二手房产贷款买房一年后卖房

『壹』 按揭不到一年的房子，能转卖么

按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。

银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

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二手房交易注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为中国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

『贰』 房贷才还一年，想卖房，怎么卖

有以下三种方法：

一、转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

4、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

『叁』 刚还了一年贷款的房子卖掉，请问能卖吗需要那些手续或者注意

你的房产证不在你手里吧，如果你是用这套房子本身做抵押在银行贷的，那就不可以的，因为卖房得有房产证，要办过户的，你没有房产证就过不了户。

『肆』 用组合型贷款买房一年后卖房可否重新贷款

住房公积金贷款必须满足：借款人公积金必须连续缴存12个月，并且在贷款时还在继续缴存着．
你的公积金只缴存2个月不可以申请贷款，所以无法使用组合贷款．
如果你使用商业贷款，是不可以转为公积金的．因为公积金买房贷款必须存在买卖关系．

『伍』 贷款房5年后卖房

买你房子的人想贷款买房：根据现行政策：如果他不在限购之内，贷款首付六成（你的房子银行评估总价），再加上你个人未还的部分（35-10万）没有什么差价，手续费没法具体算（需要看你整个流程想怎么办，办法不一样，费用也不一样）还有看买你 房的人是否是首次购买，现有政策太繁琐麻烦,——————这是大连的现行政策，我是大连的，不知你是哪的？

『陆』 贷款买房，一年后卖房，怎么算利润

1、有很多种方法，也很麻烦；

2、你是自己住下了还是毛坯房？
3、有很多种转让办法，建议先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。
4、按照3的方法，比较好算，直接看购房者出多少钱了

『柒』 按揭买的二手房。因为爱人不喜欢，想卖掉买新楼房。还贷款已经1年了。请高手指点可以买卖吗银行利息咋计

贷款超过一年以后 ，可以直接还贷 ，不算违约 ，没有罚款 ，银行利息正常计算 ，没多大损失 ，但是距买房时间不足5年 ，有交易大税 ，无形中增加百分之 5,5惩罚性税收 。算一算贷款数额 ，减掉以还款数额 。要求买你房子的人 ，一次性支付这些钱 ，如果这个贷款数额过大 ，那就需要自己在筹备一部分 ，先添进去 ，。然后去贷款银行 ，提出一次性偿还全部贷款申请 。赎回房产证 ，接下来的程序 ，就可按正常房产过户走了 。 房子是长远大计 ，爱人不喜欢只能卖 ，这次看好了再买 。好房子不缺 ，可是我们手里的钱有限 。

『捌』 买二手房买一年多卖房人现在上了银行黑名单对买房人有影响吗

卖房人上了银行黑名单对买房人是没有影响的，买二手房贷款的话只看买家征信有没有问题。