㈠ 在开发商买的房子首付已经付完快一年啦，迟迟贷款办不下来，办不下来的问题点在开发商。可以退款吗
你买了房子交了首付，现在正在办贷款，由于开发商的问题无法办理贷款，这是属于开发商违约，
其次你作为买房者，可以要求开发商退款，最好先协商，协商不成的话再去法院起诉。
㈡ 开发商迟迟不办按揭怎么办
开发商迟迟不办理按揭延误交房，可以申请索赔。开发商原因造成的按揭申请失败，需要退款可以申请全额退款。可以催促开发商办理手续。
按揭贷款一般流程如下：
购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
㈢ 贷款买房已经付了首付，还没有签订合同，开发商一直不通知办理贷款
1255846718骗人的
㈣ 付了首付，开发商一直没办理按揭，对开发商有什么好处吗
首付没有交完开发商就让去银行办理按揭，购房者交付定金后就可以申请按揭，在银行开始审查后缴纳首付款也可以，银行接到申请到审查需要时间，购房者在规定时间内缴纳首付款即可。
按揭买房办理流程如下：
借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
㈤ 我是售楼处的，一个业主交了首付，迟迟不办贷款，怎么办
交了首付的应该有协议之类的，协议里面没有约定这种情况的话还真是做不了什么的。协商处理，或者退首付退名额。我原来交首付的协议里面好像说不办贷款要给开发商付违约金还取消商品房购买权之类的。另外如果打电话不来的话，卖给其他人，等他照过来退给他就行了。闹不了多大事，但是也挺麻烦的，建议找当事人协商一下。
㈥ 买房子交了首付一年了,但是因为开发商的问题,银行不批贷款怎么解决
既然是开发商的问题，你赶紧催开发商解决，不然就退房，请采纳吧。
㈦ 付了首付 开发商一直不让购房者打按揭款怎么回事呢
付了首付，付了首付证明你已经买到了这个房子，但是开发商还需要完成所有的手续，达到房子交付的标准，然后才可以办房产证，房产证办好了以后才能向银行抵押贷款，所以一般都是要交付房子之前几个月才付按揭款。
㈧ 买房首付完，开发商迟迟不给办贷款
你跟开发商签的合同上怎么写的？只要没有违法那个合同就没问题，如果超时了你可以去投诉或者起诉他。开发商卖楼时有没有预售许可证？如果投诉的话去当地工商部门就可以或者打12315，起诉的话就到当地法院。