公积金贷款一年后才放款

❶ 公积金贷款现房，已经一年半了还没有放款，请问退房可以不付违约金吗

由于非卖方的原因导致交易无法进行，定金无法退还。也就是应该有违约金

❷ 公积金中心审批通过了还需要多长时间银行才能放款呢

一个月左右
买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2.借款人委托中介公司代办手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

❸ 住房公积金贷款审批后，规定多久才放款的吗

提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

1、贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；

2、银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。

3、市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。

4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。

5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。

6、贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成

7、市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。

(3)公积金贷款一年后才放款扩展阅读：

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；

2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；

5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；

7、公积金中心要求提供的其他资料。

❹ 为什么公积金贷款放款要半年至9个月

公积金货款跟银行按揭贷款审批途径不同，银行按揭在银行内部审批，通过后在国土局办好抵押登记（要十五工作日）就会放款（也有的银行在送抵押后可以立即放款不，会快些）。公积金则要经银行审查整理资料后，集中一批，才送到公积金中心走审批流程，批好后要银行取回，再送国土局办理好抵押登记手续，才能取回银行办理放款。因为牵扯几个单位，只能跟流程知道去到了那个单位，想知去到那一步，很难，除非银行经办人不怕麻烦，而其他几个单位的经办人又肯帮忙。

❺ 公积金贷款购房为什么半年了还不放款

一般来说，双方所签订的《买卖合同》中都会约定房款的交付时间，作为买方，没有按时交付房款应属于违约。但是，违约的责任是因为公积金贷款未及时发放造成的这种情况是否属于买方责任，这个又需要分情况处理。
如果公积金贷款未及时发放的原因是在于公积金贷款中心，则因属于不可抗力，你方可以免责，不需要承担违约责任。如果公积金贷款未及时发放的原因是在于你，则你必须为此承担违约后果。

❻ 一般来说申请公积金贷款多久才能放款

一般来说申请公积金贷款要1-3个月之后才会放款。银行放款是在买卖双方完成交易之后，成功的办理过户拿到新的房产证之后，才会发放公积金贷款。要知道，银行的审批流程是很多的，所以公积金贷款的发放一般需要一到三个月的时间，或者是更长，因为银行的放款是在工作日进行，非工作日是不进行审核的，所以在申请过公积金贷款之后，我们需要耐心的等待一下。

公积金贷款的审批还是比较快的，一般情况下，提交材料之后，等待七个工作日左右的时间就通过了，但是公积金担保公司的放款却要等到新的房产证下发之后才能够放款，新的房产证制作是需要一个过程的，再加上银行的流程，所以整个流程下来，到放款大概会在一到三个月左右。

❼ 公积金贷款现在先办完，1年后封顶后才能放贷款，如果在明年7月前离职，到时候放款会否有问题。

1，据我所知，公积金贷款和房子封顶是没有关系的，如果说你是2012年12月申请的贷款，房子2013年7月封顶，（从申请到放款一般在20天左右）也就是说在2013年1月你的贷款就申请下来了，和你离职是没有冲突的
2，据我所知，贷款房款后第二年可以提取你当年的还款金额（比如说你的公积金余额是5万，你当年的还款额是3万，那你就可以提取3万块钱）
3，据我所知，是不留额度的，如果你想贷最高额，那你贷款的额度是根据你夫妻的共同实力，公积金余额来定的

❽ 公积金贷款，多久后才会放款，卖方收到

• 如在招行办理公积金贷款，贷款审批时，如果资料齐全，审批时间约15个工作日左右；

• 由于办理时涉及到评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况可能会有些差异；

• 贷款的具体放款时间等业务，可以联系当地贷款经办行或公积金管理中心咨询。