姑苏区30年老房子贷款

㈠ 如果在老家买房可以用苏州住房公积金贷款吗

如您在苏州市的中国银行申请个人住房公积金贷款，该贷款的适用客户如下： 1.在苏州市行政区域内缴存住房公积金的职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含儿媳、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。 2.申请人及其所在单位连续正常按期足额缴存公积金6个月以上，且申请时个人公积金账户处于正常缴存状态； 3.能够落实贷款担保，且个人信用状况良好； 4.无公积金贷款余额； 5.苏州市范围内购买、建造自住住房，首次或第二次办理公积金贷款； 6.所购新建商品住房已按规定办理住房公积金贷款房源备案手续（已办理在建工程抵押登记的住房不在备案房源范围）。
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㈡ 我曾在苏北老家买房贷过款，已结清出售，现在想在苏州买房贷款算二套房吗

算二套的。
根据现在的规定，只要你有过房贷记录，不管你售出，或者结清贷款，在中国人民银行的个人征信系统里就会有房贷记录。有房贷记录了再次购房就算二套或二套以上。
现在有几个解决办法：一、不以你的名义买，如果是夫妻，可以以你爱人的名字（前提是他/她没有跟你有过共同房贷或他/她没有）。说白了就是你放弃产权。二、花大钱去找人办理。三、利用离婚手段处理。

㈢ 我有姑苏南环高架下一套老房子，属于姑苏区，由于老小区环境差、老婆让卖掉去科技城买.望有眼光指导意见

如果价格差不多就卖了。科技城是新开发的地方，规划比老城区完善的多，就和当年工业园区刚开发时一样，现在工业园区的价格比老城区高的太多了。

㈣ 苏州市姑苏区鑫鑫农村小额贷款股份有限公司怎么样

简介：苏州市平江区鑫鑫农村小额贷款有限公司注册于2009年底是由六家实力雄厚的市属国资单位出资成立的，是江苏省唯一一家全国资的小贷公司。公司主要面向“三农”、中小微企业、个体工商户和自然人提供小额贷款和融资担保等金融服务。因公司规模日渐扩大，发展需要，现招聘有志之士加入我们的团队，在这里您可以得到充分的锻炼并实现人生的价值！
法定代表人：邵勤
成立日期：2009-12-17
注册资本：40000万元人民币
所属地区：江苏省
统一社会信用代码：91320500699303960Y
经营状态：在业
所属行业：金融业
公司类型：股份有限公司(非上市)
英文名：Suzhou Pingjiang District Xinxin Rural Small Loan Co., Ltd.
人员规模：少于50人
企业地址：苏州市平江区平泷路1288号四层
经营范围：面向“三农”发放贷款、提供融资性担保、开展金融机构业务代理以及其他业务 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

㈤ 我老家房子贷款还没还清，但是我卖掉之后在苏州买房首付最低多少啊

在苏州目前的限贷政策下，是认苏州的住宅和全国各地的住宅贷款记录，因为您已经产生了一次贷款记录，所以目前在苏州购买住宅，首付最低50%左右。

㈥ 苏州姑苏区房屋64.8平方可以公积金组合贷款吗

苏州一般二手房都是可以公积金组合贷款的，但是放款速度比较慢，一般需要3到6个月的时间。

㈦ 苏州老小区有啥优点有些“老干部”不能要

购房者在挑选二手反个时候，有没有关注过老小区？老小区多位于城市中心地段，有着一些新建项目所不能媲美的配套条件，但他也有一些年代造成的缺点。如果你对老小区有兴趣，看看本文介绍吧，先看再买，你不会吃亏。

老小区具备的优点

1、价格便宜

价格也许是老小区最大的优势所在了，我对比了一下，这些小区的单位销售价格普遍比周边的新建小区低2000元-5000元不等，而且议价空间也比较大。不仅如此，这些小区在物业费、停车费等方面的收费也是比较低的，这也在生活成本上为业主节省下了大量的开支，让业主的到了真正的实惠。

2、位置好

由于老小区的建成年代比较早，所以地理位置普遍都是不错的（因为当时城市尚未增容扩建），交通配套完善，生活配套也方便，。这对于在城里工作、不想购买郊区房产的人无疑是个福音，为大家可以熟悉的区域为自己选购一套价格相对便宜的二手房提供了很多机会。

3、对口学校有竞争力

由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些重点学校。

4、价格诱人

由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。

5、升值潜力大

随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期升值潜力不容小觑。

老小区的弊端

1、破旧

这点大家都明白，需要注意的是，老校区绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求，楼间距也比较小，生活肯定会受到影响。

2、 车位不足，物业管理差

物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、翻修有成本也有限制

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

4、 贷款年限有限

一般二手房房龄 贷款年限，不得超过30年，这就意味着每个月的月供高，还贷压力大；如果是产权超过20年的老房子还很难贷到房款。

5、房屋质量难以保障

90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

6、容易脏、乱、差

老校区的房子老了、破了、旧了，住户心理上可能会对它产生了反感，不值得珍惜这一想法，因此不注重维护小区日常卫生，造成老房子环境脏、乱、差的情况发生。

慧眼识房：

问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人就别要了。

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈧ 苏州姑苏区房产抵押需要什么手续

房屋抵押申请要求：
1、住宅、商品房等

2、抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）
3、征信情况信用良好（银行要求比较严格点）
4、可以证明还款来源以及其他资产
准备资料：
夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
申请条件：
1、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
2、房屋所有权证
3、工作、收入证明（夫妻双方）
4、户口薄（夫妻双方）
5、身份证（夫妻双方）
6、结婚证
7、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件等