⑴ 请问东莞市职工使用住房公积金贷款买房后，贷款已经审批并成功放款后，何时能到住房公积金中心申请提取个
按照以下步骤住房公积金贷款：
（一）借款人需要申请住房公积金贷款的市住房公积金管理中心提出书面申请，填写申请表和住房公积金贷款提供真实的信息。市住房公积金管理中心
后（b）是负责借款人资格，资质，填补了担保人，贷款额度和贷款期限的合同审查和借款人的同意和有关合同或协议签订中心，那么人民中国银行要求的保险。之后，贷款手续
（三）完成后，市住房公积金管理中心发放贷款的银行发出通知，银行接到通知申请贷款手续
特别说明划付贷款：当你购买，按照付款自有资金，银行估计借款人，贷款金额可以学习和每月还款额。根据基金管理的有关规定，每年提取。假设一次抽取15000元每年的基金客户，而1500元公积金贷款每月还款额，1,000元的偿还商业贷款的还款额选择“贷方余额冲法”，其中提取公积金首先归还月份住房公积金贷款和商业贷款本金及利息（共计2500元），12500元一次性商业贷款本金住房偿还余额，商品房还清贷款本金后，有公积金贷款偿还再金的余额，因为比公积金贷款利率更高的商业贷款利率。 “冲贷款”，借款人可选择缩短原还款期限的还款期，或选择以同样的方式，以减少每月的还款方式会。然而，目前商业银行的客户提前还款的次数是有一定限制。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持不变2500元15000人民币基金，然后提取出来，按照原来的收费是一个月连续充电2500元左右。余额不足时，借款人应及时注入足够的资金用于偿还银行卡，既还款方式，客户可以根据自己的实际情况进行选择。
如果客户购买了商业应用的个人住房贷款，如：个人住房按揭贷款，个人住房贷款的转移，个人住房贷款和再交易。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在的生活，实现所需的个人公积金缴存额，并申请在基金购房贷款的条件已经具备，但商业银行不能够购买商业贷款转为住房资金贷款，但可以提取公积金商业贷款的偿还。只要借款人申请及基金管理中心办理基金的相关手续取款，可以提取个人住房公积金贷款本金和利息的回报。
申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买方签订“预售合同”的开发商。
（二）支付房款的30％以上。
（3）到房管部门预售登记。
（4）完成预售登记后，买方持有的原合同，填写贷款申请和贷款合同。
两种途径来偿还相去甚远
普遍关心的买家谁只知道贷款必须然而，偿还利息，利用不同的还款方式，利率是非常不同的。贷款金额约4000万30年期，息差可以达到10万元之巨！对此，很多人都还蒙在鼓里 - 两种利息还款法之间的巨大差异，在此摘录一个给你看看。
市民刘先生买了新房上个月，并办完手续的住房贷款，每月还款近2000元后。谁知道，在本月的第一个还款后，刘先生的东西，让他知道什么惊讶---他的一个自己的亲属和贷款额几乎是一样的，同样的年龄，但整体贷款利息是差近250万！不仅是因为他们使用了不同的还款方式。此前，刘先生说，他也不知道，方式为另一笔贷款。
“的时候，合同，银行工作人员只是抱了一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后人会帮你把在这里，一转就会出现，指着一些空白的空间，让你签上你名，填写身份证号，按指纹就可以了，也没有提及有还款的另一种方法。“
签订了贷款合同在此之后，刘先生自己估算了一下，利息总额超过176,000元。有亲戚提醒，刘先生认为这样做贷款，又生气又心疼的刘先生不能把他们的贷款合同，并仔细地转了好几遍，发现合同中有两种方法可用于贷款的选择，但空间已经预先填写银行等额本息还款，没有空间为自己考虑。他问一个朋友算了一下，如果你申请还款的另一种方法，那么自己300000美元20年的住房贷款占总商业利益比152000元，24900元不到它是现在。
主要银行普遍推荐的“匹配法”
为了确定是否在最近几天，记者还谁进行了一些银行在南京暗访买家的身份。
消费信贷超市农业银行新街口支行告诉记者，准备购买80万元的房产，首付30％，12万元的公积金贷款准备余下的44万元办理商业贷款30总价格年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先向记者介绍了本息还款法（匹配方法），通过计算，“按月支付”的2372.78元显示;
