住房抵押贷款每月还款额的本息

Ⅰ 帮我算算抵押贷款每个月还款额和利息

是这样的,原则上第一套房子的利率,可以在人行基准利率基础上最大下浮30%,具体利率由银行决定,(如果是商用房,上浮10%,约7.31%)现在5年以上年利率为5.94%,按最大下浮30%计算,为4.158%.(通俗讲就是1万元钱,1年415.8元钱的利息)
至于,每年需支付利息与每月还款额问题,要根据还款方式而定,还款方式一般有等额本息与等额本金.等额本金每月还款额都不一样,而且利息每年都不一样.

按4.158%年利率,等额本息还款方式,55万,20年,你每月还款为3378.86元;还完55万,20年后,共需支付利息260926.4元.

Ⅱ 等额本息还款计算公式

个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：

每月等额还本付息额

P:贷款本金

(2)住房抵押贷款每月还款额的本息扩展阅读：

等额本息与等额本金的区别

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

Ⅲ 一笔20年期等额本息的住房抵押贷款，贷款本金为30万元，年利率为6%，每月偿还额是多少

按照个人情况，每个月的偿还月供是在1984元左右的，倘若希望提前还款的话，具体的计算可以在各银行官方网站利率计算器上面计算。北京地区的房产抵押贷款可以咨询融德信投资顾问或者是注册用户名。

Ⅳ 房抵押150万，30年等额本息，每月还多少钱

目前，人行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准“年利率”是4.9% （具体您可以申请到的贷款利率，由经办行审核确认） ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是1365924.29元，月供金额是7960.90元；“等额本金还款”的利息总额是1105562.5 元，首月（足月）还款金额为10291.67元，月供金额逐月递减。
您也可以进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。
注：招行个人抵押贷款，期限一般不超过10年；个人住房贷款最长30年。

Ⅳ 银行按揭贷款，每月等额偿还本息的情况下，如何计算每月的等额还款额

这是典型的“已知现值求年金”的问题，年金的现值＝贷款额，即：每月等额还款额×（P/A，年利率/12，贷款年数×12）＝贷款额，所以，每月等额还款额＝贷款额/（P/A，年利率/12，贷款年数×12）。

Ⅵ 银行抵押贷款三年到时一次付清本息不用每月还款可以么

可以先息后本。
现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)]
(贷款期为一年)。到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=
10236.3元。
(6)住房抵押贷款每月还款额的本息扩展阅读
1、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到天津农商银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在农商银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。
2、提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。
3、“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
参考资料来源：凤凰网-要想修改房屋抵押贷款还款方式，可以吗？

Ⅶ 个人住房抵押还款每个月的还款额呈现什么规律

一般私人用房屋做抵押的贷款有两类：个人消费类贷款、个人经营类贷款
个人消费类贷款因为还款的资金来源是您的工资性收入，这个贷款种类一般不分期限长短，银行普遍规定是按月还款；
个人经营类贷款，银行一般规定是一年以上期限的，按月归还本息；一年以下期限的，可以到期一本还本，按月还息，当然，银行也可以根据您现有的还款能力和您贷款的具体用途，要求您按月还本付息，这是银行内部的一种风险控制措施。

Ⅷ 第二套房子抵押贷款30万二十年还，等额本息一个月要还多少，利息是5.88

若是在招行办理的个人住房贷款，在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是210858.33元，月供金额是2128.58元。
贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。
具体首月还款金额，您可以与个贷经理确认或拨打95555转人工服务核实。

Ⅸ 住房抵押贷款余额怎么计算，怎么的公式

还款方式

1、一次还本付息法

讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] （贷款期为一年）

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元

2、等额本息还款法

讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：

每月等额还本付息额=贷款本金×

(9)住房抵押贷款每月还款额的本息扩展阅读：

办理条件

1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

(6)能够提供贷款行认可的有效担保；

(7)贷款银行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；

5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；

6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。