㈠ 第二套房提取公积金有哪些相关规定和注意事项
职工购买第2套住房可以提取公积金余额。但是买第2套房公积金是不可以全取的。
在还清第1套住房的公积金贷款后,购买第2套住房又申请了公积金贷款,借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。
在还清第1套住房的公积金贷款后,购买第2套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第2套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内,申请提取住房公积金。
㈡ 公积金贷了一套房,二套房按揭还可以提取公积金吗
一般情况下都不会有足够的资金买房的时候付全款,因此很多人都会选择按揭买房,按揭买房的时候贷款可以选择银行商业贷款也可以选择住房贷款,在**一套房的时候可以提取公积金,那么二套房可以提取住房公积金吗接下来由小编为大家整理了一些关于一套房已经提取了公积金,二套房还能提取吗方面的知识,欢迎大家阅读!
二套房提取公积金是需要满足之前一套房的公积金贷款还款按时且没有出现逾期或不良记录的前提下才可以提取的!
公积金贷款的额度如何计算
贷款额度根据以下要求计算,取**额确定.
(1)计算公式如下:
(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×a×l2(月)借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;
注:a为还款能力系数,现定为0.35.
(2)有辅助借款人的**贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的**贷款额度为10万元,同时,**各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:
商品房:房款总额的80%;
现住房:房款总额的70%;
二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;
组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).
**二手房如何**公积金贷款
第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;
第二步,申请人持本人及辅助借款人**,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;
第三步,中心工作人员现场看房后,对同意**贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人**复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税**复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,**手续费等费用)后签订贷款合同;
第四步,申请人在指定日期到中心**银行窗口划款,并领取回执.
㈢ 两套房子都有商贷可以同时提取公积金公还贷吗
公积金提取流程:
1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;
2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;
3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;
4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工
5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。商业贷款可以转住房公积金贷款,但所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度。
㈣ 二套房公积金提取方式
公积金提取流程:
1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;
2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;
3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;
4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;
5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。
㈤ 两套房屋贷款如何提取公积金
公积金的政策是:先消费,后支取,支取的上限为:你在购房方面支出的总额。即:你买这两套房子总共花了200万的话(总房款),你就可以累计支取公积金账户里的钱,封顶为200万元。
你这两套房子都符合条件,当然可以支取!
㈥ 二套房商业贷款后,能提取公积金吗
可以提取公积金。
住房公积金的提取是有限制的,按照相关规定应该具备下列条件:
(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定:
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房,拥有所购住房的所有权,住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、职工死亡或被宣告死亡的
职工提取住房公积金的大致手续如下:
(一)首先向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,符合提取条件的,单位填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。
(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后,在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”,到开户的公积金中心办理转账业务,公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户,由单位取出支付给职工。
㈦ 二套房按揭如何提取公积金余额!夫妻双方都能一次性提取吗请教高人
一、公积金提取
申请贷款前不要动用公积金
如果您在贷款前提取公积金储存金额用于支付房款,当公积金账户上的余额为零时,您的贷款额度也就为零。这就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、夫妻贷款
账户有贷款未还清,不可再次贷款
如果夫妻双方贷款买房,无论是婚前还是婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方有一方办理过,就会在公积金中心系统上有相应记录。在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再次使用公积金贷款买第二套房子。
三、二套房
只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款,在“认贷不认房”政策下,还清贷款不会被认为是第二套房产,仍视作首套房来操作。
四、提前还款
借款的最初一年内不要提前还款
许多银行都规定,公积金贷款提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额要超过6个月的还款额。
五、还贷困难
还贷能力下降可申请延长借款期限
当还贷有困难时,不要忘记找身边的银行。可向所贷款银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请。
六、告知义务
贷款后出租住房不要忘记告知义务
在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
七、撤销抵押
贷款还清后别忘记撤销抵押
还清了全部贷款本金和利息后,请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
八、妥善保管
不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
九、购买车库车位
在已购住房的同一小区内购买车位或车库可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金,但贷款额度和支取额度不计入已购住房的贷款额度和提取额度内。