记者随后询问其他还款，该工作人员是否还有另一种表示，“本金还款” （下降）。每月还款额是不同的，逐渐减少从3000元到1000元。
哪些方法可供选择？下面是对话的记者和工作人员：
“哪种方法还款两种更具成本效益呢？”
“第二个一般拒绝支付更少的钱，但大多数人不会等待30年还清，如果提前还款，如果差距不是那么大，更何况使用递减，虽然有一点落后，但一开始压力太大了。“
”这是更方便？“
”第一道菜是每个月方便匹配法，同样的金额只是每月银行的钱要回来行了。每个月第二个下降的金额是不同的，回想起来，很麻烦......所以我们一般建议客户选择等额法。“
随后，记者的身份继续购买谁打电话商业银行，中国招商银行，工业和中国工商银行中国建设银行等多家银行，大多数都引入了“本息还款法”，即等于以法律为基础，有的甚至没有提及递减还款。虽然一些银行工作人员终于承认的情况下，应根据个人的还款选择不同的方法，但它的话，你可以清楚地听到平等倾向的法律。
银行利差，导致银行产生这种倾向性的原因
倾向？一个人从事金融行业多年一语道破：“关键在于息差。”
“这两种方法有哪些大的利率之间的差距！”记者向有关人士暗访了很多的计算实例，也该结果是一样的惊人--- 44万元，30年的商业贷款中，超过414000元利息总额等于法律，而下降到约297000元。两种不同的方法贷款利息高达11万元甚至差别！
该人士表示，对于“吃利息饭”的银行同贷款业务，当然，希望谁选择高利息还款法所有买家。像一个普通的商品交易为正常的业务会建议客户购买昂贵的，高利润的项目，怎么会推荐价格低，低利润的商品呢？
至于“匹配方法简便比下降，”银行解释原因，记者发现，使用像想象中那么麻烦居然不是下降的。虽然每月还款额是不同的，但并不需要人力预算的具体金额，银行的计算机系统很容易就可以被打印出来在30年还款，每月数据的形式，买家只付跟随就行了。
而另一人，“拒绝开始还款压力”的解释，记者发现，业内人士估计，同时削弱了法律的开始的确是一个较高的还款金额，大约是3000元，但相对于匹配法律2372元讲，它是约620元左右，且持续时间只有一年零两个月。大部分时间仍集中在2000元以上的金额和1000元。大多数人认为，以购房者谁能够负担得起在600元的差价，更何况利息高达11万这样一个“储蓄”，广大购房者谁值得重新考虑。
银行昨日表示
没占到便宜，建设银行，中国，中国，民生银行农业银行，银行数在接受记者采访时表示，这两个还款方法表面有很大的区别利息总额之间，其实两者的计算原理是一样的事情。
“不走银行的优势，第一，二，商业银行贷款哪种做法是不发展自己，但央行的规定。”中国建设银行江苏省分行处长房地产信贷在琮忽啊张说，1998年5月央行发布了“个人住房贷款管理办法”的平等住房贷款的规定有两种本息和等额本金还款方法。无论哪种还款方式都符合。而事实上，2种还款计算原理的方法是一样的。
“简单地看，是一定的利息之间的差额，但对银行来说，并没有哪种方式多收利息的客户，因为这两种方法都是按照客户占用偿还银行资金的时间价值计算。“
据专员解释丛，造成的根本原因这两种不同的方法，总的利息支付是客户占用银行资金发生了变化。递减还款法，因为一开始就与更多的客户也主要，所以时间越长，占用由此产生的本金较少的银行利息也少。的等额本息法还款不同，而且贷款本金的开始少，占用银行资金也比较大，所以利率也会相应增加。
两个人的还款目前不知道，不熟悉的现状，一些银行昨天表示，他们将之前申请贷款，将加强这一义务。
“可能是我们的柜台工作人员的一部分，会认为你的选择方法是传统的东西，人们习惯于还款这个方法等额本息还款，所以没有方法减少解释和宣传，客户来吧按老办法的事情。“
一些银行表示，未来住房贷款前，”要在前面加上“让客户选择。
消费者协会秘书长说买家谁有权知道孙南京市消费者协会和那购房贷款这些现象的分析也是一种消费行为，消费者将有权利知道“消法”赋予和选项。提供给消费者的经营者，必须突出宣传两个不同的服务，即，两个不同的还款服务机构的银行服务。此外，它应该是客观，清晰地描述了还款的两种方法，以及它们的优点和缺点消费者之间的差异，否则，是违反“消法”的权利赋予消费者。
中国的“消法”第八条，第九条，“消费者知道使用的商品或服务的购买权收到的真实情况”，“消费者有选择的产品或服务方式的权利，独立于任何决定买还是不买一件商品，接受或不接受任何服务的“，”当消费者在选择商品或服务，进行比较，鉴别和挑选。“
SUN和思考的权利。如果银行没有明确告知两种还款方式和形势的利弊，供消费者决定任意选择还款的一种方法，那么在违反上述规定，“消法”对消费者知情的权利，期权构成违规。
到购房者谁可以享受两种不同的还贷方法，这是明确中国的人民银行信息不对称
