上海新房商业贷款

A. 上海买房商业贷款可贷额度

看来你做过很多功课啊 我试试看解答啊
问题1 只要你个人资质可以 没有什么信用卡 助学贷款欠款 工资证明合格 基本没问题贷不下来 前面你提到自己要走流程 我很费解 你愿意 你要买的房子的业主也不一定同意啊 我建议还是看好房子 2家人找中介做 花不了多少钱 手拉手的付一点辛苦费就行了 没必要找大中介 这种情况下 你提供个身份证中介就会给你查好能不能商业贷款了 所以依我看你要自己走流程基本行不通 因为说难听点你什么都不懂
问题2 客观的说 除商业贷那60万外 还有抵押贷款（但和你要卖掉已有房屋稍有冲突and高利贷哟HOHO 我相信你明智的妈妈继续不同意~~~~
问题3 首先不确定你父母年龄 按照我国最才的 最大贷到70岁 个别城市 男65女60 所以你自己斟酌 推出好久了 所以不确定如果一起贷还算不算第一套 貌似是算的 但你没必要这么麻烦 只要申请贷款时候说好 父母参与还贷 对于你的贷款一样有利 不用非要把名字加上
问题4 抵押贷款 顾名思义 抵押你现在的私有资产 根据你自己说的 值钱的也就房子了 但房子抵押后就不能进行买卖了 要买卖也得把抵押款还清 虽然也有办法 就是你让你的下家 也就是买你房子的人必须拿60W现金先给你还掉房子的抵押贷款 再进行交易 （这样是可以的！！）但你卖自己的房子限制就加大 客户量就少了 也要考虑到你房子的出售情况 最重要的 抵押贷款利率比商业贷款还要高 所以PASS~
问题◆ 更好的办法 找个中介 花点小钱（真花不了几个钱，干嘛自己跑） 让他们给你跑 你要自己跑 累不死你！！！
over（累死我了~~）

B. 在上海买房贷款首付比例

就您上述情况，
在上海只能限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表（格式银行提供）等。
首付比例：
在上海有一套房或无房屋但有住房贷款记录的，购买普通住宅首付比例不低于50%，购买非普通住宅首付比例不低于70%。
所以，如果您已经有5年以上社保，就有购房资格，再您南京房子房贷还存在的情况下，您在上海买普通住房首付比例是不低于50%。
目前未还清南京那套房贷的前提下，您如果在上海买房估计只能用商业贷款，年后如卖掉南京房子，可以申请变更为公积金贷款。
具体执行政策有差异，以您意向购买房源的地区政策为主。

C. 上海贷款买房是怎样一个流程

具体流程

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

(3)上海新房商业贷款扩展阅读：

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

借款人应提供的材料

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2、结婚证/离婚证或法院判决书2份

3、收入证明（银行指定格式）

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

D. 我在上海买了房子，但我是商业贷款，请问我贷25万，是贷20年划算还是贷30年划算谢谢

按利息来算肯定是20年划算，30年每月还款压力小，但如果你要提前还款的话那就无所为了，因为利息是你哪天还算到哪天的。

E. 上海买房子，商业贷款哪个银行比较好

你好，上海地区可以直接找我办理，利率基本是最低的，办理也是最快最方便，完全透明操作！ 给你以下材料参考一下，详情联系电话见ID ！我是银行的！【申请条件】： 1、21－55周岁中国大陆公民； 2、在上海有稳定工作，月收入在3000元以上其中包括你的现金流水，或者自己开公司的企业法人。 3、个人在现单位工作六个月以上。公司满1年或者有房子，时间不限。 4、征信：信用卡使用正常，没有严重的逾期或负债等情况，或房贷车贷等还款正常。【需要提供的资料】（复印件均可）（1-30万额度） 1、一张身份证明：身份证正反两面复印件。 2、收入证明：本人最近三个月银行个人流水帐单，企业流水6个月 3、工作证明：劳动合同或者公司收入证明 4、住址证明： （1） 在上海有房者：房产住址水、电账单等、 5、法人提供营业执照，办公场地租赁合同 温馨提示：本贷款无任何手续费用 详情联系电话见ID

F. 谁清楚上海市买房贷款额度最高是多少

• 上海市住房公积金个人公积金贷款最高为60万，家庭贷款最高为120万。

• 上海首套房
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
  在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。
  上海首套房贷款优惠政策
  7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。
  农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。
  据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。
  上海首套房首付比例是多少?
  一、商业贷款
  目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;
  二、公积金贷款
  购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
  上海首套房契税交多少?
  上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。
  上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中

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• 申请房贷款的资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

G. 上海购买第一套房子与第二套房子商业贷款利率分别多少

按现行政策一套房可以在基准利率基础上下浮享受8.5折优惠，二套房首付不得少于50%，贷款利率银行基本一样，5年以上6.14%但各家银行会有10%-30%左右的上浮

H. 上海人在上海买房次新房商贷可以最多贷多少年

使用贷款买房是现在的“潮流”，换个讲法：那叫不得不为之，房价有本事下降多点，谁还用贷款呀！直接土豪一把全款了喏！

收回来，我们言归正传，贷款买房既然是趋势，那么选择贷款的方式就值得推敲了，一般都喜欢用公积金贷款买房，优惠呀。但是限于要求较多，无法贷足，所以商业贷款就成为了候补队员。yuqiancyh

那么，你们知道吗？商业贷款的年限是多少呢？是不是我想贷多久就多久呢？

月收入影响商贷年限

在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力是会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。

年龄越小商贷年限越长

在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。一般而言，申请商业贷款时，银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。

房龄越长商贷年限越短

买房人在上海购买二手房住宅，办理银行商业贷款有最长年限限制。目前，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。

因此，买房人在购买二手房时，要注意查看房产证，确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。