① 2016年1月6日买商铺按揭利率是5，39。一百万按揭款怎么计算月供是多少
若是等额还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
根据您描述的信息，在利率不变的情况下（5.39%）；采用等额本息还款法；期限：10年，月供：10798.20；20年，月供：6816.89；30年，月供：5609.07。
② 贷款买铺位出租划算吗
我有以下建议:
1.你要认真实地到相同地段相同规模质量的铺位去调查租金.确定2.5k-3k是否可以达到.很多这种宣传都是虚高的,或者有价无市,千万要小心.
2,如果能够达到3k,你投入5万,年收益率是3*12/50=72%.如果是5万不是首付,是全款付清买到铺位的产权,那你要小心十有八九是诈骗.这么高的收益率,他不可能卖.我估计你买到只是几年的使用权,没有房产证和土地证.这风险就比较大.
你要仔细研究铺位有无其他规划,比如要拆迁等等政策性消息.
3,商铺投资,关键是租金,如果租不出去了,他就一文不值.因为他是商用的,住宅最差我租给人家.如果在你这里作生意不赚钱,你给他钱他都不来.所以商铺投资风险大.
4,你要衡量你贷款成本和租金收入是否匹配.如果净利润没有8%,干脆别投.
5,贷款是利息低的很难借到,比如要固定资产抵押,公务员,教师担保等.利息高的容易贷,但利息最少在20%/年-50%/年.所以你作这样的投资,一般很难收回高利息.
③ 如果说按揭买铺的话，铺子租出去就收租金，那每个月的贷款，租金代替，大家说是不是这个意思
你的理解完全正确
④ 租金可以抵月供什么意思
传说中的以租还贷
⑤ 房抵月供是什么意思
你好，指这套房子你贷款购买过来，将房屋租出去收的租金能够抵扣贷款部份每月还的月供。
月租：指产权人将房屋出租给他人，每个月收取的房屋租金；
月供：一般指中长期贷款，分期还给银行的本金和利息。
望采纳，谢谢。
⑥ 买房子贷款后，月供是怎么算的呀
首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元说明:^240为240次
⑦ 我6年前买了一个商铺 属于反租抵消月供 今年合同到期发现拖欠8个月的租金 导致我的银行贷款信用受影响
理解楼主的意思应该是买商铺然后开发商返租抵月供，但是这个事情问题就多了，开发商反月租的形式是怎么样的,有没有约定反租租金到账的日期，如果有，但是开发商没有按时反租怎么办？有没有相关的协议？因为你欠银行的贷款跟开发商欠你租金是两码事，不能因为说是反租的商铺因为反租的租金没到位所以导致你就可以不还银行的贷款啊。这里是两件事，你欠银行贷款合同主体是你和银行；开发商反租的合同主体是你跟开发商。
建议楼主马上去银行结清贷款，并写个情况说明让开发商盖公章证明你逾期的客观原因，然后看你再买的这个商铺做按揭的银行认不认。如果认那么皆大欢喜，如果不认那么可能要上法院了。
首先是保护你利益，把反租的那个商铺结清并同按揭银行撇清关系，否则逾期时间越久商铺可能被银行拍卖，而且逾期利息也很高是复利计息的。然后才能你跟开发商去协商怎么个补偿方案。不行的话你可以起诉开发商，但前提是你跟开发商的反租协议是怎么写的，这个楼主要自己先咨询好。
⑧ 投资几万元买房,租金抵月供合理吗
也可以的，但是目前房价还是比较高的，如果租金太便宜就不划算了
⑨ 新买的房子，出租租金刚好抵月还款，亏了么
单从房租和月供关系来看是否亏损是没有意义的，说白了月供大小取决于你首付比例，都不能一概而论，二来买房子看中的是未来的价格涨幅，和当前的房租收入关系不大，炒房子赚的是差价，房租能抵月供就可以啦。