贷款两侧的原因。但是，为什么这种做法，某种程度上青睐，但以另一种方式它显然是“冷”了呢？铅本金还款法“银行不建议消费者不知道”什么是根本原因？
采访了多位专家和业内人士都一致指出，购房者与银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济中，这种限制可能是不可避免的信息不对称给银行有意无意隐瞒信息，创造有利条件，以获得更多的利息收入，而购房者谁是由于缺乏信息，必然处于不利地位。
钱塑平说律师，而不是一个银行家，所有的消费者之后，却也面临着银行人民银行和设立的规定，一般人不会知道，所以选择房屋贷款，银行往往时说的是什么，具有一定的盲从心理。
陈光华律师也认为，购买贷款过程中，银行和购房者谁是明显的不平等地位。银行持有大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购买的主观引导。 （记者/王海燕郑洪椿坪）
相关链接比较两种方式来偿还
1，不同的计算方法。
本息还款法等额。即借款人每月金额相等于偿还贷款本金和利息。
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，在本金逐月下降贷款利息，
2，两种方法支付的利息总额是不一样的。在相同贷款金额，利率和贷款年限的条件下，总利息“本金还款”要小于“本息还款法”; 3，支付利息，本金比例是不一样的。 “本息还款法”前几年，总利息支付的比例占了很大的（有时高达90％），主要的“本金还款”平摊到每个权益一天算一天，所以二者它是各约50％的比例最高。
4，前后期的还款压力是不一样的。由于每月还款额“本息还款”的数量是一样的，所以收支状况和价格均基本保持不变，还款压力是一样的每一次，“本金还款”的本金相同的每一个还款，但利息是由多到少，按降序排列，相同的情况下，后期的压力比以前的要轻得多。
⑵ 东莞收紧公积金政策！首套房最高贷款额度下调30万
凤凰网房产讯 9月23日，东莞市住房公积金管理委员会调整部分住房公积金贷款和提取规定。调整包括，调整最高贷款额度：（一）首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；（二）二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。增加购买外市二手房申请提取的条件，购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。
其表示，截至8月底，东莞市公积金结余资金比上年底出现-28%的历史性负增长，个贷率从去年同期72.95%持续攀升至87.69%，上升了近15个百分点，已超出85%的流动性预警警戒线，8月市住房公积金管理中心已发出一级预警。
通知还称，增加购买外市二手房申请提取的条件。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。此外，停止受理物业管理费提取。
东莞市住房公积金管理委员会指出，今年新冠肺炎疫情发生后，为共克时艰，可以预见今年至今后较长的一段时间公积金供给侧压力较大，归集资金难以持续快速增长。由此公积金资金供需两端矛盾凸显。截至8月底，东莞市公积金结余资金比上年底出现-28%的历史性负增长，个贷率从去年同期72.95%持续攀升至87.69%，上升了近15个百分点，已超出85%的流动性预警警戒线，8月市住房公积金管理中心已发出一级预警。
“为缓解流动性紧张压力，确保公积金贷款稳步发展，需要及时收缩放贷规模。”东莞市住房公积金管理委员会称。
在最高贷款额度具体上限的调整考量方面，东莞市住房公积金管理委员会表示，今年截至8月底，我市新增公积金贷款10681笔、87.74亿元。其中，首套房7793笔，占72.96%，平均贷款金额为85.69万元；二套房2888笔，占27.04%，平均贷款金额为72.58万元。现首套房最高贷款额度调整为90万元，略高于我市平均贷款金额；二套房最高贷款额度调整为50万元，对职工购买二套改善型住房继续提供一定支持。同时我市调整后的最高贷款额度与周边城市相当：广州市单职工最高贷款额度为60万元，双职工及以上最高贷款额度为100万元；深圳市单职工50万元，双职工及以上最高贷款额度为90万元；惠州市首套住房双职工最高贷款额度为60万元，二套双职工最高贷款额度为50万元。
