提前还款操作
1、电话预约。同时,细心查看银行提前还款要求,注意是否需要准备提前还款违约金。
2、填写申请表。待对方通知以后,到建行网点领取申请表进行填写。同时将所需准备的资料,如身份证、借款合同等一并准备好,交给银行,等待审批。
3、银行电话通知。待银行审批通过后,银行会电话通知。
4、办理还款手续。还款人携带相关证件到银行办理提前还款的手续。
5、进行提前还款。在手续办理完成以后,到银行柜台进行还款,部分银行可直接把钱打到卡上。
6、其他。如果是一次性还清,还需办理解压注销等工作。

Ⅶ 你好:我想问在农行贷款利息给我按5.2算是不是利息高了

您好,不高,目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%,请悉知

Ⅷ 农业银行房贷利息是多少

农行房贷利息怎么算?
1、等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。
2、等额本息的还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

银行贷款买房利息是多少?
1、信用贷款类。这类贷款主要是用于消费用途,额度不高,通常利率会根据申请人资质情况做上浮调整的,上浮范围在10%-30%左右。
2、房贷利率大家都不陌生,现在买房贷款,利率基本都会上浮,如果是首套房,利率上浮范围在10%-20%左右,如果是二套房利率上浮范围在20%-30%左右,具体还要看各地政策以及申请人的资质情况来决定的。
3、抵押类贷款。这类贷款额度较大,申请的贷款期限也较长,不过利率相对于信用类贷款来说,不会太高,通常利率为基准利率的1.2倍左右。
4、银行贷款基准利率:短期贷款:一年以内(含一年)年利率4.35%;中长期贷款:一至五年(含五年)年利率4.75%;五年以上年利率4.90%;个人住房公积金贷款:五年(含)以下年利率2.75%;五年以上年利率3.25%。
5、银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率,实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。

Ⅸ 农行银行房贷利率的计算方法

当银行采取积数计息法来计算利息的时候,就需要注意贷款的天数,因为积数计息法是按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率来计算利息。 《贷款通则》第十三条 贷款利率 的确定:贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限,确定每笔贷款利率,并在 借款合同 中载明。《民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的 诉讼时效期间 为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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