A. 为什么很多专家说按揭买房 贷款30年 等额本息 第八年还是最划算的，这是为什么
房贷通常分等额本息和等额本金两种还款方式，具体房贷怎么还比较划算，以下信息供您参考：
1、等额本息还款法，即借款人每月的还款金额是固定的，其中本金随还款时间逐月增加，利息逐月减少；
2、等额本金还款法，即借款人每月的还款本金是固定的，由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。
3、区别：
①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中。
温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。
应答时间：2021-03-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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B. 贷款30年等额本金和等额本息哪个划算
等额本金划算。但是等额本金前期还多，后期还少，前期压力能承受的话就可以。
C. 房贷30年的等额本息提前还款合适吗
等额本息不建议提前还贷，等额本息是优先还利息的，比如第一年每月还款六千元，其中四千七是利息。
等额本金对于预期提前还款的借款人才有利！
D. 工商银行贷款60万30年等额本息每个月还款3556会不会太高了
这个是银行的正规贷款，利率都不会太高的。
如果你不放心，也可以算出利率给你。
下载一个贷款计算器，在贷款金额里填600000元，贷款期限里填上60年或者360个月，贷款年利率可以先预估一下，随便填一个数字，再选择等额本息还款看输出结果调整。
例如可以先预估6%的年利率，按照上述流程算出来的结果就是月供3597元，高于你的实际还款金额，这说明预估的利率偏高，可以向下修正。
经过几次试算，可以得出你的贷款年利率是5.89%。
这是一个正常的贷款利率。
E. 我贷款20万，30年，是等额本息还款，想提前还一部分，怎么合适啊
依现在的基准利率，即使不打折，贷款30年下来，利息也要比本金多，你没有被骗。不过，按基准利率算的话，你第一个月的本金和利息分别是162.33和1175元，和你说的不太一样。30年下来要还利息28万多，也不是22万。
贷款本金:200000元
贷款年限:30年(360个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:1337.33元
总 利 息:281437.98元
一年后还10万，之后缩短年限为10年的情况：
若是等额本息方式还款,2012年6月开始还200000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2042年5月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这132个月内支出的总还款额(含提前还款额)为252877.81元,支出的总利息为52877.81元;
2012年6月起,按照年利率7.05%,还到2013年5月,每月月供额1337.33元;此期间月供总额为16047.93元,剩余本金197987.88元;
此时提前还款100000元,剩余本金97987.88元,选择剩余还款期限缩短,为120个月;
2013年6月起,按照年利率7.05%,还到2023年5月,每月月供额1140.25元;此期间月供总额为136829.88元,至此贷款全部还完;
还能改成等额本金吗：
想在等额本息与等额本金还款方式之间切换,可以考虑提前还款(至少1万元)一次,此时需要重新签订贷款协议,选择你想要的还款方式即可.顺便说一下,如果你再买一些银行的理财产品,他们可能会更乐于接受你的申请.
就是说在你提前还款10万元时要求改为等额本金是可以的。
F. 贷款70万30年期，等额本金和等额本息哪个更合适
因为考虑到你提前还贷的情况，建议选择等额本金比较合适。你还需要注意的是各银行关于提前还贷的违约金规定，一般的银行规定是1-2个月的利息。
G. 贷款贷了35万，贷了30年 还款等额本金和等额本息哪个划算
其实等额本金和等额本息，如果按30年算，等额本金更划算一些，利息会更少一点，但是你既然都选择等额本金了，为什么不缩短年限？选择等额本息呢