对于为何增加购买外市二手房申请提取条件，东莞市住房公积金管理委员会解释称，利用政策漏洞以买卖异地房屋特别是二手房的方式套取公积金成为违规提取住房公积金的主要手段，非法中介伙同或帮助提取申请人通过买卖异地二手房等短期购房行为，违规套取公积金并从中牟利。从市住房公积金管理中心查证的违规套取行为来看，均具有购房地缺少限购限售政策、所购房屋面积小、提取间隔时间短、提取金额极其接近房价等情况。为坚决打击违规提取乱象，切实维护职工合法权益和公积金良好运行秩序，现对异地购买二手房提取增加办出不动产权证满6个月才可申请的提取条件。
该通知有效期三年，由东莞市住房公积金管理中心负责解释，有效期内可根据实际情况及管理需要由市住房公积金管理委员会作出调整。
⑶ 东莞住房公积金贷款利率
公积金贷款利率3.3%。
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶来的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行道填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
⑷ 东莞收紧公积金政策！下调贷款额度 还堵住这一漏洞！
9月23日，东莞市住房公积金管理委员会官网发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，通知称，调整公积金最高贷款额度，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。其表示，截至8月底，东莞市公积金结余资金比上年底出现-28%的历史性负增长，个贷率从去年同期72.95%持续攀升至87.69%，上升了近15个百分点，已超出85%的流动性预警警戒线，8月市住房公积金管理中心已发出一级预警。
通知还称，增加购买外市二手房申请提取的条件。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。此外，停止受理物业管理费提取。
东莞市住房公积金管理委员会指出，今年新冠肺炎疫情发生后，为共克时艰，可以预见今年至今后较长的一段时间公积金供给侧压力较大，归集资金难以持续快速增长。由此公积金资金供需两端矛盾凸显。截至8月底，东莞市公积金结余资金比上年底出现-28%的历史性负增长，个贷率从去年同期72.95%持续攀升至87.69%，上升了近15个百分点，已超出85%的流动性预警警戒线，8月市住房公积金管理中心已发出一级预警。
“为缓解流动性紧张压力，确保公积金贷款稳步发展，需要及时收缩放贷规模。”东莞市住房公积金管理委员会称。
在最高贷款额度具体上限的调整考量方面，东莞市住房公积金管理委员会表示，今年截至8月底，我市新增公积金贷款10681笔、87.74亿元。其中，首套房7793笔，占72.96%，平均贷款金额为85.69万元；二套房2888笔，占27.04%，平均贷款金额为72.58万元。现首套房最高贷款额度调整为90万元，略高于我市平均贷款金额；二套房最高贷款额度调整为50万元，对职工购买二套改善型住房继续提供一定支持。同时我市调整后的最高贷款额度与周边城市相当：广州市单职工最高贷款额度为60万元，双职工及以上最高贷款额度为100万元；深圳市单职工50万元，双职工及以上最高贷款额度为90万元；惠州市首套住房双职工最高贷款额度为60万元，二套双职工最高贷款额度为50万元。
对于为何增加购买外市二手房申请提取条件，东莞市住房公积金管理委员会解释称，利用政策漏洞以买卖异地房屋特别是二手房的方式套取公积金成为违规提取住房公积金的主要手段，非法中介伙同或帮助提取申请人通过买卖异地二手房等短期购房行为，违规套取公积金并从中牟利。从市住房公积金管理中心查证的违规套取行为来看，均具有购房地缺少限购限售政策、所购房屋面积小、提取间隔时间短、提取金额极其接近房价等情况。为坚决打击违规提取乱象，切实维护职工合法权益和公积金良好运行秩序，现对异地购买二手房提取增加办出不动产权证满6个月才可申请的提取条件。
该通知有效期三年，由东莞市住房公积金管理中心负责解释，有效期内可根据实际情况及管理需要由市住房公积金管理委员会作出调整。
⑸ 住房公积金贷款办法怎么又改了
为提高住房公积金制度的互助性和公平性，经遵义市住房公积金管理委员会2018年第一次会议审议通过的《关于遵义市住房公积金个人住房贷款政策的补充规定》于近日印发。新规明确，从2018年7月1日起，我市住房公积金个人住房贷款额度在最高贷款限额内，将实行存贷挂钩。
据了解，实行住房公积金存贷挂钩可以在最高贷款金额内鼓励多缴多贷，更好地体现住房公积金缴存与使用的公平性和义务与权利的对等性原则，同时还减化了程序，提高贷款办理效率。
