⑴ 外地有公积金贷款记录上海买房算首套吗
根据最新2016.11.28房贷新政:如果不用商业贷款,全款或者用上海公积金,算首套;如果使用商业贷款,则算二套。
⑵ 外地用商贷买过房,款已经还清,在上海纯公积金贷款算首套吗
算首套,目前在上海纯公积金贷款是不差商业贷款记录的,但是你要承诺在上海是首次购房,这样的话,就可以按照首次购房贷款。
⑶ 外地有贷款,上海首次公积金贷款算首套吗
可以打电话去公积金中心问下,我的情况跟你差不多,我最近问了一些中介,我很怀疑他们的说法,我打电话去公积金中心问了,上海市公积金首套贷款是看上海有无房贷的,如果纯公积金贷款是看房子面积大小,90平以下是2成,但是你需要查下你们2人最多总价能贷多少的,打个比方说你们最多的限额已经多于贷款总额,是得补充首付的,具体可以打个电话问下,我这个也是打电话所知,不敢确定,具体去当地公积金中心去跑一趟吧。
⑷ 外地有房有贷款,在上海纯公积金贷款买房算二套房吗
算的!上海二套房是“认房又认贷”所以没有办法的! 购房贷款申请条件
1、具有稳定职业和收入,信用良好;
2、能提供房屋买卖合同或预售合同;
3、具有支付购房首付款的能力;
4、其他要求视不同合作银行而定。
购房贷款申请材料
1、身份证件;
2、婚姻状况证明;
3、还款能力证明,收入证明;
4、已支付购房首付款的证明文件;
5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6、有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7、银行要求提供的其他资料。
⑸ 在外地有过公积金贷款记录,上海买房算限贷吗
您在外地有过贷款记录,所一您在上海买房肯定是要首付6成的,无论您是纯公积金贷款,还是纯商业贷款,或者组合贷款,都只能贷4成!
⑹ 外地购房贷款是否影响上海首套房算法
二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套; 三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。 九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。菁英地产
⑺ 外地购房能否用上海公积金贷款吗
您好,公积金买房可以异地用款。希望融联伟业可以帮到你。