贷款不满一年二手房

A. 按揭不到一年的房子，能转卖么

按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。

银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

(1)贷款不满一年二手房扩展阅读：

二手房交易注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为中国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

B. 买二手房房本不到一年能贷款吗

房屋产权清晰，无抵押、无纠纷，借贷人符合贷款条件即可，跟各家银行个贷部客户经理多多咨询！

C. 房产证按揭不满一年怎么解压,想走二手房贷款,而且不想走原业主按揭

找贷款公司，先把原业主欠银行的钱垫资，再来过户给你，由你来申请二手房按揭贷款。

D. 我买了个二手房想卖掉又不到一年，还有贷款，怎么卖

可以通过中介之类的专业机构进行登记出售
不过过户之前，必须想办法把贷款还清，不然是不可以过户的。

E. 刚买的二手房还在房贷不足一年，能卖掉不

刚买的二手房还在房贷不足一年不能卖掉。

申请房贷：

1. 售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;

2. 所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;

3. 售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;

4. 借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;

5. 借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;

6. 具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。

F. 要购买未满一年按揭的二手房,不能解押，如购买需要注意哪些方面

注意对方别卷你的钱跑了或者房主涨价。

合同约定要点
1.10万都写成定金吧，如果违约，双倍返还定金。一把双刃剑啊，如果明年房价降了，看你怎么办？
2.对方应在*年*月*日前办理完解押，并在**时间内配合买方办理贷款和过户事宜，否则违约金是。。。

为什么非要买这样的房子呢？建议还是买能直接过户的房子或者新房吧

G. 房子有贷款还不到一年能卖吗

按揭未满一年的房子可以卖吗
按揭中的房子是可以卖的，不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清，办理解押的手续，之后再办理过户，相关内容如下：
1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易，房主可以喝开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与购房者之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和，但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。

2、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请，目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

H. 我贷款卖的二手房不到到一年要卖了，买家想提前解压，请问不到一年解压银行有什么程序才可以解压，罚款多

一般房贷得还款满2年才能提前还款的，否则会有违约金。如果在银行有点关系的话也可以免去违约金。中介成交的话可以过桥先还上，如果买方是贷款，得等买方批贷之后再还，不然买方的贷款不能批贷成功的话先还进去就不划算了。