住房公积金个人住房贷款实行存贷挂钩后，缴存职工最关心的是可贷款额度。记者从市住房公积金管理中心了解到，7月1日实行存贷挂钩后，可贷款额度=(借款人缴存基数+配偶缴存基数)×30%(还款能力系数)×12(月数)×贷款年限+(借款人账户余额+配偶账户余额)。
据该中心相关负责人介绍，住房公积金存贷挂钩公式中的缴存基数是指缴存职工当前住房公积金缴存基数，实行存贷挂钩后,夫妻双方的收入情况严格按住房公积金缴存基数计算，不再收取也不再认可其提供的收入证明或银行流水。
比如，刘女士是单身，其名下没有住房，30岁，在XX事业单位工作，缴存基数是2538元，其公积金账户余额（中途没有提取记录）为30,000元。
按新规定，套用以上公式：2538（缴存基数）×30%(还款能力系数)×12(月数)×30(贷款年限)+30,000(账户余额)＝304,100元。也就是说，刘女士最高能申请住房贷款304,100元。
我们再来看看夫妻双方都正常缴存公积金的该如何计算？
比如，小李与小王是夫妻，名下没有住房，夫妻二人均正常缴存公积金。小李缴存基数是3000元，小王缴存基数是4000元，小李与小王夫妻公积金账户余额合计（中途没有提取记录）为170,000元。
按新规定，套用以上公式计算：（3000+4000）×30%(还款能力系数)×12(月数)×20(贷款年限)+170,000(账户余额)＝674,000元。
实行存贷挂钩后，借款人实际贷款额度不得超出存贷挂钩公式计算的可贷额度且不得超出我市规定的住房公积金最高贷款额度(单职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元；夫妻双方均正常缴存住房公积的，最高贷款额度为45万元)。也就是说小李与小王夫妻二人最高只能使用住房公积金贷款45万元。
此外，实行存贷挂钩后，借款人和配偶都缴存住房公积金但配偶未正常缴存的，在用存贷挂钩公式计算可贷额度时，配偶缴存基数不纳入公式计算，但配偶账户余额可纳入公式计算；该家庭的最高贷款额度按单职工家庭计算。实行存贷挂钩后，对每月住房公积金贷款应还款额与每月应还银行债务之和不高于借款人家庭月收入的一定比例的规定保持不变。借款人家庭实际贷款额度根据其夫妻双方征信情况、家庭还款能力、房屋总价及首付款比例贷款申请额度、存贷挂钩公式计算的可贷额度、我市规定的住房公积金最高贷款额度等情况综合确定。
记者了解到，实行存贷挂钩后，缴存职工办理住房公积金贷款不再提供单位出具的工资收入证明、也不需要到银行打印工资流水明细，将有效压缩贷款办理时间、减轻职工经济成本、提高办理效率。
“实行存贷挂钩，缴存基数大、账户余额大，贷款额度就相应增大；缴存基数小、账户余额少，贷款额度相应减少，体现政策公平性，有效保障职工合法权益。同时，还可防范贷款风险，保证全市缴存职工的合法权益。”该中心相关负责人说道。
据悉，目前，全国绝大多数公积金管理中心已实行住房公积金存贷挂钩，贵州省除遵义外，其他市（州）均已实行住房公积金存贷挂钩，这对促进缴存业务、防范贷款风险、稳定住房公积金个贷率提供了必要保障。
⑹ 我现在买房子，我能用东莞住房公积金贷款多少
东莞招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。
⑺ 东莞推公积金新政：最高贷款额度下调30万
原标题《东莞推公积金新政：最高贷款额度下调30万、异地提取门槛提高》
9月23日，东莞市住房公积金管理委员会（简称“东莞公积金管委会”）调整部分住房公积金贷款和提取规定。根据调整后的新政，首套房和二套房的最高贷款额度均下调30万元，调整后分别为90万元和50万元。
东莞公积金管委会指出，在中美贸易摩擦及新冠肺炎疫情发生后，可以预见今年至今后较长的一段时间公积金供给侧压力较大，为缓解流动性紧张压力等，需要及时收缩放贷规模，从而调整最高贷款额度。
从最高贷款额度具体上限的调整来看，此次新政明确，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，略高于该市平均贷款金额（85.69万元）；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元，对职工购买二套改善型住房继续提供一定支持。
此外，此次新政还增加了购买外市二手房申请提取的条件，购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。
