贷款的房子为什么一年内不能卖

⑴ 房子有贷款还不到一年能卖吗

可以卖！具体买卖流程如下：

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、卖方去银行办理解押手续；

4、双方共同去做房屋过户；

5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

6、买方全款付清给卖方。

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房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。

特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。

交易分类

首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。

前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。

第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

⑵ 贷款买的房子不到一年怎么卖

不好意思,你8月31日才开始第一次月供,现在暂时不能交易,必须半年或者一年后才能提前还款(各银行有差异)
存量房买卖的前提必须有房产权证
现在如果有买家可以先签定定金合同或者通过中介签定经纪方三方合同
希望能帮到你

⑶ 贷款一年的房子可以卖吗

当然可以, 卖了就向银行申请提前还贷. 不了解中行政策,我以前是中信, 要求三个月后才能还贷. 不过不影响卖房.

⑷ 按揭的房子，房贷还了不到一年，可以卖吗

按相关法律规定只要办理按揭，你就完成了房产登记，不管有无房产证，这个房子的所有人就是你了。可以进行买卖，不过交易税是标准的两倍。5年后交易费才为正常标准，不过有的地方还在以房产证下发时间为准。

⑸ 我的房子买的时候贷款了.现在还没有满一年,可以卖吗

可以
我国还没有法律规定房子不满一年不可以卖的，银行也没有。只是不够五年的房产在买卖的时候交纳的税费比较重。

⑹ 我今年贷款买了个房子。还不到一年，能不能卖。

贷款没有还清是不能出售的。还在抵押状态中。

⑺ 按揭不到一年的房子，能转卖么

按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。

银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

(7)贷款的房子为什么一年内不能卖扩展阅读：

二手房交易注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为中国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

⑻ 房子有贷款还不到一年能卖吗

按揭未满一年的房子可以卖吗
按揭中的房子是可以卖的，不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清，办理解押的手续，之后再办理过户，相关内容如下：
1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易，房主可以喝开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与购房者之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和，但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。

2、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请，目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

⑼ 贷款买的房子一年多能卖吗

贷款买的房子一年多，当然可以卖！只是手续方面层层需要去办理，而且至少要有人来买你的房才是主题！