10万美元的30年期固定利率抵押贷款

1. 李有资格借入一笔30年,9%,20万,按月还款的固定利率等额还款抵押贷款，急急急！！！

总利息如下：

2. 固定利率抵押贷款的还本方式

1、按期付息到期还本法（飘浮式贷款Balloon Mortgage） 按期付息到期还本方式系到期日前只付利息而不还本，到期时一次将本金偿还的方式。在贷款期间的支付压力最小，只需支付利息，但到期时，必须支付庞大的本金，因此，较适用于短期贷款，而不适用中长期的房屋贷款。可想而知，此种方式最后一次付款比以前历次额度高出甚多，且所缴的利息，将是所有方式中最高的。
此种方式，属最早期的贷款方式，美国于1930至1940年代一般依财产价值的50%，采5年按期付息到期还本方式。以下为年利率8%、二十年期贷款借款金额、本息的变动情形。
2、本金平均摊还法（固定还本贷款Constant Amortization Mortgage loan，CAM）
此种方式是贷款后，本金按期数平均摊还，而利息则依剩余之本金计算的方式。此种贷款方式，可以定期、定额偿还本金，因此利息的总支付金额将较前者为少。惟此种方式每月偿付本息并不固定，借款人不易记住与规划其财务，而且在初期的偿还压力较重，以后每月总付额、贷款余额逐期减少，对于工作处于起步阶段者而言，因其付款多寡与经济能力成反向变动，较不利其初次购屋。
3、本利均等摊还法（固定付款贷款Constant Payment Mortgage loan, CPM）
这是目前不动产融资最常用的摊还方式，其基本方式系将贷款本息在贷款期间内均匀分摊，使得每期的偿付额相同。此种贷款后每期按固定金额偿付本金及利息。属年金性质，对借款人而言，较易掌控其资金调度。不过此种方式，在贷款初期所缴的固定金额，大部份用以支付利息，以8%利率、二十年期为例，支付了十年的付款后，剩余的未付款高达73%，换言之，还了十年只还了27%的本金。
4、还本宽限期法（渐进加付法Graal Payment Mortgage，GPM）
贷款后，一定期间内只缴息，而不摊还本金，待宽限期过后，再本利均等摊还的方式。对于生活压力较大之购屋者，银行常采取此种方式，给予一定年期如二年、三年或五年，只缴息而不摊还本金的宽限期，待宽限期过后，再依本利均等方式摊还。此种方式较具弹性，适合资金不足的购屋者，方便其工作稳定后再定期摊还，较吻合偿债能力之成长。不过此种方式所支付的利息，当然也相对较高。
个人住房固定利率、混合利率贷款

3. 以百分之九的年利率借入十万美元的房屋抵押贷款，并将在今后三年内连本带息分期偿还，那么每年应该偿还多

直接用年金现值公式：PV=C[ 1/r - 1/r(1+r)^n ]
C为每年支付的现金，PV是借款额，r是年利率，n是还款年数
求得：C=39505.3925美元
即每年应还39505.3925美元。

4. 贷款30万30年的一年之后提前还10万，之后每月要还多少利息少了多少

您好！提前还款10万元后可以减少利息支出109026.85元。（计算结果仅供参考，不作为还款数据依据）。

计算过程如下：假设等额本息还款，贷款年利率为5.9%，第1-12期共还本金3753.41元，月供金额是1779.41元；第13-360期利息总额是322987.95元。

提前还款10万元后，剩余本金为196246.59元。新的月供是1178.76元，利息总额是213961.1元。

若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

5. 30年的房产抵押贷款利率是多少在哪办理

提供免费贷款策划方案，欢迎咨询李小姐135@+3078@+3981
深圳各大银行低息贷款，红本房好可一个点代办，按揭房条件良好可提供免费赎楼服务，安全可靠，无任何前期费用，放款后一次性收费，不成功不收费 ！
最新银行贷押贷款产品：1.先息后本：月息最低4厘35，先息后本随借随还，十年期循环额度，上限一千万;且用多少算多少利息，不用不产生利息！2.等额本息：最长可做30年了，月息最低4厘9，不看流水，负债要求不高，1-3天出贷款批复，15-20天放款！

6. 从银行获得一比10万的抵押贷款，期限是30年。利率为8%，你要在三十年中，每月支付多少钱

你说的按揭贷款是等额本息还款法吧。公式不好编辑，发个抓屏图片吧。

7. 美国30年固定利率抵押贷款是什么意思

次贷危机(subprime lending crisis)又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。

引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温

引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是:美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即:购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。
在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。
随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。

本次美国次贷危机的最大警示在于，要警惕为应对经济周期而制订的宏观调控政策对某个特定市场造成的冲击。导致美国次贷危机的根本原因在于美联储加息导致房地产市场下滑。当前中国面临着通货膨胀加速的情况，如果央行为了遏制通胀压力而采取大幅提高人民币贷款利率的对策，那么就应该警惕两方面影响:第一是贷款收紧对房地产开发企业的影响，这可能造成开发商资金断裂;第二是还款压力提高对抵押贷款申请者的影响，可能造成抵押贷款违约率上升。而这两方面的影响都最终会汇集到商业银行系统，造成商业银行不良贷款率上升、作为抵押品的房地产价值下降，最终影响到商业银行的盈利性甚至生存能力。
人们需要认识中国和美国经济周期以及房市周期的差异性。美国是一个处于全球体系之下的有着悠久市场经济历史的国家，周期性很强，目前正处于本轮经济周期的繁荣后期。
中国则还没有经历过一个完整的经济周期，即使从改革开放算起到现在也只有30年的历程，从1992、1993年提出市场经济到现在更是只有15年历史。处于这一阶段，中国经济的关键词是供需不平衡，固定投资需求大。这是区别于美国经济接近10年一个周期的重点所在;此外，中美房市的周期也有所不同。中国实施房改后，结束了此前多年无住房市场的局面，需求大幅飙升。虽然中国房市也存在投机因素的推动，但需求大而供给有限是促使房价走高的最重要原因。而且，对于中国房市，政府有调控余地

