公积金贷款买房是直接扣还是每月往卡里交钱

1. 用住房公积金贷款银行是不是从每个月的公积金里面扣呢

你在哪个银行办理的公积金贷款业务，就得先把钱存在该银行指定的帐户中，银行每月从那个帐户中扣钱再转给公积金管理中心。
而你的公积金还是每月扣一次，每年从公积金管理中心取一次，怎么取公积金你还是问一下你们公司的财务人员吧。

2. 购房贷款公积金月冲扣款方式

公积金代扣的流程是这样的：首先在还款卡里存入一个月的还款，作为启动资金。到还款日，银行把这部分还款划走，然后受您的委托从您的公积金帐户中提取出一个月的月还款，转入还款卡中。下个月再扣就扣这部分从您公积金帐户中转出来的钱，如此往复。
如果您的公积金账户中的余额不足一个月的还款额，需要您往还款卡中补足差额，即200元。

3. 用公积金贷款买房，是以公积金为抵押，还是每月房贷从公积金里扣

公积金贷款可以办理公积金缴存代扣（从每月缴纳的公积金中扣划贷款应还款项），到公积金管理中心办理。公积金贷款流程图
一、 个人住房贷款流程图
咨询→申请贷款（借款人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→办理合同工证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
二、对流程图的具体介绍
（一）咨询
当客户在本市城镇购买自住住房需要申请住房抵押贷款时，可先到银行各支行（部）经办个人住房抵押贷款的业务部门详细咨询了解购房抵押贷款的种类、贷款发放对象、贷款额度等情况。若你符合发放条件银行会向你提供住房抵押贷款的借款申请书。
（1） 您是按规定履行缴存住房工基金的职工,您可以领取个人住房公积金借款申请书。
（2）您购买工商银行与售房单位有合作协议承诺提供抵押贷款的住房，您可以领取个人住房商业性借款申请书。
（二）向贷款银行申请购房贷款
1．提供资料和证明
当贷款银行受理了您填写的购房借款申请书，在办理此项业务时，请您同时提供出示所需的资料和证明后面的资料篇将给您全面的祥解。
2．贷款额度
1．可贷款额度=（借款人和配偶及参与贷款度的直系血亲计算住房公积金月工资基数之和）*35%* 贷款期限（按月计算）.
2 ．最高限额。由本市公积金管理中心每年年初公布。现定为10万元同时不得超过购买、建造翻建、大修一套住房费的80%。
在办理个人住房工积金贷款业务时，贷款银行照上述①②两条确定您的实际贷款额度。
（三）贷款银行对借款人提供的材料和证明进行审查
银行审查借款人是否属于贷款对象，是否符合贷款条件，有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知贷款人承诺贷款。
（四）借款人与贷款银行签订合同
1．借款人、贷款银行和售房单位（保证方）三方签订住房个人住房公积金或商业性借款合同 。
2．借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
（五）办理借款合同住房抵押合同公证
1． 提供办理公证的材料（后有祥解）
2． 公证费由贷款银行负担（外销房除外）。
（六）办理房地产抵押登记
当你接到公证处公证后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所购房屋的所在区、县房产登记处办理房地产抵押登记，并携带以下资料：
1． 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”。
2． 经公证处公证后的借款合同、住房抵押合同。
房地产抵押登记部门如同意登记，将从受理登记之日起的十日内出具登记证明。抵押登记费用由借款人负担。
（七）办理所购房屋的保险手续
银行协助您办理保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
当您办完上述手续后，银行将贷款划到您所购住房的售房单位。
（八）偿还贷款
1． 向贷款人员领取借款合同、住房抵押合同,并从贷款发生的次月起,每月20
日前,按月偿还贷款本息。
2． 您可在工行开立活期储蓄帐户,并授权工行代扣,工行就可按月从您的储蓄帐户中扣收贷款本息，免除您每月上银行支付现金的烦恼。
（九）还清贷款办理注销抵押登记手续
当您支付与贷款银行结清全部贷款本息和相关费用后，凭银行出具的结清凭证领取住房抵押证明到原房地产登记处办理住房抵押注销手续。
个人商用房贷款流程
客户申请 - 银行受理 - 房屋评估 - 银行调查、审查、审批 - 签订借款合同 - 办理保险、公证、抵押（预）登记 - 发放贷款 - 偿还贷款本息 - 清户撤押
清户撤押办理贷款前，请向银行当地分支机构咨询，具体规定以经办行的解释为准
希望能解决您的问题。

4. 公积金扣款是怎么扣的是直接从卡里扣吗

是的。

《住房公积金管理条例》对其有相应的规定：

第十九条职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

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《住房公积金管理条例》相关法条：

第三十一条违反本办法的，由住房公积金管理中心给予下列处罚：

（一）单位不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续的，责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款；

（二）单位逾期不缴或少缴住房公积金的，责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行；

（三）采取欺骗手段提取住房公积金的，追回提取的住房公积金，并可处以1000元以下的罚款。

违反本办法情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分或交由有关部门处理。

5. 公积金贷款买房,每月是不是会自动把缴纳的公积金转到银行卡上

不是的，需要办理相关业务，才能自动把缴纳的公积金转到银行卡上。

如果办理了公积金月冲还款，银行会每月从公积金账户扣款的。

如果还款银行卡上有钱，会先从银行卡扣款，再将等额钱款从公积金帐户划入银行卡。如果当月公积金账户上余额不足，就需要银行缴存现金。

一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：

一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

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选择适合自己的还款方式

首先，如果公积金帐户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。

因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。但是，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不一定合理。

因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。

其次，如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。

同时，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。

参考资料:

网络 公积金冲还贷款

6. 用公积金贷款买房是不是每月在公积金里扣

是的。

办理流程

一、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;

2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;

二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

三、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

四、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

(6)公积金贷款买房是直接扣还是每月往卡里交钱扩展阅读：

贷款对象

1、具有有效的身份证明；

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、住房公积金贷款申请人有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

7. 纯公积金贷款买房还贷，等额本息，每月怎么进行扣款

你好，公积金贷款买房贷款可以自动扣款，不需要你做什么。

8. 公积金用法，是根据贷款额度每个月在账户中自动扣除吗

你在哪个银行办理公积金贷款业务，你要把钱存入银行指定的账户，银行每月从那个账户扣钱，然后转到公积金管理中心。但是你的公积金是一个月扣一次，一年从公积金管理中心拿一次。你应该问问你公司的财务人员公积金怎么取。可以，住房公积金账户余额大于规定还款金额的，直接从住房公积金账户中扣除。当账户余额不足以冲抵还款金额时，需要将所需还款金额存入公积金联名卡。

用公积金贷款买房的，不会每个月自动将缴存的公积金转到银行卡。业务需要处理：1。公积金的还款方式有两种，一种是按年还款方式，一种是按月还款方式。只有当你办理了公积金每月还款，银行才会从公积金账户中扣款。贷款银行根据剩余贷款本金重新计算借款人每月还款金额或贷款期限。