Ⅰ 石家庄房产超过30年还可以到抵押贷款吗
一、石家庄房龄超过30年依然是办理房产抵押贷款,目前石家庄大多数银行对房龄要求在30年以内,也有部分银行对房龄限制宽松可放宽到35-40年以内。
二、石家庄房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
三、石家庄房产证抵押贷款申请条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有所在地常住户口,有固定的住所,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
四、石家庄房产证抵押贷款所需资料
现房抵押:房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);房屋所有权证;土地使用权证复印件(验原件);有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;银行借款合同;夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
期房抵押:购房预售合同;与银行签订购房借款合同;购房预交款收据复印件(验原件);夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
五、石家庄房产证抵押贷款办理流程
1、备齐资料,提交贷款机构申请;
2、贷款机构对借款人有关材料进行审查;
3、借款人将抵押房产的产权证及保险单或有价证券交银行收押;
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;
5、贷款合同签订并经公证后,贷款机构放款。
Ⅱ 买三十年楼龄的房子都不能贷款了是吗
需产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:
①同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。
②不接受评估现值≤10万房产作抵押物;
③已有产权证且产权清晰,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;
④具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
⑤抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。
⑥原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物;
具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。
Ⅲ 我的房子30年了,还能做抵押贷款吗
您好,抵押房产一般需要满足以下条件:
1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的,还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求;
2.已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
3.具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
4.评估现值在10万元以下(含)的房产,不接受抵押;
5.房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产,原则上不接受抵押;
6.抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
7.我行规定的其他条件。
具体建议您与就近的网点联系详细了解,您可点击map.cmbchina.com查看我行最新的各地网点分布和联系电话。
(如果还有其他问题,建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持!)
Ⅳ 一般买二手房子抵押贷款可以货30年或40年吗
想都不要想。
新楼按揭贷款的最长贷款时间是30年。
你这是二手楼,楼龄都有好一段时间了,风险都提高不少了,还有银行会做这风险高收益却不高的单子吗?
Ⅳ 30年的房子想抵押贷款,最多能带多少年
抵押房产不是看你房子多少年了,而是看现在的市场价值决定的,首先你要找房屋评估机构给你评估一下价格,然后再找银行抵押贷款,贷款额一般为房价的60%左右,贷款买新房的话不能用你父母的名字,因为贷款的最高年龄好像是60岁,就像你今年35岁,然后最多贷款25年,在你六十岁之前必须还完,如果你想以老房子做抵押买新房子的话结果是一样的。一般法律估计定房子的土地年限都是70年,过了70年土地就收归国家了,不过你也可以按市价到时候再买过来。
根据你提的问题分析的话你最多能贷款20万,而且是以你的名义贷,一般新房子能带30年,旧房子的话能贷个10年就很不错了,谁知道以后拆迁不拆迁。以你父亲的名义贷款的话最多一年,而且是商业贷款,不能用公积金。
Ⅵ 我有一套房龄大约有30年的自有房产,想要通过银行抵押贷款,但是银行方面说是不良资产,请问怎么才能贷款
这个就要多走几家银行了,一些银行考虑风险因素比较谨慎,而一些银行为了业务发展可能考虑风险因素要少一些,也是可以办理贷款的(毕竟一些银行甚至连土地都可以作为抵押物办理贷款)