每月住房公积金贷款还款计算

A. 住房公积金贷款等额本息还款法如何计算每月还款额

等额本息法计算月供公式如下：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
^：次方。
按照以上公式把贷款额、利率和还款月数代入，即可计算出月供。
举例，比如贷款20万，20年还清，按照最新利率5.9%计算如下：
每月等额还款： 每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款总额 200,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 1,421.35 元
总支付利息 141,123.51 元
本息合计 341,123.51 元

B. 住房公积金 贷款月供如何计算

贷款月供计算公式：

等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率

(2)每月住房公积金贷款还款计算扩展阅读：

计算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

按还贷能力计算公式

{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

按房屋价格计算公式

贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），

且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

C. 公积金贷款，每月还款怎么计算

银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：

1，等额本金还款方式

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2，等额本金还款法方式

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15

3，下面我们举例说明：

以贷款50万期限20年为例，按照现行贷款基准利率计算：

采用等额本息方式还款，20年下来借款人需要支付利息398223.63元

采用等额本金方式还款，20年下来借款人需要支付利息328864.58元

从该计算结果我们也可以看出，等额本金将比等额本息节省利息69359.05元

(3)每月住房公积金贷款还款计算扩展阅读：

还款方式

公积金贷款

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

D. 住房公积金贷款每月最低还款额是如何计算的

若您是通过招商银行申请的公积金贷款，想计算每月还款金额，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 尝试使用目前公积金贷款的利率试算。

E. 公积金贷款，怎么计算月还款额，具体计算公式

月供公式如下

F. 公积金贷款每月还款怎么样计算

http://www.icbc.com.cn/calculator/calculatorper.jsp
这是工行的网站，可以计算还款的数额。分为两种情况：等额本金还款和等额本息还款。你会很清楚的看到计算结果的。

G. 住房公积金月还款如何计算

1 你希望买40万左右的房屋，首付一般3成，有的也有1成、2成的，当然你也可以选择5成的。如果按3成算，首付就是12万。
2 如果按3成按揭的话，贷款28万，15年，目前的贷款利率为5.94%，每月还款2536.8元
3 贷款利率为5.94%是指年利率。

H. 住房公积金等额本息还款具体计算方法

公积金等额本息还款额度计算公式为：每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，其中＾符号表示乘方。

例如你14年贷款为例，月供额度=（300000×0.045×（1+0.045）＾180）÷〔（1＋0.045）＾180－1〕=2294.98元。

然后15年利息改变了，你只要改动上述公式中的利息率就行。

另外，你已经在2014年贷款买房了，以后的房款还贷额度这些，肯定是按照当时的利率计算，银行不会说是，调整一次利息，就给你变动一次贷款额度这些

(8)每月住房公积金贷款还款计算扩展阅读：

住房公积金贷款流程：

1、申请人自己持有购买信息（“商品房销售合同”，第1张购买付款收据）

这对夫妻的身份证，户口簿，结婚证（各地原件及复印件A4三份），贷款申请表一式三份－城市公积金管理中心单笔贷款服务大厅办理贷款申请手续；

2、上述机构将批准的贷款资料交给委托银行；

3、委托银行通知借款人及其配偶与委托银行双方的身份证签订“借款合同”和“抵押合同”；

4、借款人及其配偶连同银行的工作人员连同银行的工作人员将从房屋管理部门获得“住房许可证”；

5、借款人持有“房屋许可证”原件和复印件，并向公积金管理中心贷款厅发出“贷款通知书”；

6、借款人向委托银行持有“户口权证”和“贷款通知书”正本及副本，以处理贷款的发行。