对此，东莞公积金管委会解读称，利用政策漏洞以买卖异地房屋特别是二手房的方式套取公积金成为违规提取住房公积金的主要手段，非法中介伙同或帮助提取申请人通过买卖异地二手房等短期购房行为，违规套取公积金并从中牟利。与此同时，从东莞市住房公积金管理中心查证的违规套取行为来看，均具有购房地缺少限购限售政策、所购房屋面积小、提取间隔时间短、提取金额极其接近房价等情况。新规的出台也是为坚决打击违规提取乱象，切实维护职工合法权益和公积金良好运行秩序。
根据通知，以上政策的执行以向东莞市住房公积金管理中心业务系统递交业务申请登记的日期为准。若10月19日前只是提交了资料，未向业务系统递交业务申请登记的，10月19日（含）起按新政执行。
⑻ 东莞推公积金新政：最高贷款额度下调30万、异地提取门槛提高
9月23日，东莞市住房公积金管理委员会（简称“东莞公积金管委会”）调整部分住房公积金贷款和提取规定。根据调整后的新政，首套房和二套房的最高贷款额度均下调30万元，调整后分别为90万元和50万元。
东莞公积金管委会指出，在中美贸易摩擦及新冠肺炎疫情发生后，可以预见今年至今后较长的一段时间公积金供给侧压力较大，为缓解流动性紧张压力等，需要及时收缩放贷规模，从而调整最高贷款额度。
从最高贷款额度具体上限的调整来看，此次新政明确，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，略高于该市平均贷款金额（85.69万元）；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元，对职工购买二套改善型住房继续提供一定支持。
此外，此次新政还增加了购买外市二手房申请提取的条件，购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。
对此，东莞公积金管委会解读称，利用政策漏洞以买卖异地房屋特别是二手房的方式套取公积金成为违规提取住房公积金的主要手段，非法中介伙同或帮助提取申请人通过买卖异地二手房等短期购房行为，违规套取公积金并从中牟利。与此同时，从东莞市住房公积金管理中心查证的违规套取行为来看，均具有购房地缺少限购限售政策、所购房屋面积小、提取间隔时间短、提取金额极其接近房价等情况。新规的出台也是为坚决打击违规提取乱象，切实维护职工合法权益和公积金良好运行秩序。
根据通知，以上政策的执行以向东莞市住房公积金管理中心业务系统递交业务申请登记的日期为准。若10月19日前只是提交了资料，未向业务系统递交业务申请登记的，10月19日（含）起按新政执行。
⑼ 2016年东莞公积金贷款怎么算
东莞招商银行可申请一手房和二手房纯公积金贷款，贷款额度：
住房公积金贷款起贷额度为5万元。职工个人缴存住房公积金的，贷款最高额度为50万元；夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为80万元。
夫妻双方正常缴满6个月的，分别计算借款人、配偶在不超过50万元个人最高贷款限额的可贷额度，家庭最终可贷额度=借款人可贷额度+配偶可贷额度且不超过80万；
配偶未缴满6个月但正常缴存的或不属于正常缴存的，其可贷额度不予计算且家庭最终可贷额度不超过50万；配偶未缴满6个月但正常缴存的，其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。外籍及港澳台籍缴存职工不能以配偶名义参与计算可贷额度，正常缴存的，其缴存基数可纳入家庭收入计算供收比。
职工个人公积金贷款可贷额度Y＝个人公积金账户余额B×（缴存时间系数T +收入调节系数I）×流动性调节系数L。
即：Y=B·(T+I)·L。
（一）个人公积金账户余额：申请当前职工个人公积金账户余额；
（二）缴存时间系数：由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数，出现中断的，未缴存的月份不纳入计算；
（三）收入调节系数：当前月缴存额（个人缴存额+单位缴存额）对应的列表系数；
（四）流动性调节系数：是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。公积金中心官方网站按月（每月终了后次月）向社会公布住房公积金个贷率。当资金流动性发生变化且个贷率连续3个月保持在同一区间时，公积金中心将及时向社会公布，并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。借款人可贷额度套用的流动性调节系数，以向市住房公积金管理中心业务系统递交贷款申请登记时所对应的流动性调节系数为准。