8. 30年期抵押贷款利率是多少了

？
房贷利率并不包括被称之为“点”的预付利息附加费用，一点相当于总贷款额的1%。30年期固定利率抵押贷款附加费的平均水平为0.7个点，而15年期固定利率抵押贷款与浮动利率房贷附加费为0.6个点。
一年前30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.2%。
本周5年期以国债收益率为基准的混和浮动利率抵押贷款平均利率从上周的3.79%下降至3.75%，也创历史新低。去年同期为4.98%。
本周15年期固定利率抵押贷款平均利率从上周的4.04%历史低点上升至4.07%，一年前为4.69%。
本周1年期浮动利率抵押贷款平均利率为3.75%，低于上周的3.8%以及去年同期的4.82%。

9. 关于债务清偿额的问题。

总偿还款项现值=PV(0.068/12,360,-1200)=￥184,070.20
ballon=250000-￥184,070.20 =65929.79965

10. 固定利率贷款的还本方式

1、按期付息到期还本法（飘浮式贷款Balloon Mortgage） 按期付息到期还本方式系到期日前只付利息而不还本，到期时一次将本金偿还的方式。在贷款期间的支付压力最小，只需支付利息，但到期时，必须支付庞大的本金，因此，较适用于短期贷款，而不适用中长期的房屋贷款。可想而知，此种方式最后一次付款比以前历次额度高出甚多，且所缴的利息，将是所有方式中最高的。
此种方式，属最早期的贷款方式，美国于1930至1940年代一般依财产价值的50%，采5年按期付息到期还本方式。以下为年利率8%、二十年期贷款借款金额、本息的变动情形。
2、本金平均摊还法（固定还本贷款Constant Amortization Mortgage loan，CAM）
此种方式是贷款后，本金按期数平均摊还，而利息则依剩余之本金计算的方式。此种贷款方式，可以定期、定额偿还本金，因此利息的总支付金额将较前者为少。惟此种方式每月偿付本息并不固定，借款人不易记住与规划其财务，而且在初期的偿还压力较重，以后每月总付额、贷款余额逐期减少，对于工作处于起步阶段者而言，因其付款多寡与经济能力成反向变动，较不利其初次购屋。
3、本利均等摊还法（固定付款贷款Constant Payment Mortgage loan, CPM）
这是目前不动产融资最常用的摊还方式，其基本方式系将贷款本息在贷款期间内均匀分摊，使得每期的偿付额相同。此种贷款后每期按固定金额偿付本金及利息。属年金性质，对借款人而言，较易掌控其资金调度。不过此种方式，在贷款初期所缴的固定金额，大部份用以支付利息，以8%利率、二十年期为例，支付了十年的付款后，剩余的未付款高达73%，换言之，还了十年只还了27%的本金。
4、还本宽限期法（渐进加付法Graal Payment Mortgage，GPM）
贷款后，一定期间内只缴息，而不摊还本金，待宽限期过后，再本利均等摊还的方式。对于生活压力较大之购屋者，银行常采取此种方式，给予一定年期如二年、三年或五年，只缴息而不摊还本金的宽限期，待宽限期过后，再依本利均等方式摊还。此种方式较具弹性，适合资金不足的购屋者，方便其工作稳定后再定期摊还，较吻合偿债能力之成长。不过此种方式所支付的利息，当然也相对较高。
个人住房固定利率、混合利率贷款 个人住房固定利率贷款是指在贷款期限内利率保持固定不变的个人住房贷款。
个人住房混合利率贷款是指在贷款开始的一段期间内（利率固定期）利率
保持固定不变，利率固定期结束后利率执行方式转换为浮动利率（即传统的个人
住房贷款利率执行方式，称为利率浮动期）的贷款。 固定期间内贷款利率保持不变，固定混合利率房贷业务具有双向规避利率
风险功能，为借款人节省贷款利息支出。 FR芝加哥11月18日电---房贷美(Freddie Mac)称,11月18日止一周,固定利率抵押贷款相关的利率大涨.30年期抵押支持证券(MBS)利率跳涨22个基点至4.39%,为8月中以来最高.
房贷美称,15年期MBS利率上涨19个基点至3.76%,前五年利率固定随后每年调整的浮动利率抵押贷款(5/1 hybrid ARM)利率上扬15个基点至3.40%.一年期浮动利率抵押贷款(ARM)利率持平于3.26%.
周三美国抵押贷款银行协会(MBA)公布称,11月12日止一周再融资指数(Refi Index)下跌近17%,因抵押贷款利率上扬.随着抵押贷款利率走高,再融资活动不太可能从当前的四个月低位大幅提升,因更多借贷者不符合再融资要求.
瑞士信贷认为,再融资活动目前已触顶 北京时间3月4日凌晨消息，房地美周四发布报告称，在截至3月3日的一周中，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的4.95%下降至4.87%，为连续第三周小幅下降，上年同期美30年期抵押贷款平均利率为4.97%。